# InvestPilot

> InvestPilot helps people buying a home in Spain understand a listing before they buy: price against the local market, purchase taxes and costs by region, financing and a 0-100 score per property.

InvestPilot gives you a clear, complete picture of your property plans in Spain. Real costs, running charges and 20-year appreciation: hundreds of criteria summed up in one score out of 100, readable in seconds.

Key facts:
- Market covered: residential real estate in Spain (2,724 municipalities analyzed)
- InvestScore: one 0–100 score per property, computed for 5 buying strategies (main home, second home, long-term rental, short-term rental, buy then resell)
- Audience: home buyers from Spain and 10 buyer countries; a Pro product for real estate agencies
- Available in 8 languages: Spanish, English, French, German, Dutch, Italian, Swedish, Polish
- Publisher: Res Procuratio Sàrl (Switzerland), contact@investpilot.co

## Product

- [InvestPilot — check a home for sale in Spain before you buy](https://www.investpilot.co/en): what InvestPilot does, InvestScore, the 5 buying plans, reports, estimation
- [Pricing (Markdown)](https://www.investpilot.co/pricing.md): Free, Plus and Premium plans with features and limits
- [InvestPilot Pro](https://www.investpilot.co/en/pro): property portal for estate agencies in Spain (see the section below)
- [FAQ](https://www.investpilot.co/en/faq): coverage, pricing, subscription, data, getting started
- [About InvestPilot](https://www.investpilot.co/en/about): who built it and why, publisher, where the figures come from, what InvestPilot is not; not affiliated with investpilot.fr, investpilot.ai or investpilot.vip

## InvestPilot Pro (for estate agencies)

Estate agencies publish their listings on InvestPilot. Each published listing automatically gets a 0–100 score for 5 buying projects, its purchase costs for the region and its price compared with the neighbourhood. Agencies follow views, phone and email clicks, report downloads and enquiries listing by listing in a dashboard; an AI Copilot drafts listing descriptions (applied only after the agent approves). It is not a CRM.

- Plans (excl. VAT, monthly, no commitment, 14-day free trial): Solo €89/month (1 user, 10 active listings); Agency €189/month (3 users, 30 active listings); Network €349/month (10 users, 75 active listings)
- [InvestPilot Pro (English)](https://www.investpilot.co/en/pro) · [How it works](https://www.investpilot.co/en/pro/how-it-works) · [Pricing](https://www.investpilot.co/en/pro/pricing) · [About](https://www.investpilot.co/en/pro/about)
- [InvestPilot Pro (español)](https://www.investpilot.co/es/pro) · [Cómo funciona](https://www.investpilot.co/es/pro/como-funciona) · [Precios](https://www.investpilot.co/es/pro/precios) · [Quiénes somos](https://www.investpilot.co/es/pro/sobre-nosotros)
- [InvestPilot Pro (français)](https://www.investpilot.co/fr/pro) · [Comment ça marche](https://www.investpilot.co/fr/pro/comment-ca-marche) · [Tarifs](https://www.investpilot.co/fr/pro/tarifs) · [À propos](https://www.investpilot.co/fr/pro/a-propos)
- Contact for agencies: agencias@investpilot.es

## Free calculators (no sign-up)

- [Spain buying costs and mortgage calculator](https://www.investpilot.co/en/calculators): cash needed at signing with the regional transfer tax, monthly payment, resident and non-resident financing, rental yield after tax
- [Calculadora de gastos de compra de vivienda e hipoteca (español)](https://www.investpilot.co/es/simuladores): ITP por comunidad autónoma, notaría, registro, cuota de la hipoteca
- [Simulateur frais d'achat et prêt immobilier en Espagne (français)](https://www.investpilot.co/fr/simulateurs): droits de mutation (ITP) par région, frais de notaire, apport nécessaire, mensualité

## Reference data: purchase taxes and costs in Spain

Source page: [Property buying costs in Spain by autonomous community](https://www.investpilot.co/en/calculators#buying-costs). General rates for 2026, last verified 2026-09-15. Reduced rates exist for young buyers, large families and protected housing.

- Resale homes pay the regional transfer tax (ITP). New builds pay 10% VAT (7% IGIC in the Canary Islands) plus the regional stamp duty (AJD).
- Andalusia: ITP 7%; AJD on new builds 1.2%
- Aragon: ITP 8% up to €400,000, then 8.5%, 9%, 9.5% and 10% above €750,000; AJD on new builds 1.5%
- Asturias: ITP 8% up to €300,000, 9% up to €500,000, 10% above; AJD on new builds 1.2%
- Balearic Islands: ITP 8% up to €400,000, 9% up to €600,000, 10% up to €1M, 12% up to €2M, 13% above; AJD on new builds 1.5%
- Canary Islands: ITP 6.5%; AJD on new builds 0.75% (7% IGIC instead of VAT)
- Cantabria: ITP 9% up to €300,000, 10% above; AJD on new builds 1.5%
- Castilla-La Mancha: ITP 9%; AJD on new builds 1.5%
- Castile and León: ITP 8% up to €250,000, 10% above; AJD on new builds 1.5%
- Catalonia: ITP 10% up to €600,000, 11% up to €900,000, 12% up to €1.5M, 13% above; AJD on new builds 1.5%
- Valencian Community: ITP 9% up to €1M, 11% above (since 1 June 2026); AJD on new builds 1.4%
- Extremadura: ITP 8% up to €360,000, 10% up to €600,000, 11% above; AJD on new builds 1.5%
- Galicia: ITP 8%; AJD on new builds 1.5%
- Madrid: ITP 6%; AJD on new builds 0.75%
- Murcia: ITP 7.75%; AJD on new builds 1.5%
- Navarre: ITP 6%; AJD on new builds 0.5%
- Basque Country: ITP 4%; AJD on new builds 0.5%
- La Rioja: ITP 7%; AJD on new builds 1%
- Other costs: Notary 0.3 to 0.5%, Land registry 0.1 to 0.3%, Gestoría €300 to €500, Bank valuation (tasación) €300 to €600.
- Total to budget on top of the price: often 10 to 15% on a resale home depending on the region and price, around 12 to 13% on a new build. These amounts usually have to come from your own funds.
- In short: at the same price, the same €250,000 apartment costs €10,000 more in Catalonia than in Madrid, before notary fees. And in Catalonia, an €800,000 property pays 10% on the first €600,000 and 11% on the next €200,000.
- Mortgage ceiling used by the calculator: 80% of the price for residents, 70% for non-residents.
- Official sources: Agencia Tributaria: IRPF, reductions on rental income, non-resident income tax (IRNR). Tax agencies of the autonomous communities for ITP and AJD, in particular the Agència Tributària de Catalunya, the Agència Tributària Valenciana, the Comunidad de Madrid and the Agencia Tributaria de Andalucía. Legislation: Real Decreto Legislativo 1/1993 (ITP and AJD), Ley 35/2006 (IRPF), Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda (reductions for new residential leases), Real Decreto Legislativo 5/2004 (IRNR).

## Guides and market data

- [NIE number in Spain: what it is for, how to get one and how long it takes](https://www.investpilot.co/en/blog/nie-number-spain-what-it-is-how-to-get-one-how-long-it-takes): The NIE is the identification number a foreign buyer needs before dealing with Spanish authorities; here is how to apply from the UK and what to expect on timing.
- [How much money do I need to buy a property in Spain](https://www.investpilot.co/en/blog/how-much-money-do-i-need-to-buy-a-property-in-spain): A resident with 80% financing needs about 30% of the price in cash. A non-resident with 65% financing needs 45%. On a €250,000 property, the gap between the two is €37,500.
- [Taxes when selling a property in Spain 2026](https://www.investpilot.co/en/blog/taxes-when-selling-a-property-in-spain-2026): Two taxes apply when you sell, one municipal and one national. On a home sold for €280,000 after ten years, they take €11,785. How each is calculated, the three exemptions and the quirk in the coefficient scale.
- [Short-term rentals in Spain 2026: what is actually required](https://www.investpilot.co/en/blog/short-term-rentals-in-spain-2026-what-is-actually-required): On 19 May 2026, Spain's Supreme Court annulled the national short-term rental register. The state registration number can no longer be required. Here is what remains compulsory, and what always was.
- [Price per square metre in Spain 2026](https://www.investpilot.co/en/blog/price-per-square-metre-in-spain-2026): Fotocasa puts the price at €3,133 per square metre for the second quarter. Gesvalt puts it at €2,041. That is a 53% gap. Neither is wrong, and here is how to tell which figure applies to you.
- [How to calculate the real rental yield of a Spanish property](https://www.investpilot.co/en/blog/how-to-calculate-the-real-rental-yield-of-a-spanish-property): The national gross rental yield stood at 6.5% in the second quarter of 2026. On a €220,000 flat let at that yield, a Spanish tax resident keeps 3.7% once costs and tax come off. Here are the three calculations and the gap between them.
- [Mortgages for non-residents in Spain 2026](https://www.investpilot.co/en/blog/mortgages-for-non-residents-in-spain-2026): Spanish banks lend non-residents from the European Union 60% to 70% of the valuation, compared with 80% for a resident. The figure that really matters is how much you need in savings: with a 65% mortgage, it comes to around 40% to 46% of the price, depending on the region.
- [Property purchase taxes and costs in Spain 2026](https://www.investpilot.co/en/blog/property-purchase-taxes-and-costs-in-spain-2026): The main purchase tax ranges from 4% to 13%, depending on the autonomous community. On a €200,000 home, Madrid and Catalonia are €8,000 apart. Here is the full breakdown, region by region.

## Guías en español

- [ITP en Andalucía 2026: cuánto pagas al comprar tu vivienda](https://www.investpilot.co/es/blog/itp-andalucia-2026-cuanto-pagas-al-comprar-vivienda): El tipo general del ITP andaluz es del 7 %, pero hay tipos reducidos para vivienda habitual que cambian bastante la factura final.
- [ITP en Madrid 2026: cuánto pagas al comprar tu vivienda y qué bonificaciones hay](https://www.investpilot.co/es/blog/itp-madrid-2026-cuanto-pagas-vivienda-bonificaciones): El tipo general es del 6 % sobre el valor de la vivienda usada, pero hay reducciones si es tu vivienda habitual, si tienes familia numerosa o si compras en un municipio pequeño.
- [Contrato de arras: tipos, cuánto se paga y qué pasa si alguien se echa atrás](https://www.investpilot.co/es/blog/contrato-de-arras-tipos-cuanto-se-paga-y-que-pasa-si-alguien-se-echa): Qué firmas cuando entregas una señal por una vivienda, cómo cambian las consecuencias según el tipo de arras y qué conviene dejar escrito antes de pagar.
- [Tasación de una vivienda: para qué sirve, quién la pide y cuánto cuesta](https://www.investpilot.co/es/blog/tasacion-vivienda-para-que-sirve-quien-la-pide-y-cuanto-cuesta): La tasación hipotecaria fija el valor que usa el banco para prestarte dinero, y no tiene por qué coincidir con el precio de venta.
- [Nota simple: qué revisar antes de comprar una vivienda](https://www.investpilot.co/es/blog/nota-simple-que-revisar-antes-de-comprar-vivienda): La nota simple del Registro de la Propiedad resume quién es el titular de la casa y qué cargas tiene: así se pide y qué comprobar antes de firmar.
- [ITP en la Comunitat Valenciana 2026: tipos y reducciones para tu vivienda](https://www.investpilot.co/es/blog/itp-comunitat-valenciana-2026-tipos-y-reducciones): Qué tipo de ITP se aplica al comprar una vivienda en la Comunitat Valenciana desde el 1 de junio de 2026 y qué reducciones recoge la tarifa oficial.
- [Cuánto dinero necesito para comprar una vivienda en España](https://www.investpilot.co/es/blog/cuanto-dinero-necesito-para-comprar-una-vivienda-en-espana): Un residente financiado al 80 % necesita tener en efectivo cerca del 30 % del precio. Un comprador de la UE no residente en España, financiado al 65 %, llega al 45 %. Con una vivienda de 250.000 euros, la diferencia entre ambos es de 37.500 euros.
- [Impuestos al vender una vivienda en España 2026](https://www.investpilot.co/es/blog/impuestos-al-vender-una-vivienda-en-espana-2026): Al vender se suman dos impuestos, uno municipal y otro estatal. En un piso vendido por 280.000 euros tras diez años, se llevan 11.785 euros. El cálculo paso a paso, las tres exenciones y la trampa de los coeficientes.
- [Alquiler turístico en España 2026: qué es obligatorio](https://www.investpilot.co/es/blog/alquiler-turistico-en-espana-2026-que-es-obligatorio): El 19 de mayo de 2026, el Tribunal Supremo anuló el registro estatal de alquileres de corta duración. El número estatal ya no se puede exigir. Esto es lo que sigue siendo obligatorio y lo que siempre lo fue.
- [Precio del metro cuadrado en España 2026](https://www.investpilot.co/es/blog/precio-del-metro-cuadrado-en-espana-2026): En el mismo trimestre, Fotocasa sitúa el metro cuadrado en 3.133 euros y Gesvalt, en 2.041. La diferencia llega al 53 %. Ninguna de las dos se equivoca. Te explicamos cómo saber cuál te sirve a ti.
- [Cómo calcular la rentabilidad real de un piso en España](https://www.investpilot.co/es/blog/como-calcular-la-rentabilidad-real-de-un-piso-en-espana): La rentabilidad bruta media en España fue del 6,5 % en el segundo trimestre de 2026. En la misma vivienda, después de gastos e impuestos, queda un 3,7 %. Estos son los tres cálculos y la diferencia entre ellos.
- [Hipoteca para no residentes en España 2026](https://www.investpilot.co/es/blog/hipoteca-para-no-residentes-en-espana-2026): Los bancos españoles prestan entre el 60 % y el 70 % del valor de tasación a un no residente de la Unión Europea, frente al 80 % a un residente. La cifra que de verdad importa es la del ahorro necesario: con una hipoteca al 65 %, ronda entre el 40 % y el 46 % del precio según la comunidad autónoma.
- [Impuestos y gastos de comprar vivienda en España 2026](https://www.investpilot.co/es/blog/impuestos-y-gastos-de-comprar-vivienda-en-espana-2026): El impuesto principal va del 4 % al 13 % según la comunidad autónoma. En una vivienda de 200.000 euros, la diferencia entre Madrid y Cataluña llega a 8.000 euros. Te damos el detalle completo, comunidad por comunidad.

## Guides en français

- [NIE en Espagne : à quoi il sert, comment l'obtenir et combien de temps ça prend](https://www.investpilot.co/fr/blog/nie-espagne-a-quoi-il-sert-comment-l-obtenir-et-delais): Le NIE est le numéro d'identification que l'administration espagnole attribue aux étrangers : voici ce que disent les sources officielles sur les démarches, les délais et les coûts.
- [Combien faut-il avoir de côté pour acheter un bien en Espagne](https://www.investpilot.co/fr/blog/combien-faut-il-avoir-de-cote-pour-acheter-un-bien-en-espagne): Un résident financé à 80 % doit mobiliser environ 30 % du prix en liquide. Un non-résident financé à 65 % monte à 45 %. Sur un logement à 250 000 euros, l'écart entre les deux situations atteint 37 500 euros.
- [Vendre un bien en Espagne : ce que les impôts prélèvent réellement sur le prix](https://www.investpilot.co/fr/blog/vendre-un-bien-en-espagne-ce-que-les-impots-prelevent-reellement-sur-le-prix): Deux impôts se cumulent à la vente, l'un municipal, l'autre national. Sur un logement vendu 280 000 euros après dix ans, ils prélèvent 11 785 euros. Le détail du calcul, les trois exonérations et le piège du barème.
- [Location touristique en Espagne : ce qui est réellement obligatoire depuis l'annulation du registre national](https://www.investpilot.co/fr/blog/location-touristique-en-espagne-ce-qui-est-reellement-obligatoire-depuis-l-annulation-du-registre-national): Le 19 mai 2026, le Tribunal suprême a annulé le registre national de location de courte durée. Le numéro d'État n'est plus exigible. Voici ce qui reste obligatoire, et ce qui l'a toujours été.
- [Prix au mètre carré en Espagne : pourquoi chaque source annonce un chiffre différent](https://www.investpilot.co/fr/blog/prix-au-metre-carre-en-espagne-pourquoi-chaque-source-annonce-un-chiffre-different): Sur le même trimestre, Fotocasa annonce 3 133 euros le mètre carré et Gesvalt 2 041. L'écart atteint 53 %. Aucune des deux ne se trompe, et voici comment savoir laquelle vous concerne.
- [Calculer la rentabilité réelle d'un appartement en Espagne : brut, net et cash-on-cash](https://www.investpilot.co/fr/blog/calculer-la-rentabilite-reelle-d-un-appartement-en-espagne-brut-net-et-cash-on-cash): La rentabilité brute nationale s'établit à 6,5 % au deuxième trimestre 2026. Sur un appartement type à 6,5 % brut, une fois les charges et l'impôt déduits, il reste 3,7 % pour un résident fiscal. Voici les trois calculs et l'écart entre eux.
- [Prêt immobilier pour non-résidents en Espagne : ce que les banques financent vraiment en 2026](https://www.investpilot.co/fr/blog/pret-immobilier-pour-non-residents-en-espagne-ce-que-les-banques-financent-vraiment-en-2026): Les banques espagnoles prêtent 60 % à 70 % de la valeur d'expertise à un non-résident de l'Union européenne, contre 80 % à un résident. Le vrai chiffre à connaître est celui de l'épargne nécessaire : avec un prêt à 65 %, il tourne autour de 40 % à 46 % du prix selon la région.
- [Impôts et frais d'achat immobilier en Espagne : ce que vous payez vraiment en 2026](https://www.investpilot.co/fr/blog/impots-et-frais-d-achat-immobilier-en-espagne-ce-que-vous-payez-vraiment-en-2026): L'impôt principal varie de 4 % à 13 % selon la communauté autonome et le prix. Sur un logement à 200 000 euros, l'écart entre Madrid et la Catalogne atteint 8 000 euros. Le détail complet, région par région.

## Other languages

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## Optional

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