Simulatore di mutuo e di rendimento da affitto in Spagna

In genere dal 60 al 70% del prezzo dell'immobile, contro l'80% per un residente fiscale in Spagna. Alcune banche arrivano al 70% per profili molto solidi residenti nell'UE, raramente oltre.

I costi di acquisto non vengono mai finanziati. Serve quindi in contanti l'anticipo più un 10–15% di costi, spesso il 40–45% del prezzo per un non residente. È la riga «liquidità totale necessaria» del simulatore.

Per un immobile usato: l'ITP, dal 4 al 13% secondo la comunità autonoma e, in sette regioni, secondo lo scaglione di prezzo. Per una nuova costruzione: l'IVA al 10% più l'AJD, tra lo 0,5 e l'1,5% secondo la regione.

In entrambi i casi si aggiungono notaio, registro immobiliare e gestoría, circa l'1–2% in totale. Se chiedi un mutuo, considera anche la perizia bancaria, circa 300–600 €, e a volte spese di istruttoria.

L'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales è l'imposta pagata dall'acquirente di un immobile usato. Sostituisce l'IVA, che si applica solo al nuovo. L'aliquota è fissata da ciascuna comunità autonoma, a volte per scaglioni di prezzo, da cui le differenze tra regioni.

Si dichiara e si paga entro 30 giorni lavorativi dal rogito. Alcune regioni applicano aliquote ridotte per giovani, famiglie numerose o edilizia protetta. Il simulatore usa l'aliquota generale.

Non esiste un numero giusto universale: dipende dalla città, dal quartiere, dallo stato dell'immobile e dalla tua tassazione. Un rendimento lordo interessante può ridursi molto una volta considerati spese, finanziamento e imposte.

Confronta sempre il rendimento netto dopo le imposte e il flusso di cassa, e verifica il canone stimato con gli affitti reali della zona. Per questo il simulatore mostra i tre livelli uno accanto all'altro.

Un non residente domiciliato nell'Unione europea o nel SEE paga il 19% sul reddito netto da locazione: spese, IBI, assicurazione, interessi del mutuo e ammortamento sono deducibili. Un residente fiscale in Spagna dichiara i canoni nell'IRPF con, per i nuovi contratti, una riduzione generale del 50% sul reddito netto ammissibile, alle condizioni previste.

Un non residente extra UE, compresi Regno Unito e Svizzera, paga il 24% sul canone lordo, senza alcuna deduzione. La differenza sul rendimento finale è tutt'altro che trascurabile, e il simulatore la mostra direttamente.

No. Ti dà un ordine di grandezza affidabile con ipotesi che controlli tu. Tasso, durata e limite di finanziamento dipendono dal tuo profilo e dalla banca. La tassazione dipende dalla tua situazione personale.

Usalo per definire il budget e confrontare immobili, poi fai verificare i numeri da un mediatore o da un consulente prima di impegnarti. Le altre domande su InvestPilot sono nelle FAQ complete.