InvestPilot: analisi intelligente degli investimenti immobiliari in Spagna

InvestPilot: ogni immobile, analizzato e riassunto in un punteggio chiaro

Il primo strumento che ti dà finalmente piena trasparenza sul tuo progetto immobiliare in Spagna. Costi effettivi, redditività, incremento di valore in 20 anni: centinaia di criteri condensati in un unico punteggio, da leggere in pochi secondi.

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Il tuo primo rapporto è gratuito. Nessuna carta di credito.

InvestPilot: analisi intelligente degli investimenti immobiliari in Spagna
Fonti ufficialie verificato
Analisi in 30 secondirisultato immediato
+250 criterianalizzati per immobile
Indipendentee oggettivo
5
strategie di acquisto valutate
0–100
un punteggio chiaro per progetto
2 724
comuni analizzati in Spagna
10
paesi acquirenti coperti
Il problema

La decisione più costosa della tua vita, presa quasi alla cieca

Ore e ore di ricerca, e sempre la stessa domanda senza risposta: è un buon affare, sì o no? La risposta dipende dal tuo progetto:

Il prezzo dell'annuncio non è quello che pagherai. Tasse, notaio, lavori, spese: il costo reale appare dopo la firma . E due strade adiacenti possono rappresentare decine di migliaia di euro di differenze di plusvalenze in 20 anni.

Prezzo dell'annuncio
285 000 €
+Tasse e notaiodiritti di trasferimento regionale + notaio e registro26 900 €
+Lavoro necessariocucina, bagno e pittura, stimati per articolo12 500 €
+Spese e tasse, 1° annocomproprietà, tassa sulla proprietà e tassa sui rifiuti, a seconda del comune3 000 €
Costo reale di acquisizione327 400 €

compresi +€42.400 oltre il prezzo esposto

Guadagno di valore previsto
Oltre 10 anni≈ 403.000 €+75.600 € · +23%
Oltre 15 anni≈ 447.000 €+119.800 € · +37%
Oltre 20 anni≈ 496.000 €+168.700 € · +52%

Al ritmo di your street (≈ 2,1%/anno), non solo il Comune. Calcolato sul costo effettivo. Esempio illustrativo.

L'affitto che non paghi più
Affitto per un immobile equivalente nella zona€ 1.926/mese
Le tue responsabilità come proprietario− 416€/mese
Quello che smetti di buttare via come affitto+ 1.510€/mese
Più di un anno≈ 18.100 €/anno

Il tuo mutuo, invece, costruisce il tuo patrimonio. In 20 anni, più di 362.000 € restano a te invece di andare in affitto. E si aggiungono alla plusvalenza. Esempio illustrativo.

Come funziona

Dalla ricerca alla decisione, in quattro passaggi.

Cerchi, apri, generi il tuo report e decidi. Ogni passaggio arriva già risolto.

Alla ricerca di un immobile

Tutti gli annunci arrivano già valutati. Filtri per zona, per strategia, o parli con l’IA Pilota.

Lavapiés, Madrid
Residenza principaleNoleggio a lungo termineNoleggio a breve termine
Casa · 311 m²Casa · 311 m²599.000 € · Catalogna87
Appartamento · 72 m²Appartamento · 72 m²Madrid 289.000€91
Monolocale · 38 m²Monolocale · 38 m²189.000 € · Valencia74
Appartamento · 72 m² · LavapiésAppartamento · 72 m² · LavapiésMadrid 289.000€InvestScore per strategia
Residenza principale82
Residenza secondaria57
Noleggio a lungo termine81
Noleggio a breve termine91
Acquisto-ristrutturazione-rivendita22
0
Redditività7,2 %
Plusvalenza 10 anni+18 %
Richiesta di noleggioForte
Rischio normativoModerato
+ Analisi incrociata
91/100
Consigliato per affitti brevi
Analisi incrociata: +€610/mese di margine se fornisci la tua capacità finanziaria (facoltativo)
La piattaforma

Una piattaforma immobiliare. Con un cervello.

Annunci, filtri, ricerca per zona: tutto quello che già sai. La differenza è che qui ogni immobile arriva analizzato, punteggio visibile prima ancora di aprire il modulo.

Arganzuela · 68 m² · 2 camere da letto.84
298 000 €
Arganzuela · 68 m² · 2 camere da letto.
Solida redditività
Carabanchel · 75 m² · 3 camere da letto.79
265 000 €
Carabanchel · 75 m² · 3 camere da letto.
Forte domanda di affitti
Tetuán · 70 m² · 2 camere da letto.76
312 000 €
Tetuán · 70 m² · 2 camere da letto.
Quartiere in corso

Con IA Pilot, scrivi la tua ricerca in linguaggio naturale (“Appartamento con 3 camere da letto a Madrid con piscina”) o dettala con la voce. Compila i filtri per te.

Centinaia di criteri. Punteggio singolo.

Mercato locale, localizzazione, liquidità, prezzo, tassazione: il motore incrocia tutte le dimensioni che contano e le condensa in un punteggio da 0 a 100. Semplice da leggere, motivato in modo approfondito nel report.

I dati

Mettiamo insieme ciò che realmente pesa su un acquisto: mercato locale, ubicazione, liquidità, prezzo rispetto ai comparabili, tasse applicabili.

L'analisi

Il motore incrocia queste centinaia di criteri in base al tuo progetto di acquisto. La stessa proprietà non ha lo stesso valore per viverci o per affittarla.

Il tuo punteggio

Un punteggio da 0 a 100, leggibile in pochi secondi. E dietro, un resoconto completo che lo giustifica riga per riga, pronto per essere condiviso.

Le 5 strategie

Quale acquisto vuoi fare?

La stessa proprietà non ha lo stesso valore a seconda del progetto. lo valuta per tutte e cinque le strategie contemporaneamente. Prova:

Residenza principale

Quartiere consolidato, servizi, trasporti e vita di quartiere: un immobile ben progettato per vivere bene.

Sulla base di un appartamento con 3 camere da letto a Madrid, € 347.000. Esempio illustrativo.

La mia capacità finanziaria

Scopri al centesimo più vicino cosa puoi comprare.

Compila il tuo profilo finanziario e otterrai subito il tuo quadro di acquisto: budget, acconto e finanziamento. Questa è la base che attiva l’Analisi Incrociata.

Riepilogo di esempio
Budget previsto340 000 €
Acconto68 000 €
Rapporto di indebitamento12 %
Durata25 anni
Finanziamento272 000 €
Profilo essenziale10 pagine per una prima stima della vostra capacità.
Profilo completo26 pagine per sbloccare l'analisi incrociata completa.

La tua capacità combinata con l’analisi InvestScore™ di una proprietà fornisce l’analisi incrociata: questa proprietà rientra nel tuo budget?

I report

Il punteggio è il riassunto. Ecco la prova.

Tre report per comprare in Spagna con cognizione di causa, generati in pochi secondi e facili da condividere con i tuoi cari o con la tua agenzia.

Un immobile, cinque strategie

L’InvestScore di InvestPilot valuta ogni annuncio in Spagna da 0 a 100 secondo la tua strategia: viverci, passarci le vacanze, affittarlo o rivenderlo. Scegli una strategia per vedere il suo report.

Report di esempio · Immobile analizzato

Appartamento con 2 camere a Sabadell

Prezzo richiesto 295.000 € · 179 m² · 1648 €/m²

Punteggio: Residenza principaleMolto favorevole

Affidabilità dei dati: completi · 243 criteri incrociati

Sintesi

Comprare invece di affittare ti fa risparmiare circa 1731 €/mese, e l’immobile costituisce un patrimonio netto di circa 670.000 € in 20 anni.

Comprare o affittare?

Affitto di un immobile equivalente nella zona2107 €/mese
I tuoi costi da proprietario−376 €/mese
Risparmio netto da proprietario+1731 €/mese

Altre 4 pagine di dettaglio

Costi di acquisto voce per voce, spese annuali, patrimonio a 10, 15, 20 e 25 anni, scenari di trattativa.

Ottieni il mio report gratuitoSull’annuncio che preferisci · senza carta di credito

I tuoi dati finanziari sono ospitati in Svizzera, protetti e non vengono venduti a nessuno.

Stima

Vendi o affitta il tuo immobile? Conosci il suo valore.

Il modulo Stima ti fornisce il valore di mercato del tuo immobile, calcolato sugli stessi riferimenti di zona del motore di analisi.

Cosa è in gioco

Una decisione, migliaia di euro

Prima questo livello di analisi era riservato a chi poteva permettersi uno studio fiscale, tra i 200 e i 500 euro al mese, o un asset manager, accessibile solo a partire da un certo capitale. InvestPilot mette la stessa lettura nelle mani di qualsiasi acquirente. Si decide con le stesse armi di chi ne aveva i mezzi.

Portale immobiliare
Gratuito, ma nessuna analisi
Gestore aziendale o patrimoniale
Da 200 a 500 €/mese, riservati ad un determinato patrimonio
InvestPilot
24,90€/mese, la stessa analisi alla portata di tutti

Il costo di una decisione cieca

Residenza principaleEsempio
Fino a +€80.000

Due proprietà quasi identiche. Una strada aumenta di valore del 2% all'anno più velocemente dell'altra. Oltre 20 anni, fino a 80.000€ di differenza di patrimonio.

Residenza secondariaEsempio
−30.000 € alla rivendita

Una proprietà valutata 300.000 euro in una zona stagnante. Sei mesi senza interessi: prima riduzione a 285.000 euro. Ancora nessuna visita: secondo calo. Venduto a 270.000 €, inferiore del 10% alla stima.

Noleggio a lungo termineEsempio
−1.800 €/anno

150 €/mese di differenza tra l'affitto dei sogni e l'affitto reale nella zona significano 1.800 € all'anno in meno di redditività.

Noleggio a breve termineEsempio
≈ 10.800 €/anno

10 notti al mese di differenza tra la tua stima e l'effettiva occupazione dell'area, a 90€/notte, ovvero circa 10.800€ all'anno di fatturato.

Acquistare per rinnovareEsempio
−10.000 € di margine

Compri un immobile a 210.000 € quando il mercato ambulante è a 200.000 €. 5% di troppo: 10.000 euro di margine spesi prima ancora della posa delle prime piastrelle.

Lo stesso tipo di analisi in uno studio costa dai 200 ai 500 euro al mese. Con InvestPilot, €24,90.

Offerte

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sì
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InvestScore™
Report InvestScore al mese
1
≈ 10
≈ 30
Capacità finanziaria
Profilo essenziale (10 pagine)
sì
sì
sì
Profilo completo (26 pagine)
nn
sì
sì
Rapporti
Rapporto InvestScore
sì
sì
sì
Rapporto sulla capacità finanziaria
nn
sì
sì
Rapporto di analisi incrociata
nn
sì
sì
Esportazione in 2 versioni (visiva + sobria)
nn
sì
sì
Stima
Modulo di stima (vendita/affitto)
sì
sì
sì
Crediti ed extra
Crediti inclusi
400
4 000
12 000
Pacchetti di crediti aggiuntivi
nn
sì
sì
Conforto e sostegno
Priorità di generazione del report
nn
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sì
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Le domande ci vengono poste

Cos'è esattamente ?

Un punteggio da 0 a 100 che riassume la qualità di un immobile per una specifica strategia di acquisto. È costruito incrociando centinaia di criteri: mercato locale, ubicazione, liquidità, prezzo e tassazione. La nota può essere letta in pochi secondi e il rapporto la giustifica dettagliatamente.

È riservato agli investitori?

No, al contrario. La residenza principale e la residenza secondaria sono le prime due strategie di . Che tu stia acquistando il tuo primo appartamento o che tu stia finalmente facendo il grande passo dopo anni di affitto, ti fornisce le cifre che solitamente solo i professionisti del settore conoscono.

Compro dall'estero, per me va bene?

Sì, è uno dei punti forti. Il modulo Capacità Finanziaria calcola l'importo che puoi prendere in prestito da una banca spagnola a seconda della tua residenza fiscale, con 10 paesi coperti: Svizzera, Regno Unito, Germania, Francia, Paesi Bassi, Italia, Belgio, Polonia, Svezia e Irlanda. E l'analisi tiene conto di ciò che cambia per te: la tassazione nel tuo Paese e gli obblighi specifici di un acquirente non residente.

Da dove provengono i dati?

Da fonti professionali nel mercato immobiliare spagnolo, con riferimenti di mercato in 2.724 comuni. Siamo trasparenti riguardo alle dimensioni analizzate e molti dei dati presenti nel report (le tasse locali, ad esempio) sono verificabili tu stesso.

Cosa fai con i miei dati?

Nient'altro che darti la tua analisi. I tuoi dati, compresi i dati sulla capacità finanziaria, sono ospitati in Svizzera, protetti e non vengono né rivenduti né condivisi con terzi.

Visualizza le domande frequenti complete

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