Residenza principaleEsempio
Fino a +€80.000
Due proprietà quasi identiche. Una strada aumenta di valore del 2% all'anno più velocemente dell'altra. Oltre 20 anni, fino a 80.000€ di differenza di patrimonio.
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Ogni immobile, analizzato e riassunto in un punteggio chiaro
Il primo strumento che ti dà finalmente piena trasparenza sul tuo progetto immobiliare in Spagna. Costi effettivi, redditività, incremento di valore in 20 anni: centinaia di criteri condensati in un unico punteggio, da leggere in pochi secondi.
Il tuo primo rapporto è gratuito. Nessuna carta di credito.
Fonti ufficialie verificato
Analisi in 30 secondirisultato immediato
+250 criterianalizzati per immobile
Indipendentee oggettivo
0
strategie di acquisto valutate
0–0
un punteggio chiaro per progetto
0
comuni analizzati in Spagna
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paesi acquirenti coperti
Il problema
La decisione più costosa della tua vita, presa quasi alla cieca
Ore e ore di ricerca, e sempre la stessa domanda senza risposta: è un buon affare, sì o no? La risposta dipende dal tuo progetto:
Il prezzo dell'annuncio non è quello che pagherai. Tasse, notaio, lavori, spese: il costo reale appare dopo la firma . E due strade adiacenti possono rappresentare decine di migliaia di euro di differenze di plusvalenze in 20 anni.
Prezzo dell'annuncio
285 000 €
+Tasse e notaiodiritti di trasferimento regionale + notaio e registro26 900 €
+Lavoro necessariocucina, bagno e pittura, stimati per articolo12 500 €
+Spese e tasse, 1° annocomproprietà, tassa sulla proprietà e tassa sui rifiuti, a seconda del comune3 000 €
Costo reale di acquisizione327 400 €
compresi +€42.400 oltre il prezzo esposto
Guadagno di valore previsto
Oltre 10 anni≈ 403.000 €+75.600 € · +23%
Oltre 15 anni≈ 447.000 €+119.800 € · +37%
Oltre 20 anni≈ 496.000 €+168.700 € · +52%
Al ritmo di your street (≈ 2,1%/anno), non solo il Comune. Calcolato sul costo effettivo. Esempio illustrativo.
L'affitto che non paghi più
Affitto per un immobile equivalente nella zona€ 1.926/mese
Le tue responsabilità come proprietario− 416€/mese
Quello che smetti di buttare via come affitto+ 1.510€/mese
Più di un anno≈ 18.100 €/anno
Il tuo mutuo, invece, costruisce il tuo patrimonio. In 20 anni, più di 362.000 € restano a te invece di andare in affitto. E si aggiungono alla plusvalenza. Esempio illustrativo.
Copri il tuo carico, al tuo ritmo
Spese immobiliari, tutto l'anno≈ 3.700 €/anno
Ammortizzare il 50% delle spese≈ 11 notti/anno
Per ammortizzare il 100% delle spese≈ 22 notti/anno
Sulla base di € 165/notte. Bastano due settimane a luglio: il resto dell'anno la proprietà è tua. Esempio illustrativo.
Dall'affitto lordo a quello netto, nessuna sorpresa
Canone annuo lordo23 110 €
Vacanza (2-3 settimane)− 1 156 €
Spese del proprietario− 3 043 €
Gestione degli affitti (8%)− 1 756 €
Rete in tasca€ 17.155/anno
Con l'effettiva disponibilità dell'area, non una cifra ottimistica. Esempio illustrativo.
Tre scenari di occupazione, non una promessa
Prudente · Occupazione del 60%.€ 24.400/anno
Realistico · 77%€ 31.300/anno
Ottimista · 85%€ 34.600/anno
Stagionalità, commissioni di piattaforma e gestione già detratte. Esempio illustrativo.
Dall'acquisto alla rivendita, il risultato netto
Prezzo d'acquisto230 000 €
Costi di acquisto + lavoronotaio, tasse, ristrutturazione per posta+ 58 700 €
Costi di trasporto (~5 mesi)+ 5 800 €
Rivendita di immobile ristrutturato350 000 €
Commissioni di rivenditaagenzia + imposta sulle plusvalenze− 32.800 euro
Reddito netto+ 22 700 € · +7,7 %
Operazione pianificata per circa 9 mesi, articolo di lavoro dettagliato per articolo. Esempio illustrativo.
Come funziona
Dalla ricerca alla decisione, in quattro passaggi.
Cerchi, apri, generi il tuo report e decidi. Ogni passaggio arriva già risolto.
Alla ricerca di un immobile
Tutti gli annunci arrivano già valutati. Filtri per zona, per strategia, o parli con l’IA Pilota.
Apri l'annuncio
Clicca sull'annuncio che ti interessa e si apre a tutta pagina, come sui portali che già conosci. Inoltre, ogni strategia ha il suo rating.
Genera il rapporto
L'analisi completa di InvestScore: redditività, plusvalenza, domanda, rischi. E se inserisci la tua Capacità Finanziaria, generi l'Analisi Incrociata.
Decide
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Lavapiés, Madrid
Residenza principaleNoleggio a lungo termineNoleggio a breve termine
87
91
74Appartamento · 72 m² · LavapiésMadrid 289.000€InvestScore per strategiaResidenza principale82
Residenza secondaria57
Noleggio a lungo termine81
Noleggio a breve termine91
Acquisto-ristrutturazione-rivendita22
0
Redditività7,2 %
Plusvalenza 10 anni+18 %
Richiesta di noleggioForte
Rischio normativoModerato
+ Analisi incrociata91/100
Consigliato per affitti brevi
Analisi incrociata: +€610/mese di margine se fornisci la tua capacità finanziaria (facoltativo)
La piattaforma
Una piattaforma immobiliare. Con un cervello.
Annunci, filtri, ricerca per zona: tutto quello che già sai. La differenza è che qui ogni immobile arriva analizzato, punteggio visibile prima ancora di aprire il modulo.
84298 000 €
Solida redditività
79265 000 €
Forte domanda di affitti
76312 000 €
Quartiere in corsoCon IA Pilot, scrivi la tua ricerca in linguaggio naturale (“Appartamento con 3 camere da letto a Madrid con piscina”) o dettala con la voce. Compila i filtri per te.
Centinaia di criteri. Punteggio singolo.
Mercato locale, localizzazione, liquidità, prezzo, tassazione: il motore incrocia tutte le dimensioni che contano e le condensa in un punteggio da 0 a 100. Semplice da leggere, motivato in modo approfondito nel report.
I dati
Mettiamo insieme ciò che realmente pesa su un acquisto: mercato locale, ubicazione, liquidità, prezzo rispetto ai comparabili, tasse applicabili.
L'analisi
Il motore incrocia queste centinaia di criteri in base al tuo progetto di acquisto. La stessa proprietà non ha lo stesso valore per viverci o per affittarla.
Il tuo punteggio
Un punteggio da 0 a 100, leggibile in pochi secondi. E dietro, un resoconto completo che lo giustifica riga per riga, pronto per essere condiviso.
Le 5 strategie
Quale acquisto vuoi fare?
La stessa proprietà non ha lo stesso valore a seconda del progetto. lo valuta per tutte e cinque le strategie contemporaneamente. Prova:
Residenza principale
Quartiere consolidato, servizi, trasporti e vita di quartiere: un immobile ben progettato per vivere bene.
Sulla base di un appartamento con 3 camere da letto a Madrid, € 347.000. Esempio illustrativo.
La mia capacità finanziaria
Scopri al centesimo più vicino cosa puoi comprare.
Compila il tuo profilo finanziario e otterrai subito il tuo quadro di acquisto: budget, acconto e finanziamento. Questa è la base che attiva l’Analisi Incrociata.
Riepilogo di esempio
Budget previsto340 000 €
Acconto68 000 €
Rapporto di indebitamento12 %
Durata25 anni
Finanziamento272 000 €
Profilo essenziale10 pagine per una prima stima della vostra capacità.
Profilo completo26 pagine per sbloccare l'analisi incrociata completa.
La tua capacità combinata con l’analisi InvestScore™ di una proprietà fornisce l’analisi incrociata: questa proprietà rientra nel tuo budget?
Rapporti
Il punteggio è il riassunto. Ecco la prova.
Ogni analisi genera in pochi secondi un report completo, pensato per essere compreso e condiviso: con i tuoi cari, con la tua agenzia o con la tua banca.
Lo stesso asset genera cinque report distinti, uno per strategiaTutto ciò che vale l’immobile, in chiaro
Il report che giustifica il punteggio, riga per riga, per la strategia che scegli.
Lì troverai:
- Il costo totale dell'acquisizione, riga per riga: tasse, notaio, registro
- Spese di vendita annuali: imposta sulla proprietà, comproprietà, assicurazioni, energia
- Il vostro patrimonio previsto a 10, 15, 20 e 25 anni, in euro
- Scenari di negoziazione: cosa cambia un −5% o un −10%.
Noleggio a lungo termine82/100
4,3 %Profitto netto
+138 000 €Plusvalenza 20 anni
0a5a10a15a20a25a
Quanto puoi prendere in prestito, a seconda di dove vivi
Ciò che una banca ti presterebbe realmente, a seconda del tuo profilo e del tuo reddito. Due livelli: l'Essenziale per sapere dove ti trovi, e il Completo, pronto da inviare alla tua banca per evitare di fare avanti e indietro.
Lì troverai:
- La tua reale capacità di finanziamento, calcolata come farebbe la tua banca
- Il calcolo in base alla tua residenza fiscale: Svizzera, Regno Unito, Germania, Francia, Paesi Bassi, Italia, Belgio, Polonia, Svezia e Irlanda
- Il tuo budget totale con tutti i costi di acquisto inclusi
- Il Report completo, con gli elementi che la tua banca ti richiederà
Capacità finanziaria342 k€Capacità
1 480 €Pagamento mensile
🇨🇭 → 🇪🇸Residente. tassa
PrezzoProntoAccontoTasseNotaioAltri
Questa proprietà rientra nel tuo budget?
L’analisi incrociata mette insieme i due pezzi: quanto vale l’immobile e quanto puoi finanziare. Una risposta, non due rapporti da confrontare manualmente.
Lì troverai:
- L'intersezione tra il punteggio della proprietà e la tua capacità finanziaria
- Il margine che ti rimane, mese dopo mese, una volta effettuato l'acquisto
- Segnala chiaramente se il progetto è troppo grande per te, prima di firmare
- Una raccomandazione attuabile: continuare, negoziare o passare
Analisi incrociata82/100
✓Nel bilancio
+610 €Margine/mese
ImmobileCapacità.Pagamento mensileRedditoSpeseMargine
I tuoi dati finanziari sono ospitati in Svizzera, protetti e non vengono venduti a nessuno.
Stima
Vendi o affitta il tuo immobile? Conosci il suo valore.
Il modulo Stima ti fornisce il valore di mercato del tuo immobile, calcolato sugli stessi riferimenti di zona del motore di analisi.
Cosa è in gioco
Una decisione, migliaia di euro
Prima questo livello di analisi era riservato a chi poteva permettersi uno studio fiscale, tra i 200 e i 500 euro al mese, o un asset manager, accessibile solo a partire da un certo capitale. InvestPilot mette la stessa lettura nelle mani di qualsiasi acquirente. Si decide con le stesse armi di chi ne aveva i mezzi.
Portale immobiliare
Gratuito, ma nessuna analisi
Gestore aziendale o patrimoniale
Da 200 a 500 €/mese, riservati ad un determinato patrimonio
InvestPilot
24,90€/mese, la stessa analisi alla portata di tutti
Il costo di una decisione cieca
Residenza secondariaEsempio
−30.000 € alla rivendita
Una proprietà valutata 300.000 euro in una zona stagnante. Sei mesi senza interessi: prima riduzione a 285.000 euro. Ancora nessuna visita: secondo calo. Venduto a 270.000 €, inferiore del 10% alla stima.
Noleggio a lungo termineEsempio
−1.800 €/anno
150 €/mese di differenza tra l'affitto dei sogni e l'affitto reale nella zona significano 1.800 € all'anno in meno di redditività.
Noleggio a breve termineEsempio
≈ 10.800 €/anno
10 notti al mese di differenza tra la tua stima e l'effettiva occupazione dell'area, a 90€/notte, ovvero circa 10.800€ all'anno di fatturato.
Acquistare per rinnovareEsempio
−10.000 € di margine
Compri un immobile a 210.000 € quando il mercato ambulante è a 200.000 €. 5% di troppo: 10.000 euro di margine spesi prima ancora della posa delle prime piastrelle.
Lo stesso tipo di analisi in uno studio costa dai 200 ai 500 euro al mese. Con InvestPilot, €24,90.
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- Stima e blog inclusi
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Il più scelto
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Per acquirenti attivi
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- Capacità finanziaria e analisi incrociata
- Report in versione essenziale
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Annunci e ricerca
Accesso a tutti gli annunci
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Ricerca classica per filtri
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Ricerca IA Pilota (voce + linguaggio naturale)
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InvestScore per strategia
Residenza principale
5 strategie
5 strategie
Capacità finanziaria
Profilo essenziale (10 pagine)
sì
sì
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Profilo completo (26 pagine)
nn
sì
sì
Rapporti
Rapporto InvestScore
sì
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Rapporto sulla capacità finanziaria
nn
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Rapporto di analisi incrociata
nn
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Esportazione in 2 versioni (visiva + sobria)
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Stima
Modulo di stima (vendita/affitto)
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Crediti ed extra
Crediti inclusi
400
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Le domande ci vengono poste
Cos'è esattamente ?
Un punteggio da 0 a 100 che riassume la qualità di un immobile per una specifica strategia di acquisto. È costruito incrociando centinaia di criteri: mercato locale, ubicazione, liquidità, prezzo e tassazione. La nota può essere letta in pochi secondi e il rapporto la giustifica dettagliatamente.
È riservato agli investitori?
No, al contrario. La residenza principale e la residenza secondaria sono le prime due strategie di . Che tu stia acquistando il tuo primo appartamento o che tu stia finalmente facendo il grande passo dopo anni di affitto, ti fornisce le cifre che solitamente solo i professionisti del settore conoscono.
Compro dall'estero, per me va bene?
Sì, è uno dei punti forti. Il modulo Capacità Finanziaria calcola l'importo che puoi prendere in prestito da una banca spagnola a seconda della tua residenza fiscale, con 10 paesi coperti: Svizzera, Regno Unito, Germania, Francia, Paesi Bassi, Italia, Belgio, Polonia, Svezia e Irlanda. E l'analisi tiene conto di ciò che cambia per te: la tassazione nel tuo Paese e gli obblighi specifici di un acquirente non residente.
Da dove provengono i dati?
Da fonti professionali nel mercato immobiliare spagnolo, con riferimenti di mercato in 2.724 comuni. Siamo trasparenti riguardo alle dimensioni analizzate e molti dei dati presenti nel report (le tasse locali, ad esempio) sono verificabili tu stesso.
Cosa fai con i miei dati?
Nient'altro che darti la tua analisi. I tuoi dati, compresi i dati sulla capacità finanziaria, sono ospitati in Svizzera, protetti e non vengono né rivenduti né condivisi con terzi.
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