Rekentool voor hypotheek en huurrendement in Spanje

Meestal 60 tot 70% van de koopprijs, tegenover 80% voor een fiscaal resident in Spanje. Sommige banken gaan tot 70% voor zeer sterke profielen woonachtig in de EU, zelden hoger.

Aankoopkosten worden nooit gefinancierd. Je hebt dus de eigen inbreng plus 10 tot 15% kosten in contanten nodig, voor een niet-resident vaak 40 tot 45% van de prijs. Dat is de regel ‘totaal eigen geld nodig’ in de rekentool.

Bij een bestaande woning: ITP, van 4 tot 13% afhankelijk van de autonome regio en in zeven regio's van de prijsschijf. Bij nieuwbouw: 10% IVA plus AJD, tussen 0,5 en 1,5% afhankelijk van de regio.

In beide gevallen komen daar notaris, kadaster en gestoría bij, samen ongeveer 1 tot 2%. Als je een hypotheek neemt, reken ook op de bankstaxatie van zo'n € 300 tot € 600 en soms afsluitkosten.

De Impuesto de Transmisiones Patrimoniales is de belasting die de koper van een bestaande woning betaalt. Ze vervangt de btw, die alleen voor nieuwbouw geldt. Elke autonome regio bepaalt het tarief, soms in prijsschijven, wat de verschillen tussen regio's verklaart.

Ze moet binnen 30 werkdagen na ondertekening bij de notaris worden aangegeven en betaald. Sommige regio's hanteren verlaagde tarieven voor jonge kopers, grote gezinnen of sociale woningbouw. De rekentool gebruikt het algemene tarief.

Er bestaat geen universeel goed cijfer: het hangt af van de stad, de buurt, de staat van de woning en je belastingsituatie. Een aantrekkelijk brutorendement kan flink krimpen zodra kosten, financiering en belasting zijn meegerekend.

Vergelijk altijd het nettorendement na belasting en de kasstroom, en toets de geschatte huur aan de werkelijke huren in de buurt. Daarom toont de rekentool de drie niveaus naast elkaar.

Een niet-resident woonachtig in de Europese Unie of de EER betaalt 19% over het netto huurinkomen: kosten, IBI, verzekering, hypotheekrente en afschrijving zijn aftrekbaar. Een fiscaal resident in Spanje geeft de huur aan in de IRPF met, bij nieuwe contracten, een algemene vermindering van 50% op het in aanmerking komende netto-inkomen, onder de geldende voorwaarden.

Een niet-resident buiten de EU, ook in het Verenigd Koninkrijk of Zwitserland, betaalt 24% over de brutohuur, zonder enige aftrek. Het verschil in het uiteindelijke rendement is allesbehalve klein, en de rekentool laat het direct zien.

Nee. Hij geeft je een betrouwbare orde van grootte met aannames die jij bepaalt. Rente, looptijd en financieringsgrens hangen af van je profiel en de bank. De belasting hangt af van je persoonlijke situatie.

Gebruik hem om je budget af te bakenen en woningen te vergelijken, en laat de cijfers controleren door een hypotheekadviseur of belastingadviseur voordat je je vastlegt. Andere vragen over InvestPilot staan in de volledige FAQ.