Officiële gegevens, echte belastingen en actuele regelgeving. Wat er nodig is om verstandig te kopen, niet geluk.
Een ingezetene die 80% van de aankoopprijs financiert, moet ongeveer 30% van het aankoopbedrag zelf inbrengen. Een niet-ingezetene die 65% van de aankoopprijs financiert, moet 45% zelf inbrengen. Bij een woning van € 250.000 bedraagt het verschil tussen de twee situaties € 37.500.
Bij de verkoop worden twee belastingen geheven: een gemeentelijke en een nationale. Bij een woning die na tien jaar voor € 280.000 wordt verkocht, wordt € 11.700 aan belasting geïnd. Hieronder volgt een uitleg van de berekening, de drie vrijstellingen en de valkuilen van de belastingtarieven.
Op 19 mei 2026 heeft het Hooggerechtshof het Nationale Register voor Kortetermijnverhuur afgeschaft. Het staatsregistratienummer is niet langer verplicht. Hieronder een overzicht van wat verplicht blijft en wat altijd al verplicht is geweest.
Voor hetzelfde kwartaal adverteert Fotocasa met € 3.133 per vierkante meter en Gesvalt met € 2.041. Het verschil is 53%. Geen van beide is onjuist, en hier lees je hoe je kunt achterhalen welke prijs voor jou geldt.
Het nationale bruto rendement bedraagt 6,5% in het tweede kwartaal van 2026. Voor hetzelfde pand, na aftrek van kosten en belastingen, bedraagt het resterende rendement 3,7%. Hieronder staan de drie berekeningen en het verschil ertussen.
Spaanse banken lenen 60% tot 70% van de taxatiewaarde aan een niet-ingezetene, tegenover 80% aan een ingezetene. Het werkelijke cijfer om te weten is het benodigde spaargeld, dat ongeveer 45% van de prijs bedraagt.
Het belangrijkste belastingtarief varieert van 4% tot 13%, afhankelijk van de autonome regio. Bij een woning ter waarde van € 200.000 kan het verschil tussen Madrid en Catalonië oplopen tot € 8.000. Volledige details per regio zijn beschikbaar.