HoofdverblijfplaatsVoorbeeld
Tot +€ 80.000
Twee vrijwel identieke eigendommen. De ene straat stijgt 2% per jaar sneller in waarde dan de andere. Over 20 jaar, tot € 80.000,- verschil in vermogen.
Profiteer nu van het oprichtersaanbod
Elke woning, geanalyseerd en samengevat in één duidelijke score
De eerste tool die u eindelijk volledige transparantie geeft over uw vastgoedproject in Spanje. Werkelijke kosten, winstgevendheid, waardestijging over 20 jaar: honderden criteria samengevat in één score, die binnen enkele seconden kan worden gelezen.
Uw eerste rapport is gratis. Geen creditcard.
Officiële bronnenen geverifieerd
Analyse in 30 secondenonmiddellijk resultaat
+250 criteriageanalyseerd per woning
Onafhankelijken objectief
0
aankoopstrategieën geëvalueerd
0–0
een duidelijke score per project
0
gemeenten geanalyseerd in Spanje
0
koperlanden gedekt
Het probleem
De duurste beslissing van je leven, bijna blindelings genomen
Uren en uren onderzoek, en altijd dezelfde onbeantwoorde vraag: is dit een goede deal, ja of nee? Het antwoord hangt af van je project:
De advertentieprijs is niet wat u betaalt. Belastingen, notaris, werken, kosten: de werkelijke kosten verschijnen na ondertekening . En twee aangrenzende straten kunnen over twintig jaar tienduizenden euro's aan vermogenswinstverschillen vertegenwoordigen.
Advertentieprijs
285 000 €
+Belastingen en notarisregionale overdrachtsrechten + notaris en register26 900 €
+Noodzakelijk werkkeuken, badkamer en schilderwerk, per stuk geschat12 500 €
+Kosten en belastingen, 1e jaarmede-eigendom, onroerendgoedbelasting en vuilbelasting, afhankelijk van de gemeente3 000 €
Echte aanschafkosten327 400 €
inclusief +€ 42.400 boven de weergegeven prijs
Geprojecteerde waardewinst
Meer dan 10 jaar≈ €403.000+€75.600 · +23%
Ruim 15 jaar≈ €447.000+€119.800 · +37%
Meer dan 20 jaar≈ €496.000+€168.700 · +52%
Tegen een tarief van uw straat (≈ 2,1%/jaar), niet alleen de gemeente. Berekend op basis van uw werkelijke kosten. Illustratief voorbeeld.
De huur die u niet meer betaalt
Huur voor een gelijkwaardige woning in de omgeving€ 1.926/maand
Jouw verantwoordelijkheden als eigenaar− € 416/maand
Wat je niet meer weggooit als huur+ € 1.510/maand
Ruim een jaar≈ € 18.100/jaar
Uw hypotheek daarentegen bouwt uw vermogen op. Over 20 jaar blijft meer dan 362.000 € bij u, in plaats van naar huur te gaan. En dat komt bovenop de meerwaarde. Illustratief voorbeeld.
Dek uw lading af, in uw eigen tempo
Vastgoedkosten, het hele jaar door≈ € 3.700/jaar
Om 50% van de kosten af te schrijven≈ 11 nachten/jaar
Om 100% van de kosten af te schrijven≈ 22 nachten/jaar
Op basis van € 165/nacht. Twee weken in juli zijn voldoende: de rest van het jaar is het eigendom van jou. Illustratief voorbeeld.
Van bruto naar netto huur, geen verrassingen
Bruto jaarhuur23 110 €
Vakantie (2-3 weken)− 1 156 €
Kosten van de eigenaar− 3 043 €
Verhuurbeheer (8%)− 1 756 €
Netto in je zak€ 17.155/jaar
Met de feitelijke leegstand van het gebied geen optimistisch cijfer. Illustratief voorbeeld.
Drie bezettingsscenario’s, geen belofte
Voorzichtig · 60% bezetting€ 24.400/jaar
Realistisch · 77%€ 31.300/jaar
Optimistisch · 85%€ 34.600/jaar
Seizoensgebondenheid, platformkosten en beheer zijn al in mindering gebracht. Illustratief voorbeeld.
Van aankoop tot wederverkoop, het nettoresultaat
Aankoopprijs230 000 €
Aankoopkosten + werkzaamhedennotaris, belastingen, renovatie per post+ 58 700 €
Draagkosten (~5 maanden)+ 5 800 €
Wederverkoop van gerenoveerd pand350 000 €
Wederverkoopkostenmakelaar + vermogenswinstbelasting− €32.800
Netto inkomen+ 22 700 € · +7,7 %
Operatie gepland voor ~9 maanden, gedetailleerd werk item voor item. Illustratief voorbeeld.
Hoe het werkt
Van onderzoek naar besluit, in vier stappen.
U zoekt, u opent, u genereert uw rapport en u beslist. Elke stap arriveert al opgelost.
Op zoek naar een pand
Alle advertenties komen al gescoord binnen. Je filtert op gebied, op strategie, of je praat met de AI-piloot.
Open de advertentie
U klikt op de advertentie die u interesseert en deze wordt op de volledige pagina geopend, zoals op de portalen die u al kent. Bovendien heeft elke strategie zijn rating.
Genereer het rapport
De volledige InvestScore-analyse: winstgevendheid, waardeontwikkeling, vraag, risico's. En als u uw Financiële Capaciteit invoert, genereert u de Kruisanalyse.
besluit
Met alle cijfers bij de hand neemt u een weloverwogen beslissing. Zonder spreadsheet, zonder benadering.
Lavapiés, Madrid
HoofdverblijfplaatsLange termijn verhuurKorte termijn verhuur
87
91
74Appartement · 72 m² · Lavapiés€ 289.000 MadridInvestScore per strategieHoofdverblijfplaats82
Secundaire verblijfplaats57
Lange termijn verhuur81
Korte termijn verhuur91
Aankoop-renovatie-wederverkoop22
0
Winstgevendheid7,2 %
Kapitaalwinst 10 jaar+18 %
HuuraanvraagSterk
Regelgevend risicoMatig
+ Kruisanalyse91/100
Aanbevolen voor korte termijn verhuur
Kruisanalyse: +€ 610/maand marge als u uw financiële draagkracht opgeeft (optioneel)
Het platform
Een vastgoedplatform. Met hersenen.
Advertenties, filters, zoeken op gebied: alles wat je al weet. Het verschil is dat hier elke woning geanalyseerd aankomt, met de score zichtbaar voordat je de fiche opent.
84298 000 €
Solide winstgevendheid
79265 000 €
Sterke huurvraag
76312 000 €
Wijk in uitvoeringMet IA Pilot schrijft u uw zoekopdracht in natuurlijke taal (“3 slaapkamer appartement in Madrid met zwembad”) of dicteert u deze met uw stem. Zij vult de filters voor je in.
Honderden criteria. Enkele score.
Lokale markt, locatie, liquiditeit, prijs, belastingen: de engine verwijst naar alle dimensies die er toe doen en vat deze samen in een score van 0 tot 100. Eenvoudig te lezen, diepgaand onderbouwd in het rapport.
De gegevens
We brengen samen wat echt weegt op een aankoop: lokale markt, locatie, liquiditeit, prijs vergeleken met vergelijkbare producten, toepasselijke belastingen.
De analyse
De engine kruist deze honderden criteria, afhankelijk van uw aankoopproject. Hetzelfde onroerend goed wordt niet hetzelfde gewaardeerd om er in te wonen of om het te huren.
Jouw score
Een score van 0 tot 100, in enkele seconden afleesbaar. En daarachter een compleet rapport dat het regel voor regel rechtvaardigt, klaar om te delen.
De 5 strategieën
Welke aankoop wil je doen?
Afhankelijk van uw project is hetzelfde onroerend goed niet hetzelfde waard. beoordeelt hem voor alle vijf de strategieën tegelijk. Probeer:
Hoofdverblijfplaats
Gevestigde buurt, diensten, transport en buurtleven: een goed ontworpen pand om goed te leven.
Gebaseerd op een appartement met 3 slaapkamers in Madrid, € 347.000. Illustratief voorbeeld.
Mijn financiële draagkracht
Weet tot op de dichtstbijzijnde cent wat je kunt kopen.
Vul uw financieel profiel in en u krijgt direct uw aankoopkader: budget, inbreng en financiering. Dit is de basis die de Cross-analyse activeert.
Voorbeeld samenvatting
Doelbudget340 000 €
Inbreng68 000 €
Schuldratio12 %
Duur25 jaar oud
Financiering272 000 €
Essentieel profiel10 pagina's voor een eerste inschatting van uw capaciteit.
Volledig profiel26 pagina's om de volledige kruisanalyse te ontgrendelen.
Uw capaciteit gecombineerd met de InvestScore™ van een woning geeft de kruisanalyse: valt deze woning binnen uw budget?
Rapporten
De score is de samenvatting. Hier is het bewijs.
Elke analyse genereert binnen enkele seconden een compleet rapport, ontworpen om te worden begrepen en gedeeld: met uw dierbaren, uw bureau of uw bank.
Hetzelfde item genereert vijf verschillende rapporten, één per strategieAlles wat de woning waard is, helder uitgelegd
Het rapport dat regel voor regel de score verantwoordt voor de door u gekozen strategie.
U vindt daar:
- De totale aanschafkosten, regel voor regel: belastingen, notaris, register
- Jaarlijkse retaillasten: onroerende voorheffing, mede-eigendom, verzekering, energie
- Uw beoogde vermogen op 10, 15, 20 en 25 jaar, in euro's
- Onderhandelingsscenario's: wat een −5% of −10% verandert
Lange termijn verhuur82/100
4,3 %Winstab. netto
+138 000 €Kapitaalwinst 20 jaar
0a5a10a15a20a25a
Hoeveel u kunt lenen, hangt af van waar u woont
Wat een bank u werkelijk zou lenen, afhankelijk van uw profiel en uw inkomen. Twee niveaus: de Essential om erachter te komen waar u zich bevindt, en de Complete, klaar om naar uw bank te sturen om te voorkomen dat u heen en weer hoeft te gaan.
U vindt daar:
- Uw werkelijke financieringscapaciteit, berekend zoals uw bank dat zou doen
- De berekening op basis van uw fiscale woonplaats: Zwitserland, Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Frankrijk, Nederland, Italië, België, Polen, Zweden en Ierland
- Uw totaalbudget inclusief alle aankoopkosten
- Het volledige rapport, met de elementen die uw bank opvraagt
Financiële draagkracht342 k€Capaciteit
1 480 €Maandelijkse betaling
🇨🇭 → 🇪🇸Woonachtig. belasting
PrijsKlaarInbrengBelastingenNotarisAnderen
Past deze woning binnen uw budget?
De cross-analyse brengt de twee delen samen: wat de woning waard is en wat u kunt financieren. Eén antwoord, niet twee rapporten die u handmatig moet vergelijken.
U vindt daar:
- Het snijpunt tussen de vastgoedscore en uw financiële draagkracht
- De marge die u maand na maand overhoudt, zodra de aankoop is gedaan
- Duidelijke signalen als het project te groot voor je is, vóór ondertekening
- Een uitvoerbare aanbeveling: doorgaan, onderhandelen of slagen
Kruisanalyse82/100
✓In de begroting
+610 €Marge / maand
WoningCapaciteit.Maandelijkse betalingInkomenKostenMarge
Uw financiële gegevens worden in Zwitserland gehost, beschermd en aan niemand verkocht.
Schatting
Uw woning verkopen of verhuren? Ken de waarde ervan.
De Schattingsmodule geeft u de marktwaarde van uw eigen vastgoed, berekend op basis van dezelfde gebiedsreferenties als de analyse-engine.
Wat staat er op het spel
Een besluit, duizenden euro
Voorheen was dit analyseniveau voorbehouden aan degenen die zich een belastingkantoor konden veroorloven, tussen €200 en €500 per maand, of een vermogensbeheerder, die alleen toegankelijk was vanaf een bepaald kapitaal. InvestPilot geeft elke koper dezelfde waarde. Je beslist met dezelfde wapens als degenen die de middelen hadden.
Portaal voor onroerend goed
Gratis, maar geen analyse
Firma of vermogensbeheerder
200 tot 500 €/maand, gereserveerd voor een bepaald erfgoed
InvestPilot
€ 24,90/maand, dezelfde analyse voor iedereen beschikbaar
De kosten van een blinde beslissing
Secundaire verblijfplaatsVoorbeeld
−30.000 € bij wederverkoop
Een pand ter waarde van € 300.000,- in een sloppenwijk. Zes maanden zonder rente: eerste verlaging tot € 285.000. Nog steeds geen bezoeken: tweede drop. Verkocht voor € 270.000, 10% onder de schatting.
Lange termijn verhuurVoorbeeld
−1.800 €/jaar
Een verschil van 150 €/maand tussen de droomhuur en de werkelijke huur in de regio betekent 1.800 € per jaar minder rentabiliteit.
Korte termijn verhuurVoorbeeld
≈ € 10.800/jaar
10 nachten per maand verschil tussen uw schatting en de werkelijke bezetting van het gebied, bij € 90/nacht, dat is ongeveer € 10.800 per jaar aan omzet.
Kopen om te renoverenVoorbeeld
−10.000 € marge
U koopt een onroerend goed voor € 210.000,- terwijl de straatmarkt € 200.000,- bedraagt. 5% te veel: €10.000 marge al weg voordat de eerste tegels gelegd waren.
Eenzelfde soort analyse in een praktijk kost tussen de € 200,- en € 500,- per maand. Met InvestPilot, € 24,90.
Aanbiedingen
Kies uw niveau van helderheid
Begin gratis. Breng het naar een hoger niveau als uw project serieus wordt.
−15%
Free
Om InvestPilot te ontdekken
0 €voor altijd
- 400 InvestPilot-credits
- InvestScore in hoofdverblijfplaats
- Schatting en blog inbegrepen
- AI-piloot zoeken (stem en natuurlijke taal)
Het meest gekozen
Plus
Voor actieve kopers
24,90 €/maand
- 4.000 InvestPilot-credits
- De 5 strategieën voor elke woning
- Financiële draagkracht en cross-analyse
- Rapporten in sobere exportversie
- AI-piloot zoeken (stem en natuurlijke taal)
Premium
Voor veeleisende kopers
59,90 €/maand
- 12.000 InvestPilot-credits
- AI-piloot zoeken (stem en natuurlijke taal)
- Prioriteit voor het genereren van rapporten
- Alle Plus inbegrepen
Vergelijk gedetailleerd
Free0 €altijd
Plus24,90 €/maand
Premium59,90 €/maand
Advertenties en zoeken
Toegang tot alle advertenties
j
j
j
Klassiek zoeken met filters
j
j
j
AI-piloot zoeken (stem + natuurlijke taal)
j
j
j
InvestScore™
InvestScore per strategie
Hoofdverblijfplaats
5 strategieën
5 strategieën
Financiële capaciteit
Essentieel profiel (10 pagina's)
j
j
j
Volledig profiel (26 pagina's)
–
j
j
Rapporten
InvestScore-rapport
j
j
j
Rapport financiële capaciteit
–
j
j
Kruisanalyserapport
–
j
j
Export in 2 versies (visueel + sober)
–
j
j
Schatting
Schattingsmodule (verkopen/verhuur)
j
j
j
Credits en extra's
Kredieten inbegrepen
400
4 000
12 000
Extra kredietpakketten
–
j
j
Comfort en ondersteuning
Prioriteit voor het genereren van rapporten
–
–
j
Bloggen en ondersteuning
j
j
j
Jaarlijkse aanbieding van -15%. Geen verplichting, op elk moment opzegbaar.
De vragen die ons worden gesteld
Wat is precies?
Een score van 0 tot 100 die de kwaliteit van een woning voor een specifieke aankoopstrategie samenvat. Het is gebouwd door honderden criteria te doorstaan: lokale markt, locatie, liquiditeit, prijs en belastingen. De notitie kan binnen enkele seconden worden gelezen en het rapport rechtvaardigt dit in detail.
Is dit voorbehouden aan investeerders?
Nee, integendeel. Het hoofdverblijf en het tweede verblijf zijn de eerste twee strategieën van . Of je nu je eerste appartement koopt of na jaren huren eindelijk de knoop doorhakt, geeft je de cijfers die alleen professionals uit de sector doorgaans kennen.
Ik koop vanuit het buitenland, werkt dit voor mij?
Ja, dat is een van de sterke punten. De module Financiële capaciteit berekent hoeveel u kunt lenen bij een Spaanse bank, afhankelijk van uw fiscale woonplaats, met 10 gedekte landen: Zwitserland, Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Frankrijk, Nederland, Italië, België, Polen, Zweden en Ierland. En bij de analyse wordt rekening gehouden met wat er voor u verandert: belastingheffing in uw land en specifieke verplichtingen van een niet-ingezeten koper.
Waar komen de gegevens vandaan?
Van professionele bronnen op de Spaanse vastgoedmarkt, met marktreferenties in 2.724 gemeenten. We zijn transparant over de geanalyseerde dimensies en veel van de gegevens in het rapport (bijvoorbeeld lokale belastingen) zijn voor u verifieerbaar.
Wat doen jullie met mijn gegevens?
Niets anders dan u uw analyse te geven. Uw gegevens, inclusief financiële draagkrachtgegevens, worden gehost in Zwitserland, beschermd en worden niet doorverkocht of gedeeld met derden.
Koop met een voorsprong. Vandaag.
Uw eerste rapport is gratis. Geen creditcard, geen verplichting.