Kalkylator för bolån och hyresavkastning i Spanien

Oftast 60–70 % av bostadens pris, jämfört med 80 % för en skattemässigt bosatt i Spanien. Vissa banker går upp till 70 % för mycket starka profiler bosatta i EU, sällan mer.

Köpkostnader finansieras aldrig. Du behöver alltså kontantinsatsen plus 10–15 % i kostnader i kontanter, för en icke-resident ofta 40–45 % av priset. Det är raden ”totala kontanter” i kalkylatorn.

För en befintlig bostad: ITP, 4–13 % beroende på autonom region och, i sju regioner, på prisintervall. För nyproduktion: 10 % IVA plus AJD, mellan 0,5 och 1,5 % beroende på region.

I båda fallen tillkommer notarie, fastighetsregister och gestoría, sammanlagt omkring 1–2 %. Om du tar lån tillkommer även bankens värdering, omkring 300–600 €, och ibland en uppläggningsavgift.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales är den skatt som köparen av en befintlig bostad betalar. Den ersätter momsen, som bara gäller nyproduktion. Varje autonom region bestämmer satsen, ibland i prissteg, vilket förklarar skillnaderna mellan regioner.

Den deklareras och betalas inom 30 arbetsdagar från undertecknandet hos notarien. Vissa regioner har reducerade satser för unga, stora familjer eller subventionerade bostäder. Kalkylatorn använder den allmänna satsen.

Det finns ingen universellt bra siffra: det beror på stad, område, bostadens skick och din beskattning. En attraktiv bruttoavkastning kan krympa kraftigt när kostnader, finansiering och skatt räknas in.

Jämför alltid nettoavkastningen efter skatt och kassaflödet, och stäm av den uppskattade hyran mot faktiska hyror i området. Därför visar kalkylatorn de tre nivåerna sida vid sida.

En icke-resident bosatt i Europeiska unionen eller EES betalar 19 % på nettohyresintäkten: kostnader, IBI, försäkring, låneränta och avskrivning är avdragsgilla. En skattemässigt bosatt i Spanien tar upp hyran i IRPF och får, för nya avtal, en allmän reduktion på 50 % av den kvalificerade nettointäkten, under gällande villkor.

En icke-resident utanför EU, även i Storbritannien eller Schweiz, betalar 24 % på bruttohyran utan några avdrag. Skillnaden i slutlig avkastning är långt ifrån obetydlig, och kalkylatorn visar den direkt.

Nej. Den ger en tillförlitlig storleksordning med antaganden som du själv styr. Ränta, löptid och belåningsgräns beror på din profil och banken. Skatten beror på din personliga situation.

Använd den för att ringa in din budget och jämföra bostäder, och låt sedan en lånemäklare eller rådgivare kontrollera siffrorna innan du binder dig. Övriga frågor om InvestPilot finns i den fullständiga FAQ:n.