HuvudbostadExempel
Upp till +€80 000
Två nästan identiska fastigheter. En gata ökar i värde 2% per år snabbare än den andra. Över 20 år, upp till €80 000 skillnad i tillgångar.
Ta del av grundarerbjudandet nu
Varje bostad, analyserad och sammanfattad till en tydlig score
Det första verktyget som ger dig äntligen full transparens på ditt fastighetsprojekt i Spanien. Faktiska kostnader, lönsamhet, värdeökning under 20 år: hundratals kriterier sammanfattade till en enda poäng, för att läsas på några sekunder.
Din första rapport är gratis. Inget kreditkort.
Officiella källoroch verifierad
Analys på 30 sekunderomedelbart resultat
+250 kriterieranalyserade per bostad
Oberoendeoch objektiv
0
inköpsstrategier utvärderade
0–0
en tydlig poäng per projekt
0
analyserade kommuner i Spanien
0
köparländer som omfattas
Problemet
Ditt livs dyraste beslut, taget nästan blint
Timmar och timmar av forskning, och alltid samma obesvarade fråga: är det här en bra affär, ja eller nej? Svaret beror på ditt projekt:
Annonspriset är inte vad du kommer att betala. Skatter, notarie, arbeten, avgifter: den verkliga kostnaden visas efter underskrift . Och två intilliggande gator kan representera tiotusentals euro i kapitalvinstskillnader på 20 år.
Annonspris
285 000 €
+Skatter och notarieregional överlåtelserätt + notarie och register26 900 €
+Nödvändigt arbetekök, badrum och målning, uppskattat per artikel12 500 €
+Avgifter och skatter, 1:a åretsamäganderätt, fastighetsskatt och sopskatt beroende på kommun3 000 €
Verklig anskaffningskostnad327 400 €
inklusive +42 400 € utöver det visade priset
Beräknad värdevinst
Över 10 år≈ €403 000+€75 600 · +23 %
Över 15 år≈ €447 000+€119 800 · +37 %
Över 20 år≈ €496 000+€168 700 · +52%
Med hastigheten din gata (≈2,1%/år), inte bara kommunen. Beräknat på din faktiska kostnad. Illustrativt exempel.
Hyran betalar du inte längre
Hyra för motsvarande fastighet i området1 926 €/månad
Ditt ansvar som ägare− 416 €/månad
Det du slutar slänga som hyra+ 1 510 €/månad
Över ett år≈ 18 100 €/år
Ditt bolån bygger däremot upp ditt kapital. Över 20 år stannar mer än 362 000 € hos dig i stället för att gå till hyra. Och det läggs till värdeökningen. Illustrativt exempel.
Täck din last, i din egen takt
Fastighetsavgifter, året runt≈ 3 700 €/år
Att amortera 50% av kostnaderna≈ 11 nätter/år
Att amortera 100% av kostnaderna≈ 22 nätter/år
Baserat på 165 €/natt. Två veckor i juli räcker: resten av året är fastigheten din. Illustrativt exempel.
Från brutto till nettohyra, inga överraskningar
Brutto årshyra23 110 €
Semester (2-3 veckor)− 1 156 €
Ägarens avgifter− 3 043 €
Hyreshantering (8 %)− 1 756 €
Nät i fickan17 155 €/år
Med den faktiska vakansen i området, inte en optimistisk siffra. Illustrativt exempel.
Tre inflyttningsscenarier, inte ett löfte
Försiktig · 60% beläggning24 400 €/år
Realistiskt · 77%31 300 €/år
Optimistisk · 85 %34 600 €/år
Säsongsvariationer, plattformsavgifter och förvaltning är redan dragna. Illustrativt exempel.
Från köp till återförsäljning, nettoresultatet
Inköpspris230 000 €
Inköpskostnader + arbetenotarie, skatter, renovering per post+ 58 700 €
Transportkostnader (~5 månader)+ 5 800 €
Återförsäljning av renoverad fastighet350 000 €
Återförsäljningsavgifteragentur + reavinstskatt− 32 800 €
Nettointäkter+ 22 700 € · +7,7 %
Drift planerad för ~9 månader, detaljerat arbete punkt för punkt. Illustrativt exempel.
Hur det fungerar
Från forskning till beslut, i fyra steg.
Du söker, du öppnar, du genererar din rapport och du bestämmer. Varje steg kommer redan löst.
Letar efter en fastighet
Alla annonser kommer redan poängsatta. Du filtrerar efter område, efter strategi, eller pratar med AI Pilot.
Öppna annonsen
Du klickar på annonsen som intresserar dig och den öppnas på helsida, som på de portaler du redan känner till. Dessutom har varje strategi sitt betyg.
Skapa rapporten
Den kompletta InvestScore-analysen: lönsamhet, värdeökning, efterfrågan, risker. Och om du anger din finansiella kapacitet genererar du korsanalysen.
Bestämmer
Med alla siffror i handen fattar du ett välgrundat beslut. Utan kalkylblad, utan uppskattning.
Lavapiés, Madrid
HuvudbostadLångtidsuthyrningKorttidsuthyrning
87
91
74Lägenhet · 72 m² · Lavapiés289 000 € MadridInvestScore efter strategiHuvudbostad82
Sekundärbostad57
Långtidsuthyrning81
Korttidsuthyrning91
Köp-renovering-återförsäljning22
0
Lönsamhet7,2 %
Realisationsvinst 10 år+18 %
HyresförfråganStark
Regulatorisk riskMåttlig
+ Korsanalys91/100
Rekommenderas för korttidsuthyrning
Korsanalys: +610 €/månad marginal om du tillhandahåller din finansiella kapacitet (valfritt)
Plattformen
En fastighetsplattform. Med en hjärna.
Annonser, filter, sök efter område: allt du redan vet. Skillnaden är att här kommer varje bostad analyserad, med poängen synlig innan du ens öppnar sidan.
84298 000 €
Solid lönsamhet
79265 000 €
Stark hyresefterfrågan
76312 000 €
Grannskap på gångMed IA Pilot, skriv din sökning på naturligt språk ("3-rumslägenhet i Madrid med pool") eller diktera det med rösten. Hon fyller i filtren åt dig.
Hundratals kriterier. Enstaka poäng.
Lokal marknad, läge, likviditet, pris, beskattning: motorn korsrefererar alla dimensioner som är viktiga och kondenserar dem till en poäng från 0 till 100. Enkel att läsa, motiverad på djupet i rapporten.
Uppgifterna
Vi sammanställer vad som verkligen tynger ett köp: lokal marknad, läge, likviditet, pris jämfört med jämförbara, gällande skatter.
Analysen
Motorn korsar dessa hundratals kriterier enligt ditt inköpsprojekt. Samma fastighet värderas inte lika för att bo i den eller för att hyra den.
Din poäng
En poäng från 0 till 100, läsbar på några sekunder. Och bakom den, en komplett rapport som motiverar den rad för rad, redo att delas.
De 5 strategierna
Vilket köp vill du göra?
Samma egendom är inte lika värd beroende på ditt projekt. betygsätter honom för alla fem strategierna samtidigt. Prova:
Huvudbostad
Etablerat kvarter, service, transporter och kvartersliv: en väldesignad fastighet för att bo bra.
Baserat på en 3-rumslägenhet i Madrid, 347 000 €. Illustrativt exempel.
Min ekonomiska kapacitet
Ta reda på till närmaste cent vad du kan köpa.
Fyll i din ekonomiska profil så får du omedelbart din köpram: budget, kontantinsats och finansiering. Detta är grunden som aktiverar korsanalysen.
Exempel sammanfattning
Målbudget340 000 €
Kontantinsats68 000 €
Skuldkvot12 %
Varaktighet25 år gammal
Finansiering272 000 €
Viktig profil10 sidor för en första uppskattning av din kapacitet.
Fullständig profil26 sidor för att låsa upp hela korsanalysen.
Din kapacitet kombinerat med InvestScore™ för en bostad ger korsanalysen: ligger den här bostaden inom din budget?
Rapporter
Poängen är sammanfattningen. Här är beviset.
Varje analys genererar en komplett rapport på några sekunder, utformad för att förstås och delas: med dina nära och kära, din byrå eller din bank.
Samma tillgång genererar fem distinkta rapporter, en per strategiAllt bostaden är värd — tydligt förklarat
Rapporten som motiverar poängen, rad för rad, för den strategi du väljer.
Du hittar där:
- Den totala kostnaden för förvärvet, rad för rad: skatter, notarie, register
- Årliga detaljhandelsavgifter: fastighetsskatt, samägande, försäkring, energi
- Dina beräknade tillgångar vid 10, 15, 20 och 25 år, i euro
- Förhandlingsscenarier: vilka −5 % eller −10 % förändringar
Långtidsuthyrning82/100
4,3 %Profitab. netto
+138 000 €Realisationsvinst 20 år
0a5a10a15a20a25a
Hur mycket du kan låna beroende på var du bor
Vad en bank verkligen skulle ge dig, beroende på din profil och din inkomst. Två nivåer: Essential för att ta reda på var du är, och Complete, redo att skicka till din bank för att undvika att gå fram och tillbaka.
Du hittar där:
- Din verkliga finansieringskapacitet, beräknad som din bank skulle göra det
- Beräkningen enligt din skattemässiga hemvist: Schweiz, Storbritannien, Tyskland, Frankrike, Nederländerna, Italien, Belgien, Polen, Sverige och Irland
- Din totala budget inklusive alla inköpskostnader
- Den fullständiga rapporten, med de element som din bank kommer att begära
Finansiell kapacitet342 k€Kapacitet
1 480 €Månadsbetalning
🇨🇭 → 🇪🇸Resid. skatt
PrisKlarKontantinsatsSkatterNotarieAndra
Passar den här fastigheten in i din budget?
Korsanalysen sätter de två delarna samman: vad fastigheten är värd och vad du kan finansiera. Ett svar, inte två rapporter att jämföra för hand.
Du hittar där:
- Skärningspunkten mellan fastighetspoängen och din ekonomiska kapacitet
- Den marginal du har kvar, månad efter månad, när köpet är klart
- Tydliga signaler om projektet är för stort för dig, innan du skriver under
- En genomförbar rekommendation: fortsätt, förhandla eller godkänn
Korsanalys82/100
✓I budgeten
+610 €Marginal / månad
BostadKapacitet.MånadsbetalningInkomstAvgifterMarginal
Dina finansiella data lagras i Schweiz, skyddas och säljs inte till någon.
Uppskattning
Sälja eller hyra ut din fastighet? Känn dess värde.
Uppskattningsmodulen ger dig marknadsvärdet på din egen fastighet, beräknat på samma areareferenser som analysmotorn.
Vad står på spel
Ett beslut, tusentals euro
Tidigare var denna analysnivå reserverad för dem som hade råd med ett skatteföretag, mellan 200 och 500 euro per månad, eller en kapitalförvaltare, endast tillgänglig från ett visst kapital. InvestPilot lägger samma läsning i händerna på alla köpare. Du bestämmer med samma vapen som de som hade råd.
Fastighetsportal
Gratis, men ingen analys
Företags- eller kapitalförvaltare
200 till 500 €/månad, reserverad för ett visst arv
InvestPilot
24,90 €/månad, samma analys tillgänglig för alla
Kostnaden för ett blindt beslut
SekundärbostadExempel
−30 000 € vid återförsäljning
En fastighet värd 300 000 € i ett trögt område. Sex månader utan ränta: första sänkningen till 285 000 €. Fortfarande inga besök: andra droppen. Säljes för 270 000 €, 10 % under uppskattning.
LångtidsuthyrningExempel
−1 800 €/år
150 €/mån skillnad mellan drömhyran och den faktiska hyran i området innebär 1 800 € per år mindre lönsamhet.
KorttidsuthyrningExempel
≈ 10 800 €/år
10 nätter per månad skillnad mellan din gissning och den faktiska beläggningen i området, till €90/natt, det är cirka €10 800 per år i omsättning.
Köp för att renoveraExempel
−10 000 € marginal
Du köper en fastighet för 210 000 € när gatumarknaden är 200 000 €. 5 % för mycket: 10 000 € marginal försvann innan de första brickorna ens lades.
Samma typ av analys i en praktik kostar mellan €200 och €500 per månad. Med InvestPilot, €24,90.
Erbjudanden
Välj din nivå av tydlighet
Börja gratis. Ta det till nästa nivå när ditt projekt blir seriöst.
−15 %
Gratis
För att upptäcka InvestPilot
0 €för alltid
- 400 InvestPilot Credits™
- InvestScore i primärbostad
- Uppskattning och blogg ingår
- AI Pilot-sökning (röst och naturligt språk)
Mest populär
Plus
För aktiva köpare
24,90 €/månad
- 4 000 InvestPilot Credits™
- De 5 strategierna för varje fastighet
- Finansiell kapacitet och korsanalys
- Rapporter i ren exportversion
- AI Pilot-sökning (röst och naturligt språk)
Premium
För krävande köpare
59,90 €/månad
- 12 000 InvestPilot Credits™
- AI Pilot-sökning (röst och naturligt språk)
- Rapportgenereringsprioritet
- Allt plus ingår
Jämför i detalj
Gratis0 €alltid
Plus24,90 €/månad
Premium59,90 €/månad
Annonser och sökning
Tillgång till alla annonser
Klassisk sökning med filter
AI Pilot-sökning (röst + naturligt språk)
InvestScore™
InvestScore efter strategi
Huvudbostad
5 strategier
5 strategier
Finansiell kapacitet
Viktig profil (10 sidor)
Hela profilen (26 sidor)
–
Rapporter
InvestScore-rapport
Rapport om finansiell kapacitet
–
Korsanalysrapport
–
Exportera i 2 versioner (visuell + sober)
–
Uppskattning
Uppskattningsmodul (sälj/hyra)
Krediter och extramaterial
Krediter ingår
400
4 000
12 000
Ytterligare kreditpaket
–
Komfort och stöd
Rapportgenereringsprioritet
–
–
Blogg och support
Årserbjudande på -15%. Ingen skyldighet, kan avbokas när som helst.
Frågorna vi ställs
Vad exakt är ?
En poäng från 0 till 100 som sammanfattar kvaliteten på en vara för en specifik inköpsstrategi. Den är byggd genom att korsa hundratals kriterier: lokal marknad, läge, likviditet, pris och beskattning. Anteckningen kan läsas på några sekunder, och rapporten motiverar det i detalj.
Är detta reserverat för investerare?
Nej, tvärtom. Huvudbostaden och sekundärbostaden är de två första strategierna för . Oavsett om du köper din första lägenhet eller äntligen tar steget efter år av uthyrning, ger dig de siffror som bara proffs inom branschen vanligtvis känner till.
Jag köper från utlandet, fungerar det för mig?
Ja, det är en av de starka sidorna. Modulen Finansiell kapacitet beräknar hur mycket du kan låna från en spansk bank beroende på din skattemässiga hemvist, med 10 länder som omfattas: Schweiz, Storbritannien, Tyskland, Frankrike, Nederländerna, Italien, Belgien, Polen, Sverige och Irland. Och analysen tar hänsyn till vad som förändras för dig: beskattning i ditt land och specifika skyldigheter för en icke-bosatt köpare.
Var kommer uppgifterna ifrån?
Från professionella källor på den spanska fastighetsmarknaden, med marknadsreferenser i 2 724 kommuner. Vi är transparenta med de dimensioner som analyseras, och många av uppgifterna i rapporten (t.ex. lokala skatter) är verifierbara för dig själv.
Vad gör du med min data?
Inget annat än att ge dig din analys. Dina data, inklusive data om finansiell kapacitet, lagras i Schweiz, skyddas och säljs varken vidare eller delas med tredje part.
Köp med ett försprång. Idag.
Din första rapport är gratis. Inget kreditkort, inget åtagande.