Rechner für Immobilienkredit und Mietrendite in Spanien

In der Regel 60 bis 70 % des Kaufpreises, gegenüber 80 % für steuerliche Residenten in Spanien. Manche Banken gehen bei sehr soliden Profilen mit Wohnsitz in der EU bis 70 %, selten darüber.

Kaufnebenkosten werden nie finanziert. Sie benötigen daher das Eigenkapital plus 10 bis 15 % Nebenkosten in bar, für Nichtresidenten oft 40 bis 45 % des Preises. Das ist die Zeile „Gesamtes Eigenkapital“ im Rechner.

Bei einer Bestandsimmobilie: die ITP, 4 bis 13 % je nach autonomer Gemeinschaft und in sieben Regionen je nach Preisstufe. Bei einem Neubau: 10 % IVA plus AJD, zwischen 0,5 und 1,5 % je nach Region.

In beiden Fällen kommen Notar, Grundbuch und Gestoría hinzu, insgesamt etwa 1 bis 2 %. Bei einer Finanzierung zusätzlich das Bankgutachten mit etwa 300 bis 600 € und teils eine Bearbeitungsgebühr.

Die Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ist die Steuer, die der Käufer einer Bestandsimmobilie zahlt. Sie ersetzt die Mehrwertsteuer, die nur auf Neubauten anfällt. Jede autonome Gemeinschaft legt den Satz fest, teils nach Preisstufen, daher die Unterschiede zwischen den Regionen.

Sie wird innerhalb von 30 Werktagen nach der notariellen Unterzeichnung erklärt und bezahlt. Einige Regionen gewähren ermäßigte Sätze für junge Käufer, kinderreiche Familien oder geförderten Wohnraum. Der Rechner verwendet den allgemeinen Satz.

Eine allgemeingültige gute Zahl gibt es nicht: Sie hängt von Stadt, Viertel, Zustand der Immobilie und Ihrer Besteuerung ab. Eine attraktive Bruttorendite kann nach Kosten, Finanzierung und Steuern stark schrumpfen.

Vergleichen Sie immer die Nettorendite nach Steuern und den Cashflow, und prüfen Sie die geschätzte Miete anhand der tatsächlichen Mieten in der Lage. Deshalb zeigt der Rechner alle drei Ebenen nebeneinander.

Ein Nichtresident mit Wohnsitz in der Europäischen Union oder im EWR zahlt 19 % auf die Nettomieteinnahmen: Laufende Kosten, IBI, Versicherung, Kreditzinsen und Abschreibung sind abzugsfähig. Ein steuerlicher Resident in Spanien versteuert die Mieten über die IRPF und erhält bei neuen Mietverträgen eine allgemeine Ermäßigung von 50 % auf die berechtigten Nettoeinnahmen, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind.

Ein Nichtresident außerhalb der EU, auch im Vereinigten Königreich oder in der Schweiz, zahlt 24 % auf die Bruttomiete, ganz ohne Abzüge. Der Unterschied bei der Endrendite ist alles andere als gering, und der Rechner macht ihn direkt sichtbar.

Nein. Er liefert eine verlässliche Größenordnung mit Annahmen, die Sie selbst steuern. Zinssatz, Laufzeit und Beleihungsgrenze hängen von Ihrem Profil und der Bank ab. Die Besteuerung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.

Nutzen Sie ihn, um Ihr Budget abzustecken und Immobilien zu vergleichen, und lassen Sie die Zahlen vor einer Entscheidung von einem Kreditvermittler oder Berater prüfen. Weitere Fragen zu InvestPilot finden Sie in den vollständigen FAQ.