Offizielle Daten, reale Besteuerung und aktuelle Vorschriften. Was es braucht, um mit Bedacht einzukaufen, ist nicht Glück.
Ein Käufer mit Wohnsitz in Großbritannien, der 80 % des Kaufpreises finanziert, muss etwa 30 % des Kaufpreises als Anzahlung leisten. Ein Käufer ohne Wohnsitz in Großbritannien, der 65 % des Kaufpreises finanziert, muss 45 % als Anzahlung leisten. Bei einer Immobilie im Wert von 250.000 € beträgt der Unterschied zwischen den beiden Fällen 37.500 €.
Beim Verkauf fallen zwei Steuern an, eine kommunale und eine nationale. Bei einer Immobilie, die nach zehn Jahren für 280.000 € verkauft wird, beträgt die Steuer 11.700 €. Hier finden Sie eine Aufschlüsselung der Berechnung, der drei Steuerbefreiungen und der Fallstricke der Steuerklassen.
Am 19. Mai 2026 schaffte der Oberste Gerichtshof das nationale Kurzzeitvermietungsregister ab. Die staatliche Registrierungsnummer ist nicht mehr erforderlich. Hier erfahren Sie, was weiterhin verpflichtend ist und was schon immer galt.
Im selben Quartal wirbt Fotocasa mit 3.133 € pro Quadratmeter, Gesvalt mit 2.041 €. Der Unterschied beträgt 53 %. Beide Angebote sind korrekt, und hier erfahren Sie, welches für Sie zutrifft.
Die nationale Bruttorendite liegt im zweiten Quartal 2026 bei 6,5 %. Für dieselbe Immobilie beträgt die verbleibende Rendite nach Abzug von Kosten und Steuern 3,7 %. Im Folgenden sind die drei Berechnungen und die Differenz zwischen ihnen aufgeführt.
Spanische Banken gewähren Nichtansässigen Kredite in Höhe von 60 bis 70 % des Schätzwertes, im Vergleich zu 80 % für Ansässige. Entscheidend ist jedoch die Höhe der erforderlichen Ersparnisse, die bei etwa 45 % des Kaufpreises liegt.
Der Grundsteuersatz variiert je nach autonomer Gemeinschaft zwischen 4 % und 13 %. Bei einer Immobilie im Wert von 200.000 € beträgt der Unterschied zwischen Madrid und Katalonien bis zu 8.000 €. Detaillierte Informationen, aufgeschlüsselt nach Regionen, sind verfügbar.