HauptwohnsitzBeispiel
Bis zu +80.000 €
Zwei nahezu identische Immobilien. Eine Straße gewinnt jährlich 2 % schneller an Wert als die andere. Über 20 Jahre bis zu 80.000 € Vermögensdifferenz.
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Jede Immobilie, analysiert und zusammengefasst in einem klaren Score
Das erste Tool, das Ihnen endlich volle Transparenz über Ihr Immobilienprojekt in Spanien verschafft. Tatsächliche Kosten, Rentabilität, Wertsteigerung über 20 Jahre: Hunderte Kriterien zusammengefasst in einem einzigen Score, der in wenigen Sekunden lesbar ist.
Ihr erster Bericht ist kostenlos. Ohne Kreditkarte.
Offizielle Quellenund verifiziert
Analyse in 30 Sekundensofortiges Ergebnis
+250 Kriterienpro Immobilie analysiert
Unabhängigund objektiv
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Einkaufsstrategien bewertet
0–0
eine klare Punktzahl pro Projekt
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analysierte Gemeinden in Spanien
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Käuferländer abgedeckt
Das Problem
Die teuerste Entscheidung Ihres Lebens, fast blind
Stundenlange Recherche und immer die gleiche unbeantwortete Frage: Ist das ein gutes Geschäft, ja oder nein? Die Antwort hängt von Ihrem Projekt ab:
Der Anzeigenpreis ist nicht das, was Sie zahlen werden. Steuern, Notar, Arbeiten, Gebühren: Die tatsächlichen Kosten erscheinen nach der Unterschrift . Und zwei benachbarte Straßen können in 20 Jahren Kapitalgewinnunterschiede in Höhe von Zehntausenden Euro ausmachen.
Anzeigenpreis
285 000 €
+Steuern und Notarregionale Übertragungsrechte + Notar und Register26 900 €
+Notwendige ArbeitKüche, Bad und Malerarbeiten, geschätzt nach Stück12 500 €
+Gebühren und Steuern, 1. JahrMiteigentum, Grundsteuer und Müllsteuer, je nach Gemeinde3 000 €
Echte Anschaffungskosten327 400 €
inklusive +42.400 € über dem angezeigten Preis
Prognostizierter Wertzuwachs
Über 10 Jahre≈ 403.000 €+75.600 € · +23 %
Über 15 Jahre≈ 447.000 €+119.800 € · +37 %
Über 20 Jahre≈ 496.000 €+168.700 € · +52 %
Zum Satz von Ihrer Straße (≈ 2,1 %/Jahr), nicht nur die Gemeinde. Berechnet nach Ihren tatsächlichen Kosten. Anschauliches Beispiel.
Die Miete zahlen Sie nicht mehr
Miete für eine gleichwertige Immobilie in der Umgebung1.926 €/Monat
Ihre Verantwortung als Eigentümer− 416 €/Monat
Was Sie aufhören, als Miete wegzuwerfen+ 1.510 €/Monat
Über ein Jahr≈ 18.100 €/Jahr
Ihr Kredit hingegen baut Ihr Vermögen auf. Über 20 Jahre bleiben mehr als 362.000 € bei Ihnen, statt in die Miete zu fließen. Und das kommt zur Wertsteigerung hinzu. Anschauliches Beispiel.
Decken Sie Ihre Last in Ihrem eigenen Tempo ab
Immobiliengebühren, ganzjährig≈ 3.700 €/Jahr
50 % der Ausgaben amortisieren≈ 11 Nächte/Jahr
100 % der Ausgaben amortisieren≈ 22 Nächte/Jahr
Basierend auf 165 €/Nacht. Zwei Wochen im Juli reichen aus, den Rest des Jahres gehört die Immobilie Ihnen. Anschauliches Beispiel.
Von der Brutto- bis zur Nettomiete gibt es keine Überraschungen
Bruttojahresmiete23 110 €
Urlaub (2-3 Wochen)− 1 156 €
Gebühren des Eigentümers− 3 043 €
Mietverwaltung (8%)− 1 756 €
Netz in der Tasche17.155 €/Jahr
Angesichts des tatsächlichen Leerstands des Gebiets ist dies keine optimistische Zahl. Anschauliches Beispiel.
Drei Belegungsszenarien, kein Versprechen
Vorsicht · 60 % Auslastung24.400 €/Jahr
Realistisch · 77 %31.300 €/Jahr
Optimistisch · 85 %34.600 €/Jahr
Saisonalität, Plattformgebühren und Management bereits abgezogen. Anschauliches Beispiel.
Vom Kauf bis zum Weiterverkauf das Nettoergebnis
Kaufpreis230 000 €
Anschaffungskosten + ArbeitNotar, Steuern, Renovierung per Post+ 58 700 €
Transportkosten (~5 Monate)+ 5 800 €
Weiterverkauf einer renovierten Immobilie350 000 €
WeiterverkaufsgebührenAgentur + Kapitalertragssteuer− 32.800 €
Nettoeinkommen+ 22 700 € · +7,7 %
Der Betrieb ist für ca. 9 Monate geplant, detaillierte Arbeit Punkt für Punkt. Anschauliches Beispiel.
Wie es funktioniert
Von der Recherche zur Entscheidung, in vier Schritten.
Sie suchen, Sie öffnen, Sie erstellen Ihren Bericht und Sie entscheiden. Jeder Schritt ist bereits gelöst.
Auf der Suche nach einer Immobilie
Alle Angebote kommen bereits bewertet an. Sie filtern nach Gebiet, nach Strategie, oder sprechen mit dem KI-Pilot.
Öffnen Sie die Anzeige
Sie klicken auf die Anzeige, die Sie interessiert, und sie öffnet sich im Ganzseitenformat, wie auf den Portalen, die Sie bereits kennen. Darüber hinaus hat jede Strategie ihre eigene Bewertung.
Erstellen Sie den Bericht
Die komplette InvestScore-Analyse: Rentabilität, Wertsteigerung, Nachfrage, Risiken. Und wenn Sie Ihre finanzielle Kapazität eingeben, erstellen Sie die Cross-Analyse.
Entscheidet
Mit allen vorliegenden Zahlen treffen Sie eine fundierte Entscheidung. Ohne Tabellenkalkulation, ohne Näherung.
Lavapiés, Madrid
HauptwohnsitzLangzeitmieteKurzzeitmiete
87
91
74Wohnung · 72 m² · Lavapiés289.000 € MadridInvestScore nach StrategieHauptwohnsitz82
Zweitwohnsitz57
Langzeitmiete81
Kurzzeitmiete91
Kauf-Renovierung-Weiterverkauf22
0
Rentabilität7,2 %
Kapitalgewinn 10 Jahre+18 %
MietanfrageStark
Regulatorisches RisikoMäßig
+ Cross-Analyse91/100
Empfohlen für kurzfristige Vermietung
Cross-Analyse: +610 €/Monat Marge, wenn Sie Ihre finanzielle Kapazität angeben (optional)
Die Plattform
Eine Immobilienplattform. Mit einem Gehirn.
Anzeigen, Filter, Suche nach Bereichen: alles, was Sie bereits wissen. Der Unterschied besteht darin, dass hier jede Immobilie analysiert ankommt und die Bewertung sichtbar ist, bevor das Formular überhaupt geöffnet wird.
84298 000 €
Solide Rentabilität
79265 000 €
Starke Mietnachfrage
76312 000 €
Nachbarschaft in BearbeitungMit IA Pilot schreiben Sie Ihre Suche in natürlicher Sprache („3-Zimmer-Wohnung in Madrid mit Swimmingpool“) oder diktieren Sie sie per Stimme. Sie füllt die Filter für Sie aus.
Hunderte von Kriterien. Einzelpunktzahl.
Lokaler Markt, Standort, Liquidität, Preis, Besteuerung: Die Engine vergleicht alle wichtigen Dimensionen und verdichtet sie zu einem Score von 0 bis 100. Einfach zu lesen, ausführlich im Bericht begründet.
Die Daten
Wir bringen zusammen, was bei einem Kauf wirklich zählt: lokaler Markt, Standort, Liquidität, Preis im Vergleich zu Vergleichswerten, geltende Steuern.
Die Analyse
Der Motor kreuzt diese Hunderte von Kriterien entsprechend Ihrem Kaufprojekt. Dieselbe Immobilie wird nicht gleich bewertet, wenn man darin wohnt oder wenn man sie vermietet.
Ihr Punktestand
Eine Punktzahl von 0 bis 100, lesbar in wenigen Sekunden. Und dahinter steht ein vollständiger Bericht, der ihn Zeile für Zeile begründet und bereit zum Teilen ist.
Die 5 Strategien
Welchen Kauf möchten Sie tätigen?
Abhängig von Ihrem Projekt ist die gleiche Immobilie nicht gleich wert. bewertet ihn für alle fünf Strategien gleichzeitig. Versuchen Sie:
Hauptwohnsitz
Etablierte Nachbarschaft, Dienstleistungen, Transport und Nachbarschaftsleben: eine gut gestaltete Immobilie für gutes Wohnen.
Basierend auf einer 3-Zimmer-Wohnung in Madrid, 347.000 €. Anschauliches Beispiel.
Meine finanzielle Kapazität
Erfahren Sie auf den Cent genau, was Sie kaufen können.
Füllen Sie Ihr Finanzprofil aus und Sie erhalten sofort Ihren Kaufrahmen: Budget, Eigenkapital und Finanzierung. Das ist die Basis, die die Cross-Analyse freischaltet.
Beispielzusammenfassung
Zielbudget340 000 €
Eigenkapital68 000 €
Verschuldungsgrad12 %
Dauer25 Jahre alt
Finanzierung272 000 €
Wesentliches Profil10 Seiten für eine erste Einschätzung Ihrer Kapazität.
Vollständiges Profil26 Seiten zum Freischalten der vollständigen Cross-Analyse.
Ihre Kapazität kombiniert mit dem InvestScore™ einer Immobilie ergibt die Cross-Analyse: Liegt diese Immobilie innerhalb Ihres Budgets?
Berichte
Die Punktzahl ist die Zusammenfassung. Hier ist der Beweis.
Jede Analyse generiert in wenigen Sekunden einen vollständigen Bericht, der so gestaltet ist, dass er verstanden und geteilt werden kann: mit Ihren Lieben, Ihrer Agentur oder Ihrer Bank.
Das gleiche Asset generiert fünf verschiedene Berichte, einen pro StrategieAlles, was die Immobilie wert ist — klar und verständlich
Der Bericht, der die Bewertung Zeile für Zeile für die von Ihnen gewählte Strategie begründet.
Dort finden Sie:
- Die gesamten Anschaffungskosten, Zeile für Zeile: Steuern, Notar, Register
- Jährliche Einzelhandelskosten: Grundsteuer, Miteigentum, Versicherung, Energie
- Ihr voraussichtliches Vermögen nach 10, 15, 20 und 25 Jahren, in Euro
- Verhandlungsszenarien: Was ändert sich um –5 % oder –10 %?
Langzeitmiete82/100
4,3 %Profitab. Netto
+138 000 €Kapitalgewinn 20 Jahre
0a5a10a15a20a25a
Wie viel Sie leihen können, hängt davon ab, wo Sie wohnen
Was eine Bank Ihnen wirklich leihen würde, hängt von Ihrem Profil und Ihrem Einkommen ab. Zwei Ebenen: „Essential“, um herauszufinden, wo Sie sich befinden, und „Complete“, bereit zum Senden an Ihre Bank, um ein Hin- und Herwechseln zu vermeiden.
Dort finden Sie:
- Ihre tatsächliche Finanzierungskapazität, berechnet wie Ihre Bank es tun würde
- Die Berechnung richtet sich nach Ihrem Steuerwohnsitz: Schweiz, Vereinigtes Königreich, Deutschland, Frankreich, Niederlande, Italien, Belgien, Polen, Schweden und Irland
- Ihr Gesamtbudget inklusive aller Einkaufskosten
- Der vollständige Bericht mit den Elementen, die Ihre Bank anfordern wird
Finanzielle Kapazität342 k€Kapazität
1 480 €Monatliche Zahlung
🇨🇭 → 🇪🇸Resid. Steuer
PreisBereitEigenkapitalSteuernNotarAndere
Passt diese Immobilie in Ihr Budget?
Die Cross-Analyse führt die beiden Teile zusammen: was die Immobilie wert ist und was Sie finanzieren können. Eine Antwort, nicht zwei Berichte, die manuell verglichen werden müssen.
Dort finden Sie:
- Der Schnittpunkt zwischen dem Immobilien-Score und Ihrer finanziellen Kapazität
- Die Marge, die Ihnen Monat für Monat nach dem Kauf verbleibt
- Machen Sie vor der Unterzeichnung deutlich, ob das Projekt zu groß für Sie ist
- Eine umsetzbare Empfehlung: Weitermachen, verhandeln oder bestehen
Cross-Analyse82/100
✓Im Haushalt
+610 €Marge/Monat
ImmobilieKapazität.Monatliche ZahlungEinkommenGebührenMarge
Ihre Finanzdaten werden in der Schweiz gehostet, geschützt und an niemanden verkauft.
Schätzung
Verkaufen oder vermieten Sie Ihre Immobilie? Kennen Sie seinen Wert.
Das Schätzungsmodul liefert Ihnen den Marktwert Ihrer eigenen Immobilie, berechnet auf denselben Flächenreferenzen wie die Analysemaschine.
Was auf dem Spiel steht
Eine Entscheidung, Tausende Euro
Bisher war diese Analyseebene denjenigen vorbehalten, die sich eine Steuerberatungsgesellschaft (zwischen 200 und 500 Euro pro Monat) oder einen Vermögensverwalter leisten konnten, der nur ab einem bestimmten Kapital zur Verfügung stand. InvestPilot gibt jedem Käufer die gleichen Informationen in die Hand. Sie entscheiden mit den gleichen Waffen wie diejenigen, die die Mittel dazu hatten.
Immobilienportal
Kostenlos, aber keine Analyse
Firma oder Vermögensverwalter
200 bis 500 €/Monat, reserviert für ein bestimmtes Erbe
InvestPilot
24,90 €/Monat, die gleiche Analyse für alle verfügbar
Die Kosten einer blinden Entscheidung
ZweitwohnsitzBeispiel
−30.000 € bei Weiterverkauf
Eine Immobilie im Wert von 300.000 Euro in einer strukturschwachen Gegend. Sechs Monate ohne Zinsen: erste Reduzierung auf 285.000 €. Immer noch keine Besuche: zweiter Drop. Für 270.000 € verkauft, 10 % unter der Schätzung.
LangzeitmieteBeispiel
−1.800 €/Jahr
150 €/Monat Differenz zwischen Traummiete und tatsächlicher Miete in der Region bedeuten 1.800 € weniger Rentabilität pro Jahr.
KurzzeitmieteBeispiel
≈ 10.800 €/Jahr
10 Nächte pro Monat Differenz zwischen Ihrer Schätzung und der tatsächlichen Belegung des Gebiets, bei 90 €/Nacht entspricht das einem Umsatz von rund 10.800 € pro Jahr.
Kaufen, um zu renovierenBeispiel
−10.000 € Marge
Sie kaufen eine Immobilie für 210.000 €, während der Straßenmarkt 200.000 € kostet. 5 % zu viel: 10.000 € Marge schon vor dem Verlegen der ersten Fliesen weg.
Die gleiche Art der Analyse in einer Praxis kostet zwischen 200 und 500 Euro pro Monat. Mit InvestPilot €24,90.
Angebote
Wählen Sie Ihren Grad an Klarheit
Starten Sie kostenlos. Bringen Sie es auf die nächste Stufe, wenn Ihr Projekt ernst wird.
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Kostenlos
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0 €für immer
- 400 InvestPilot-Credits
- InvestScore im Hauptwohnsitz
- Immobilienschätzung und Blog inklusive
- KI-Pilot-Suche (Stimme und natürliche Sprache)
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Plus
Für aktive Käufer
24,90 €/Monat
- 4.000 InvestPilot-Credits
- Die 5 Strategien für jede Immobilie
- Finanzielle Kapazität und Cross-Analyse
- Berichte in klarer Exportversion
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- 12.000 InvestPilot-Credits
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5 Strategien
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Kreuzanalysebericht
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Credits und Extras
Credits inklusive
400
4 000
12 000
Zusätzliche Credit-Pakete
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Komfort und Unterstützung
Priorität der Berichtserstellung
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Blog und Support
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Jahresangebot zu -15 %. Keine Verpflichtung, jederzeit kündbar.
Die Fragen die uns gestellt werden
Was genau ist ?
Ein Wert von 0 bis 100, der die Qualität einer Ware für eine bestimmte Einkaufsstrategie zusammenfasst. Es basiert auf Hunderten von Kriterien: lokaler Markt, Standort, Liquidität, Preis und Besteuerung. Der Vermerk ist in Sekundenschnelle lesbar und der Bericht begründet ihn ausführlich.
Ist dies den Anlegern vorbehalten?
Nein, im Gegenteil. Der Hauptwohnsitz und der Nebenwohnsitz sind die ersten beiden Strategien von . Ganz gleich, ob Sie Ihre erste Wohnung kaufen oder nach Jahren der Miete endlich den Schritt wagen: liefert Ihnen die Zahlen, die sonst nur Profis der Branche kennen.
Ich kaufe im Ausland, funktioniert das für mich?
Ja, das ist eine der Stärken. Das Modul „Finanzielle Kapazität“ berechnet, wie viel Sie abhängig von Ihrem steuerlichen Wohnsitz bei einer spanischen Bank leihen können. Dabei werden 10 Länder abgedeckt: Schweiz, Vereinigtes Königreich, Deutschland, Frankreich, Niederlande, Italien, Belgien, Polen, Schweden und Irland. Und die Analyse berücksichtigt, was sich für Sie ändert: die Besteuerung in Ihrem Land und spezifische Pflichten eines nichtansässigen Käufers.
Woher kommen die Daten?
Von professionellen Quellen auf dem spanischen Immobilienmarkt, mit Marktreferenzen in 2.724 Gemeinden. Wir sind hinsichtlich der analysierten Dimensionen transparent und viele der Daten im Bericht (z. B. lokale Steuern) sind für Sie überprüfbar.
Was machen Sie mit meinen Daten?
Nichts anderes, als Ihnen Ihre Analyse zu geben. Ihre Daten, einschliesslich der Daten zur finanziellen Kapazität, werden in der Schweiz gehostet, geschützt und weder weiterverkauft noch an Dritte weitergegeben.
Kaufen Sie mit Vorsprung. Heute.
Ihr erster Bericht ist kostenlos. Keine Kreditkarte, keine Verpflichtung.