InvestPilot – intelligente Immobilieninvestitionsanalyse in Spanien

InvestPilot: Jede Immobilie, analysiert und zusammengefasst in einem klaren Score

Das erste Tool, das Ihnen endlich volle Transparenz über Ihr Immobilienprojekt in Spanien verschafft. Tatsächliche Kosten, Rentabilität, Wertsteigerung über 20 Jahre: Hunderte Kriterien zusammengefasst in einem einzigen Score, der in wenigen Sekunden lesbar ist.

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Ihr erster Bericht ist kostenlos. Ohne Kreditkarte.

InvestPilot – intelligente Immobilieninvestitionsanalyse in Spanien
Offizielle Quellenund verifiziert
Analyse in 30 Sekundensofortiges Ergebnis
+250 Kriterienpro Immobilie analysiert
Unabhängigund objektiv
5
Einkaufsstrategien bewertet
0–100
eine klare Punktzahl pro Projekt
2 724
analysierte Gemeinden in Spanien
10
Käuferländer abgedeckt
Das Problem

Die teuerste Entscheidung Ihres Lebens, fast blind

Stundenlange Recherche und immer die gleiche unbeantwortete Frage: Ist das ein gutes Geschäft, ja oder nein? Die Antwort hängt von Ihrem Projekt ab:

Der Anzeigenpreis ist nicht das, was Sie zahlen werden. Steuern, Notar, Arbeiten, Gebühren: Die tatsächlichen Kosten erscheinen nach der Unterschrift . Und zwei benachbarte Straßen können in 20 Jahren Kapitalgewinnunterschiede in Höhe von Zehntausenden Euro ausmachen.

Anzeigenpreis
285 000 €
+Steuern und Notarregionale Übertragungsrechte + Notar und Register26 900 €
+Notwendige ArbeitKüche, Bad und Malerarbeiten, geschätzt nach Stück12 500 €
+Gebühren und Steuern, 1. JahrMiteigentum, Grundsteuer und Müllsteuer, je nach Gemeinde3 000 €
Echte Anschaffungskosten327 400 €

inklusive +42.400 € über dem angezeigten Preis

Prognostizierter Wertzuwachs
Über 10 Jahre≈ 403.000 €+75.600 € · +23 %
Über 15 Jahre≈ 447.000 €+119.800 € · +37 %
Über 20 Jahre≈ 496.000 €+168.700 € · +52 %

Zum Satz von Ihrer Straße (≈ 2,1 %/Jahr), nicht nur die Gemeinde. Berechnet nach Ihren tatsächlichen Kosten. Anschauliches Beispiel.

Die Miete zahlen Sie nicht mehr
Miete für eine gleichwertige Immobilie in der Umgebung1.926 €/Monat
Ihre Verantwortung als Eigentümer− 416 €/Monat
Was Sie aufhören, als Miete wegzuwerfen+ 1.510 €/Monat
Über ein Jahr≈ 18.100 €/Jahr

Ihr Kredit hingegen baut Ihr Vermögen auf. Über 20 Jahre bleiben mehr als 362.000 € bei Ihnen, statt in die Miete zu fließen. Und das kommt zur Wertsteigerung hinzu. Anschauliches Beispiel.

Wie es funktioniert

Von der Recherche zur Entscheidung, in vier Schritten.

Sie suchen, Sie öffnen, Sie erstellen Ihren Bericht und Sie entscheiden. Jeder Schritt ist bereits gelöst.

Auf der Suche nach einer Immobilie

Alle Angebote kommen bereits bewertet an. Sie filtern nach Gebiet, nach Strategie, oder sprechen mit dem KI-Pilot.

Lavapiés, Madrid
HauptwohnsitzLangzeitmieteKurzzeitmiete
Haus · 311 m²Haus · 311 m²599.000 € · Katalonien87
Wohnung · 72 m²Wohnung · 72 m²289.000 € Madrid91
Studio · 38 m²Studio · 38 m²189.000 € · Valencia74
Wohnung · 72 m² · LavapiésWohnung · 72 m² · Lavapiés289.000 € MadridInvestScore nach Strategie
Hauptwohnsitz82
Zweitwohnsitz57
Langzeitmiete81
Kurzzeitmiete91
Kauf-Renovierung-Weiterverkauf22
0
Rentabilität7,2 %
Kapitalgewinn 10 Jahre+18 %
MietanfrageStark
Regulatorisches RisikoMäßig
+ Cross-Analyse
91/100
Empfohlen für kurzfristige Vermietung
Cross-Analyse: +610 €/Monat Marge, wenn Sie Ihre finanzielle Kapazität angeben (optional)
Die Plattform

Eine Immobilienplattform. Mit einem Gehirn.

Anzeigen, Filter, Suche nach Bereichen: alles, was Sie bereits wissen. Der Unterschied besteht darin, dass hier jede Immobilie analysiert ankommt und die Bewertung sichtbar ist, bevor das Formular überhaupt geöffnet wird.

Arganzuela · 68 m² · 2 Schlafzimmer.84
298 000 €
Arganzuela · 68 m² · 2 Schlafzimmer.
Solide Rentabilität
Karabanchel · 75 m² · 3 Schlafzimmer.79
265 000 €
Karabanchel · 75 m² · 3 Schlafzimmer.
Starke Mietnachfrage
Tetuán · 70 m² · 2 Schlafzimmer.76
312 000 €
Tetuán · 70 m² · 2 Schlafzimmer.
Nachbarschaft in Bearbeitung

Mit IA Pilot schreiben Sie Ihre Suche in natürlicher Sprache („3-Zimmer-Wohnung in Madrid mit Swimmingpool“) oder diktieren Sie sie per Stimme. Sie füllt die Filter für Sie aus.

Hunderte von Kriterien. Einzelpunktzahl.

Lokaler Markt, Standort, Liquidität, Preis, Besteuerung: Die Engine vergleicht alle wichtigen Dimensionen und verdichtet sie zu einem Score von 0 bis 100. Einfach zu lesen, ausführlich im Bericht begründet.

Die Daten

Wir bringen zusammen, was bei einem Kauf wirklich zählt: lokaler Markt, Standort, Liquidität, Preis im Vergleich zu Vergleichswerten, geltende Steuern.

Die Analyse

Der Motor kreuzt diese Hunderte von Kriterien entsprechend Ihrem Kaufprojekt. Dieselbe Immobilie wird nicht gleich bewertet, wenn man darin wohnt oder wenn man sie vermietet.

Ihr Punktestand

Eine Punktzahl von 0 bis 100, lesbar in wenigen Sekunden. Und dahinter steht ein vollständiger Bericht, der ihn Zeile für Zeile begründet und bereit zum Teilen ist.

Die 5 Strategien

Welchen Kauf möchten Sie tätigen?

Abhängig von Ihrem Projekt ist die gleiche Immobilie nicht gleich wert. bewertet ihn für alle fünf Strategien gleichzeitig. Versuchen Sie:

Hauptwohnsitz

Etablierte Nachbarschaft, Dienstleistungen, Transport und Nachbarschaftsleben: eine gut gestaltete Immobilie für gutes Wohnen.

Basierend auf einer 3-Zimmer-Wohnung in Madrid, 347.000 €. Anschauliches Beispiel.

Meine finanzielle Kapazität

Erfahren Sie auf den Cent genau, was Sie kaufen können.

Füllen Sie Ihr Finanzprofil aus und Sie erhalten sofort Ihren Kaufrahmen: Budget, Eigenkapital und Finanzierung. Das ist die Basis, die die Cross-Analyse freischaltet.

Beispielzusammenfassung
Zielbudget340 000 €
Eigenkapital68 000 €
Verschuldungsgrad12 %
Dauer25 Jahre alt
Finanzierung272 000 €
Wesentliches Profil10 Seiten für eine erste Einschätzung Ihrer Kapazität.
Vollständiges Profil26 Seiten zum Freischalten der vollständigen Cross-Analyse.

Ihre Kapazität kombiniert mit dem InvestScore™ einer Immobilie ergibt die Cross-Analyse: Liegt diese Immobilie innerhalb Ihres Budgets?

Die Berichte

Der Score ist die Zusammenfassung. Hier ist der Beweis.

Drei Berichte, um in Spanien informiert zu kaufen, in Sekunden erstellt und leicht mit Ihren Angehörigen oder Ihrem Makler zu teilen.

Eine Immobilie, fünf Strategien

Der InvestScore von InvestPilot bewertet jede Anzeige in Spanien von 0 bis 100 nach Ihrer Strategie: selbst wohnen, Urlaub machen, vermieten oder weiterverkaufen. Wählen Sie eine Strategie, um ihren Bericht zu sehen.

Beispielbericht · Analysierte Immobilie

Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Sabadell

Angebotspreis 295.000 € · 179 m² · 1.648 €/m²

Score: HauptwohnsitzSehr günstig

Datenqualität: vollständig · 243 Kriterien abgeglichen

Zusammenfassung

Kaufen statt mieten spart Ihnen etwa 1.731 €/Monat, und die Immobilie bildet ein Nettovermögen von etwa 670.000 € nach 20 Jahren.

Kaufen oder mieten?

Miete für eine vergleichbare Wohnung in der Gegend2.107 €/Monat
Ihre Eigentümerkosten−376 €/Monat
Nettoersparnis als Eigentümer+1.731 €/Monat

Noch 4 Seiten Details

Kaufnebenkosten Posten für Posten, jährliche Kosten, Vermögen nach 10, 15, 20 und 25 Jahren, Verhandlungsszenarien.

Meinen kostenlosen Bericht erhaltenZur Anzeige Ihrer Wahl · ohne Kreditkarte

Ihre Finanzdaten werden in der Schweiz gehostet, geschützt und an niemanden verkauft.

Schätzung

Verkaufen oder vermieten Sie Ihre Immobilie? Kennen Sie seinen Wert.

Das Schätzungsmodul liefert Ihnen den Marktwert Ihrer eigenen Immobilie, berechnet auf denselben Flächenreferenzen wie die Analysemaschine.

Was auf dem Spiel steht

Eine Entscheidung, Tausende Euro

Bisher war diese Analyseebene denjenigen vorbehalten, die sich eine Steuerberatungsgesellschaft (zwischen 200 und 500 Euro pro Monat) oder einen Vermögensverwalter leisten konnten, der nur ab einem bestimmten Kapital zur Verfügung stand. InvestPilot gibt jedem Käufer die gleichen Informationen in die Hand. Sie entscheiden mit den gleichen Waffen wie diejenigen, die die Mittel dazu hatten.

Immobilienportal
Kostenlos, aber keine Analyse
Firma oder Vermögensverwalter
200 bis 500 €/Monat, reserviert für ein bestimmtes Erbe
InvestPilot
24,90 €/Monat, die gleiche Analyse für alle verfügbar

Die Kosten einer blinden Entscheidung

HauptwohnsitzBeispiel
Bis zu +80.000 €

Zwei nahezu identische Immobilien. Eine Straße gewinnt jährlich 2 % schneller an Wert als die andere. Über 20 Jahre bis zu 80.000 € Vermögensdifferenz.

ZweitwohnsitzBeispiel
−30.000 € bei Weiterverkauf

Eine Immobilie im Wert von 300.000 Euro in einer strukturschwachen Gegend. Sechs Monate ohne Zinsen: erste Reduzierung auf 285.000 €. Immer noch keine Besuche: zweiter Drop. Für 270.000 € verkauft, 10 % unter der Schätzung.

LangzeitmieteBeispiel
−1.800 €/Jahr

150 €/Monat Differenz zwischen Traummiete und tatsächlicher Miete in der Region bedeuten 1.800 € weniger Rentabilität pro Jahr.

KurzzeitmieteBeispiel
≈ 10.800 €/Jahr

10 Nächte pro Monat Differenz zwischen Ihrer Schätzung und der tatsächlichen Belegung des Gebiets, bei 90 €/Nacht entspricht das einem Umsatz von rund 10.800 € pro Jahr.

Kaufen, um zu renovierenBeispiel
−10.000 € Marge

Sie kaufen eine Immobilie für 210.000 €, während der Straßenmarkt 200.000 € kostet. 5 % zu viel: 10.000 € Marge schon vor dem Verlegen der ersten Fliesen weg.

Die gleiche Art der Analyse in einer Praxis kostet zwischen 200 und 500 Euro pro Monat. Mit InvestPilot €24,90.

Angebote

Wählen Sie Ihren Grad an Klarheit

Starten Sie kostenlos. Bringen Sie es auf die nächste Stufe, wenn Ihr Projekt ernst wird.

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  • 400 InvestPilot-Credits pro Monat
  • 1 InvestScore-Bericht pro Monat, für die Strategie deiner Wahl
  • Immobilienschätzung und Blog inklusive
  • KI-Pilot-Suche (Stimme und natürliche Sprache)
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Für aktive Käufer

24,90 €/Monat
  • 4.000 InvestPilot-Credits pro Monat
  • ≈ 10 InvestScore-Berichte pro Monat
  • Finanzielle Kapazität und Cross-Analyse
  • Berichte in klarer Exportversion
  • KI-Pilot-Suche (Stimme und natürliche Sprache)
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Für anspruchsvolle Käufer

59,90 €/Monat
  • 12.000 InvestPilot-Credits pro Monat
  • KI-Pilot-Suche (Stimme und natürliche Sprache)
  • Priorität der Berichtserstellung
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Die Fragen die uns gestellt werden

Was genau ist ?

Ein Wert von 0 bis 100, der die Qualität einer Ware für eine bestimmte Einkaufsstrategie zusammenfasst. Es basiert auf Hunderten von Kriterien: lokaler Markt, Standort, Liquidität, Preis und Besteuerung. Der Vermerk ist in Sekundenschnelle lesbar und der Bericht begründet ihn ausführlich.

Ist dies den Anlegern vorbehalten?

Nein, im Gegenteil. Der Hauptwohnsitz und der Nebenwohnsitz sind die ersten beiden Strategien von . Ganz gleich, ob Sie Ihre erste Wohnung kaufen oder nach Jahren der Miete endlich den Schritt wagen: liefert Ihnen die Zahlen, die sonst nur Profis der Branche kennen.

Ich kaufe im Ausland, funktioniert das für mich?

Ja, das ist eine der Stärken. Das Modul „Finanzielle Kapazität“ berechnet, wie viel Sie abhängig von Ihrem steuerlichen Wohnsitz bei einer spanischen Bank leihen können. Dabei werden 10 Länder abgedeckt: Schweiz, Vereinigtes Königreich, Deutschland, Frankreich, Niederlande, Italien, Belgien, Polen, Schweden und Irland. Und die Analyse berücksichtigt, was sich für Sie ändert: die Besteuerung in Ihrem Land und spezifische Pflichten eines nichtansässigen Käufers.

Woher kommen die Daten?

Von professionellen Quellen auf dem spanischen Immobilienmarkt, mit Marktreferenzen in 2.724 Gemeinden. Wir sind hinsichtlich der analysierten Dimensionen transparent und viele der Daten im Bericht (z. B. lokale Steuern) sind für Sie überprüfbar.

Was machen Sie mit meinen Daten?

Nichts anderes, als Ihnen Ihre Analyse zu geben. Ihre Daten, einschliesslich der Daten zur finanziellen Kapazität, werden in der Schweiz gehostet, geschützt und weder weiterverkauft noch an Dritte weitergegeben.

Sehen Sie sich die vollständigen FAQ an

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