Kalkulator kredytu hipotecznego i rentowności najmu w Hiszpanii

Zwykle od 60 do 70% ceny nieruchomości, wobec 80% dla rezydenta podatkowego w Hiszpanii. Niektóre banki dochodzą do 70% przy bardzo solidnych profilach mieszkających w UE, rzadko więcej.

Koszty zakupu nigdy nie są finansowane. Potrzebujesz więc gotówki na wkład własny plus 10–15% kosztów, dla nierezydenta często 40–45% ceny. To wiersz „łączna gotówka” w kalkulatorze.

Przy nieruchomości z rynku wtórnego: ITP, od 4 do 13% zależnie od wspólnoty autonomicznej, a w siedmiu regionach także od progu cenowego. Przy nowym budynku: 10% IVA plus AJD, od 0,5 do 1,5% zależnie od regionu.

W obu przypadkach dochodzą notariusz, rejestr nieruchomości i gestoría, łącznie około 1–2%. Jeśli bierzesz kredyt, doliczyć trzeba też wycenę bankową, około 300–600 €, a czasem prowizję za udzielenie kredytu.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales to podatek płacony przez kupującego nieruchomość z rynku wtórnego. Zastępuje VAT, który dotyczy tylko nowych budynków. Stawkę ustala każda wspólnota autonomiczna, czasem progami cenowymi, stąd różnice między regionami.

Deklaruje się go i płaci w ciągu 30 dni roboczych od podpisania aktu u notariusza. Niektóre regiony stosują stawki obniżone dla młodych, rodzin wielodzietnych lub mieszkań socjalnych. Kalkulator używa stawki ogólnej.

Nie ma jednej dobrej liczby: zależy to od miasta, dzielnicy, stanu nieruchomości i Twojego opodatkowania. Atrakcyjna rentowność brutto może mocno spaść po uwzględnieniu kosztów, finansowania i podatków.

Zawsze porównuj rentowność netto po opodatkowaniu i przepływ pieniężny, a szacowany czynsz konfrontuj z rzeczywistymi czynszami w okolicy. Dlatego kalkulator pokazuje trzy poziomy obok siebie.

Nierezydent mieszkający w Unii Europejskiej lub EOG płaci 19% od dochodu netto z najmu: koszty, IBI, ubezpieczenie, odsetki od kredytu i amortyzacja podlegają odliczeniu. Rezydent podatkowy w Hiszpanii rozlicza czynsze w IRPF i przy nowych umowach korzysta z ogólnej ulgi 50% od kwalifikującego się dochodu netto, na obowiązujących warunkach.

Nierezydent spoza UE, także z Wielkiej Brytanii czy Szwajcarii, płaci 24% od czynszu brutto, bez żadnych odliczeń. Różnica w końcowej rentowności jest daleka od symbolicznej, a kalkulator pokazuje ją od razu.

Nie. Daje wiarygodny rząd wielkości na podstawie założeń, które sam kontrolujesz. Oprocentowanie, okres i limit finansowania zależą od Twojego profilu i banku. Opodatkowanie zależy od Twojej sytuacji osobistej.

Użyj go, aby określić budżet i porównać nieruchomości, a przed podjęciem decyzji poproś pośrednika kredytowego lub doradcę o weryfikację liczb. Pozostałe pytania o InvestPilot znajdziesz w pełnym FAQ.