InvestPilot — inteligentna analiza inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii

InvestPilot: każda nieruchomość, przeanalizowana i podsumowana w czytelny score

Pierwsze narzędzie, które zapewnia wreszcie pełną przejrzystość Twojego projektu nieruchomości w Hiszpanii. Rzeczywiste koszty, rentowność, wzrost wartości na przestrzeni 20 lat: setki kryteriów skondensowanych w jedną punktację, którą można przeczytać w kilka sekund.

Zobacz 30 000+ ocenionych ogłoszeńZacznij za darmo

Twój pierwszy raport jest bezpłatny. Bez karty płatniczej.

InvestPilot — inteligentna analiza inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii
Oficjalne źródłai zweryfikowane
Analiza w 30 sekundnatychmiastowy rezultat
+250 kryteriówna każdą nieruchomość
Niezależnyi obiektywne
5
oceniane strategie zakupowe
0–100
wyraźny wynik dla każdego projektu
2 724
analizowanych gmin w Hiszpanii
10
objęte krajami kupującymi
Problem

Najdroższa decyzja w Twoim życiu podjęta prawie na oślep

Godziny poszukiwań i zawsze to samo pytanie bez odpowiedzi: czy to dobry interes, tak czy nie? Odpowiedź zależy od Twojego projektu:

Cena ogłoszenia nie jest tym, co zapłacisz. Podatki, notariusz, roboty, opłaty: rzeczywisty koszt pojawia się po podpisaniu . Dwie sąsiednie ulice mogą oznaczać różnice w zyskach kapitałowych rzędu dziesiątek tysięcy euro w ciągu 20 lat.

Cena ogłoszenia
285 000 €
+Podatki i notariuszregionalne prawa do przeniesienia + notariusz i rejestr26 900 €
+Niezbędna pracakuchnia, łazienka i malowanie, wyceniane według szt12 500 €
+Opłaty i podatki, pierwszy rokwspółwłasność, podatek od nieruchomości i podatek od śmieci, w zależności od gminy3 000 €
Rzeczywisty koszt nabycia327 400 €

w tym +42 400 € ponad wyświetlaną cenę

Przewidywany wzrost wartości
Ponad 10 lat≈ 403 000 € + 75 600 € · +23%
Ponad 15 lat≈ 447 000 €+119 800 € · +37%
Ponad 20 lat≈ 496 000 €+168 700 € · +52%

W tempie twoja ulica (≈ 2,1%/rok), nie tylko gmina. Obliczono na podstawie rzeczywistych kosztów. Przykład ilustrujący.

Czynsz, którego już nie płacisz
Wynajmę równorzędną nieruchomość w okolicy1926 €/miesiąc
Twoje obowiązki jako właściciela− 416 €/miesiąc
To, co przestaniesz wyrzucać jako czynsz+ 1510 €/miesiąc
Ponad rok≈ 18 100 euro rocznie

Twój kredyt hipoteczny buduje Twój majątek. W ciągu 20 lat ponad 362 000 € zostaje u Ciebie zamiast iść na czynsz. I dodaje się do wzrostu wartości. Przykład ilustrujący.

Jak to działa

Od badań do decyzji, w czterech krokach.

Wyszukujesz, otwierasz, generujesz raport i decydujesz. Każdy krok jest już rozwiązany.

Szukam nieruchomości

Wszystkie ogłoszenia przychodzą już z oceną. Filtrujesz według strefy, strategii albo rozmawiasz z AI Pilot.

Lavapiés, Madrid
Główna rezydencjaWynajem długoterminowyWynajem krótkoterminowy
Dom · 311 m²Dom · 311 m²599 000 euro · Katalonia87
Mieszkanie · 72 m²Mieszkanie · 72 m²289 000 euro Madryt91
Studio · 38 m²Studio · 38 m²189 000 euro · Walencja74
Apartament · 72 m² · LavapiésApartament · 72 m² · Lavapiés289 000 euro MadrytInvestScore według strategii
Główna rezydencja82
Drugie miejsce zamieszkania57
Wynajem długoterminowy81
Wynajem krótkoterminowy91
Kupno-remont-odsprzedaż22
0
Rentowność7,2 %
Zysk kapitałowy 10 lat+18 %
Zapytanie o wynajemSilny
Ryzyko regulacyjneUmiarkowane
+ Analiza krzyżowa
91/100
Polecany na wynajem krótkoterminowy
Analiza krzyżowa: + 610 €/miesięczna marża, jeśli podasz swoją zdolność finansową (opcjonalnie)
Platforma

Platforma nieruchomości. Z mózgiem.

Ogłoszenia, filtry, wyszukiwanie według strefy: wszystko, co już znasz. Różnica polega na tym, że tutaj każda nieruchomość jest już przeanalizowana, a ocena widoczna jeszcze przed otwarciem karty.

Arganzuela · 68 m² · 2 sypialnie.84
298 000 €
Arganzuela · 68 m² · 2 sypialnie.
Solidna rentowność
Karabanchel · 75 m² · 3 sypialnie.79
265 000 €
Karabanchel · 75 m² · 3 sypialnie.
Silny popyt na wynajem
Tetuán · 70 m² · 2 sypialnie.76
312 000 €
Tetuán · 70 m² · 2 sypialnie.
Okolica w toku

Za pomocą IA Pilot wpisz swoje wyszukiwanie w języku naturalnym („Mieszkanie z 3 sypialniami w Madrycie z basenem”) lub podyktuj je głosowo. Ona wypełnia za Ciebie filtry.

Setki kryteriów. Pojedynczy wynik.

Rynek lokalny, lokalizacja, płynność, cena, opodatkowanie: silnik porównuje wszystkie istotne wymiary i kondensuje je w punktacji od 0 do 100. Prosty w czytaniu, szczegółowo uzasadniony w raporcie.

Dane

Łączymy to, co naprawdę wpływa na zakup: rynek lokalny, lokalizację, płynność, cenę w porównaniu z produktami porównywalnymi, obowiązujące podatki.

Analiza

Silnik krzyżuje te setki kryteriów zgodnie z Twoim projektem zakupu. Ta sama nieruchomość nie jest tak samo wyceniana za mieszkanie lub wynajem.

Twój wynik

Wynik od 0 do 100, czytelny w ciągu kilku sekund. A za nim kompletny raport, który to uzasadnia, wiersz po wierszu, gotowy do udostępnienia.

5 strategii

Jakiego zakupu chcesz dokonać?

Ta sama nieruchomość nie jest tyle samo warta, w zależności od projektu. ocenia go we wszystkich pięciu strategiach jednocześnie. Spróbuj:

Główna rezydencja

Ugruntowane sąsiedztwo, usługi, transport i życie sąsiedzkie: dobrze zaprojektowana nieruchomość zapewniająca dobre życie.

Na podstawie mieszkania z 3 sypialniami w Madrycie, 347 000 euro. Przykład ilustrujący.

Moja zdolność finansowa

Dowiedz się z dokładnością do centa co możesz kupić.

Wypełnij swój profil finansowy, a od razu otrzymasz ramy zakupu: budżet, wkład własny i finansowanie. To podstawa, która aktywuje Analizę Krzyżową.

Przykładowe podsumowanie
Docelowy budżet340 000 €
Wkład własny68 000 €
Wskaźnik zadłużenia12 %
Czas trwania25 lat
Finansowanie272 000 €
Niezbędny profil10 stron na pierwszą ocenę Twojej pojemności.
Pełny profil26 stron, aby odblokować pełną analizę krzyżową.

Twoje możliwości w połączeniu z InvestScore™ nieruchomości dają analizę krzyżową: czy ta nieruchomość mieści się w Twoim budżecie?

Raporty

Wynik to podsumowanie. Oto dowód.

Trzy raporty, by kupować w Hiszpanii świadomie, gotowe w kilka sekund i łatwe do udostępnienia bliskim lub agencji.

Jedna nieruchomość, pięć strategii

InvestScore od InvestPilot ocenia każde ogłoszenie w Hiszpanii od 0 do 100 według twojej strategii: zamieszkanie, wakacje, wynajem lub odsprzedaż. Wybierz strategię, aby zobaczyć jej raport.

Przykładowy raport · Analizowana nieruchomość

Mieszkanie z 2 sypialniami, Sabadell

Cena ofertowa 295 000 € · 179 m² · 1648 €/m²

Wynik: Główne miejsce zamieszkaniaBardzo korzystne

Wiarygodność danych: pełne · 243 kryteria zestawione

Podsumowanie

Zakup zamiast najmu pozwala zaoszczędzić około 1731 €/mies., a nieruchomość tworzy majątek netto około 670 000 € po 20 latach.

Kupić czy wynająć?

Czynsz za podobne mieszkanie w okolicy2107 €/mies.
Twoje koszty właściciela−376 €/mies.
Oszczędność netto jako właściciel+1731 €/mies.

Jeszcze 4 strony szczegółów

Koszty zakupu pozycja po pozycji, koszty roczne, majątek po 10, 15, 20 i 25 latach, scenariusze negocjacji.

Odbierz mój darmowy raportDla wybranego ogłoszenia · bez karty

Twoje dane finansowe są przechowywane w Szwajcarii, chronione i nie są nikomu sprzedawane.

Oszacuj

Sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość? Poznaj jego wartość.

Moduł Szacowanie podaje wartość rynkową Twojej nieruchomości, obliczoną na podstawie tych samych referencji powierzchni, co silnik analityczny.

Co jest zagrożone

Decyzja tysięcy euro

Wcześniej ten poziom analizy był zarezerwowany dla tych, których było stać na firmę podatkową w wysokości od 200 do 500 euro miesięcznie lub firmę zarządzającą aktywami, dostępną tylko z określonego kapitału. InvestPilot zapewnia tę samą wiedzę każdemu kupującemu. Decydujesz, używając tej samej broni, co ci, którzy mieli na to środki.

Portal nieruchomości
Bezpłatnie, ale bez analizy
Zarządzający firmą lub aktywami
200 do 500 €/miesiąc, zarezerwowane na określone dziedzictwo
InvestPilot
24,90 €/miesiąc, ta sama analiza dostępna dla każdego

Koszt ślepej decyzji

Główna rezydencjaPrzykład
Do +80 000 €

Dwie niemal identyczne nieruchomości. Jedna ulica zyskuje na wartości o 2% rocznie szybciej niż druga. W ciągu 20 lat różnica w aktywach do 80 000 EUR.

Drugie miejsce zamieszkaniaPrzykład
−30 000 € przy odsprzedaży

Nieruchomość o wartości 300 000 euro położona w powolnej okolicy. Sześć miesięcy bez odsetek: pierwsza obniżka do 285 000 euro. Nadal brak odwiedzin: drugi spadek. Sprzedany za 270 000 euro, 10% poniżej szacunków.

Wynajem długoterminowyPrzykład
−1800 €/rok

Różnica 150 € miesięcznie pomiędzy wymarzonym czynszem a rzeczywistym czynszem w okolicy oznacza 1800 € rocznie mniejszą rentowność.

Wynajem krótkoterminowyPrzykład
≈ 10 800 euro rocznie

10 nocy w miesiącu różnica między szacunkami a rzeczywistym obłożeniem powierzchni, przy cenie 90 EUR/noc, co daje około 10 800 EUR obrotu rocznie.

Kup do remontuPrzykład
−10 000 € marży

Kupujesz nieruchomość za 210 000 euro, gdy cena na rynku wynosi 200 000 euro. 5% za dużo: marża 10 000 euro zniknęła jeszcze przed położeniem pierwszych płytek.

Ten sam rodzaj analizy w praktyce kosztuje od 200 do 500 euro miesięcznie. Z InvestPilot, 24,90€.

Oferty

Wybierz poziom przejrzystości

Zacznij za darmo. Przejdź na wyższy poziom, gdy Twój projekt stanie się poważny.

−15%

Bezpłatny

Aby odkryć InvestPilot

0 €na zawsze
  • 400 InvestPilot Credits™ miesięcznie
  • 1 raport InvestScore miesięcznie, dla wybranej strategii
  • Wycena i blog w cenie
  • Wyszukiwanie AI Pilot (głos i język naturalny)
Zacznij za darmo
Najczęściej wybierany

Plus

Dla aktywnych kupujących

24,90 €/miesiąc
  • 4 000 InvestPilot Credits™ miesięcznie
  • ≈ 10 raportów InvestScore miesięcznie
  • Zdolność finansowa i analiza krzyżowa
  • Raporty w wersji uproszczonej
  • Wyszukiwanie AI Pilot (głos i język naturalny)
Zacznij z Plus

Premium

Dla wymagających kupujących

59,90 €/miesiąc
  • 12 000 InvestPilot Credits™ miesięcznie
  • Wyszukiwanie AI Pilot (głos i język naturalny)
  • Priorytet generowania raportu
  • Wszystko w Plusie
Zacznij korzystać z Premium

Porównaj szczegółowo

Bezpłatny0 €zawsze
Plus24,90 €/miesiąc
Premium59,90 €/miesiąc
Ogłoszenia i wyszukiwanie
Dostęp do wszystkich ogłoszeń
Klasyczne wyszukiwanie według filtrów
Wyszukiwanie AI Pilot (głos + język naturalny)
InvestScore™
Raporty InvestScore miesięcznie
1
≈ 10
≈ 30
Zdolność finansowa
Niezbędny profil (10 stron)
Pełny profil (26 stron)
rz
Raporty
Raport InvestScore
Raport dotyczący zdolności finansowej
rz
Raport z analizy krzyżowej
rz
Eksport w 2 wersjach (wizualna + trzeźwa)
rz
Oszacuj
Moduł wyceny (sprzedaż/wynajem)
Kredyty i dodatki
Kredyty uwzględnione
400
4 000
12 000
Dodatkowe pakiety kredytów
rz
Komfort i wsparcie
Priorytet generowania raportu
rz
rz
Blog i wsparcie

Oferta roczna -15%. Nie ma zobowiązań, można zrezygnować w dowolnym momencie.

Pytania zadawane nam

Czym dokładnie jest ?

Wynik od 0 do 100, który podsumowuje jakość towaru dla określonej strategii zakupowej. Buduje się go poprzez skrzyżowanie setek kryteriów: rynek lokalny, lokalizacja, płynność, cena i opodatkowanie. Notatkę można przeczytać w kilka sekund, a raport szczegółowo to uzasadnia.

Czy jest to zarezerwowane dla inwestorów?

Nie, wręcz przeciwnie. Główna rezydencja i druga rezydencja to dwie pierwsze strategie . Niezależnie od tego, czy kupujesz swoje pierwsze mieszkanie, czy wreszcie decydujesz się na zakup po latach wynajmu, przedstawia liczby, które zwykle znają tylko profesjonaliści z branży.

Kupuję za granicą, czy to mi się opłaca?

Tak, to jedna z mocnych stron. Moduł zdolności finansowej oblicza, ile możesz pożyczyć od hiszpańskiego banku w zależności od Twojej rezydencji podatkowej, uwzględniając 10 krajów: Szwajcarię, Wielką Brytanię, Niemcy, Francję, Holandię, Włochy, Belgię, Polskę, Szwecję i Irlandię. Analiza uwzględnia także to, co się dla Ciebie zmienia: opodatkowanie w Twoim kraju i specyficzne obowiązki kupującego niebędącego rezydentem.

Skąd pochodzą dane?

Z profesjonalnych źródeł z hiszpańskiego rynku nieruchomości, z referencjami rynkowymi w 2724 gminach. Zapewniamy przejrzystość analizowanych wymiarów, a wiele danych w raporcie (np. podatki lokalne) można zweryfikować samodzielnie.

Co robisz z moimi danymi?

Nic innego, jak tylko przedstawienie ci analizy. Twoje dane, w tym dane dotyczące zdolności finansowej, są przechowywane w Szwajcarii, chronione i nie są odsprzedawane ani udostępniane osobom trzecim.

Zobacz pełną listę często zadawanych pytań

Kupuj z przewagą. Dzisiaj.

Twój pierwszy raport jest bezpłatny. Bez karty, bez zobowiązań.

Zacznij za darmo