Główna rezydencjaPrzykład
Do +80 000 €
Dwie niemal identyczne nieruchomości. Jedna ulica zyskuje na wartości o 2% rocznie szybciej niż druga. W ciągu 20 lat różnica w aktywach do 80 000 EUR.
Skorzystaj już teraz z oferty założycielskiej
Każda nieruchomość, przeanalizowana i podsumowana w czytelny score
Pierwsze narzędzie, które zapewnia wreszcie pełną przejrzystość Twojego projektu nieruchomości w Hiszpanii. Rzeczywiste koszty, rentowność, wzrost wartości na przestrzeni 20 lat: setki kryteriów skondensowanych w jedną punktację, którą można przeczytać w kilka sekund.
Twój pierwszy raport jest bezpłatny. Bez karty płatniczej.
Oficjalne źródłai zweryfikowane
Analiza w 30 sekundnatychmiastowy rezultat
+250 kryteriówna każdą nieruchomość
Niezależnyi obiektywne
0
oceniane strategie zakupowe
0–0
wyraźny wynik dla każdego projektu
0
analizowanych gmin w Hiszpanii
0
objęte krajami kupującymi
Problem
Najdroższa decyzja w Twoim życiu podjęta prawie na oślep
Godziny poszukiwań i zawsze to samo pytanie bez odpowiedzi: czy to dobry interes, tak czy nie? Odpowiedź zależy od Twojego projektu:
Cena ogłoszenia nie jest tym, co zapłacisz. Podatki, notariusz, roboty, opłaty: rzeczywisty koszt pojawia się po podpisaniu . Dwie sąsiednie ulice mogą oznaczać różnice w zyskach kapitałowych rzędu dziesiątek tysięcy euro w ciągu 20 lat.
Cena ogłoszenia
285 000 €
+Podatki i notariuszregionalne prawa do przeniesienia + notariusz i rejestr26 900 €
+Niezbędna pracakuchnia, łazienka i malowanie, wyceniane według szt12 500 €
+Opłaty i podatki, pierwszy rokwspółwłasność, podatek od nieruchomości i podatek od śmieci, w zależności od gminy3 000 €
Rzeczywisty koszt nabycia327 400 €
w tym +42 400 € ponad wyświetlaną cenę
Przewidywany wzrost wartości
Ponad 10 lat≈ 403 000 € + 75 600 € · +23%
Ponad 15 lat≈ 447 000 €+119 800 € · +37%
Ponad 20 lat≈ 496 000 €+168 700 € · +52%
W tempie twoja ulica (≈ 2,1%/rok), nie tylko gmina. Obliczono na podstawie rzeczywistych kosztów. Przykład ilustrujący.
Czynsz, którego już nie płacisz
Wynajmę równorzędną nieruchomość w okolicy1926 €/miesiąc
Twoje obowiązki jako właściciela− 416 €/miesiąc
To, co przestaniesz wyrzucać jako czynsz+ 1510 €/miesiąc
Ponad rok≈ 18 100 euro rocznie
Twój kredyt hipoteczny buduje Twój majątek. W ciągu 20 lat ponad 362 000 € zostaje u Ciebie zamiast iść na czynsz. I dodaje się do wzrostu wartości. Przykład ilustrujący.
Zakrywaj swój ładunek we własnym tempie
Opłaty za nieruchomość, przez cały rok≈ 3700 euro rocznie
Amortyzacja 50% wydatków≈ 11 nocy w roku
Aby amortyzować 100% wydatków≈ 22 noce/rok
Na podstawie 165 €/noc. Dwa tygodnie w lipcu wystarczą, przez resztę roku nieruchomość jest Twoja. Przykład ilustrujący.
Od czynszu brutto do netto, bez niespodzianek
Roczny czynsz brutto23 110 €
Urlop (2-3 tygodnie)− 1 156 €
Opłaty właściciela− 3 043 €
Zarządzanie najmami (8%)− 1 756 €
Netto w kieszeni17 155 euro rocznie
Z faktycznym wakatem na tym obszarze, nie jest to optymistyczna liczba. Przykład ilustrujący.
Trzy scenariusze obłożenia, a nie obietnica
Ostrożnie · 60% obłożenia24 400 euro rocznie
Realistyczny · 77%31 300 euro rocznie
Optymistyczny · 85%34 600 euro rocznie
Sezonowość, opłaty za platformę i zarządzanie zostały już odliczone. Przykład ilustrujący.
Od zakupu do odsprzedaży, wynik netto
Cena zakupu230 000 €
Koszt zakupu + pracanotariusz, podatki, remont pocztą+ 58 700 €
Koszty utrzymania (~5 miesięcy)+ 5 800 €
Odsprzedaż odnowionej nieruchomości350 000 €
Opłaty za odsprzedażagencja + podatek od zysków kapitałowych− 32 800 euro
Dochód netto+ 22 700 € · +7,7 %
Operacja planowana na ~9 miesięcy, szczegółowe prace element po elemencie. Przykład ilustrujący.
Jak to działa
Od badań do decyzji, w czterech krokach.
Wyszukujesz, otwierasz, generujesz raport i decydujesz. Każdy krok jest już rozwiązany.
Szukam nieruchomości
Wszystkie ogłoszenia przychodzą już z oceną. Filtrujesz według strefy, strategii albo rozmawiasz z AI Pilot.
Otwórz ogłoszenie
Klikasz na ogłoszenie, które Cię interesuje, a ono otwiera się na całej stronie, jak na portalach, które już znasz. Ponadto każda strategia ma swoją ocenę.
Wygeneruj raport
Pełna analiza InvestScore: rentowność, zysk kapitałowy, popyt, ryzyko. A jeśli wpiszesz swoją zdolność finansową, wygenerujesz analizę krzyżową.
Decyduje
Mając wszystkie dane pod ręką, podejmujesz świadomą decyzję. Bez arkusza kalkulacyjnego, bez przybliżeń.
Lavapiés, Madrid
Główna rezydencjaWynajem długoterminowyWynajem krótkoterminowy
87
91
74Apartament · 72 m² · Lavapiés289 000 euro MadrytInvestScore według strategiiGłówna rezydencja82
Drugie miejsce zamieszkania57
Wynajem długoterminowy81
Wynajem krótkoterminowy91
Kupno-remont-odsprzedaż22
0
Rentowność7,2 %
Zysk kapitałowy 10 lat+18 %
Zapytanie o wynajemSilny
Ryzyko regulacyjneUmiarkowane
+ Analiza krzyżowa91/100
Polecany na wynajem krótkoterminowy
Analiza krzyżowa: + 610 €/miesięczna marża, jeśli podasz swoją zdolność finansową (opcjonalnie)
Platforma
Platforma nieruchomości. Z mózgiem.
Ogłoszenia, filtry, wyszukiwanie według strefy: wszystko, co już znasz. Różnica polega na tym, że tutaj każda nieruchomość jest już przeanalizowana, a ocena widoczna jeszcze przed otwarciem karty.
84298 000 €
Solidna rentowność
79265 000 €
Silny popyt na wynajem
76312 000 €
Okolica w tokuZa pomocą IA Pilot wpisz swoje wyszukiwanie w języku naturalnym („Mieszkanie z 3 sypialniami w Madrycie z basenem”) lub podyktuj je głosowo. Ona wypełnia za Ciebie filtry.
Setki kryteriów. Pojedynczy wynik.
Rynek lokalny, lokalizacja, płynność, cena, opodatkowanie: silnik porównuje wszystkie istotne wymiary i kondensuje je w punktacji od 0 do 100. Prosty w czytaniu, szczegółowo uzasadniony w raporcie.
Dane
Łączymy to, co naprawdę wpływa na zakup: rynek lokalny, lokalizację, płynność, cenę w porównaniu z produktami porównywalnymi, obowiązujące podatki.
Analiza
Silnik krzyżuje te setki kryteriów zgodnie z Twoim projektem zakupu. Ta sama nieruchomość nie jest tak samo wyceniana za mieszkanie lub wynajem.
Twój wynik
Wynik od 0 do 100, czytelny w ciągu kilku sekund. A za nim kompletny raport, który to uzasadnia, wiersz po wierszu, gotowy do udostępnienia.
5 strategii
Jakiego zakupu chcesz dokonać?
Ta sama nieruchomość nie jest tyle samo warta, w zależności od projektu. ocenia go we wszystkich pięciu strategiach jednocześnie. Spróbuj:
Główna rezydencja
Ugruntowane sąsiedztwo, usługi, transport i życie sąsiedzkie: dobrze zaprojektowana nieruchomość zapewniająca dobre życie.
Na podstawie mieszkania z 3 sypialniami w Madrycie, 347 000 euro. Przykład ilustrujący.
Moja zdolność finansowa
Dowiedz się z dokładnością do centa co możesz kupić.
Wypełnij swój profil finansowy, a od razu otrzymasz ramy zakupu: budżet, wkład własny i finansowanie. To podstawa, która aktywuje Analizę Krzyżową.
Przykładowe podsumowanie
Docelowy budżet340 000 €
Wkład własny68 000 €
Wskaźnik zadłużenia12 %
Czas trwania25 lat
Finansowanie272 000 €
Niezbędny profil10 stron na pierwszą ocenę Twojej pojemności.
Pełny profil26 stron, aby odblokować pełną analizę krzyżową.
Twoje możliwości w połączeniu z InvestScore™ nieruchomości dają analizę krzyżową: czy ta nieruchomość mieści się w Twoim budżecie?
Raporty
Wynik jest podsumowaniem. Oto dowód.
Każda analiza generuje w ciągu kilku sekund kompletny raport, który można łatwo zrozumieć i udostępnić: bliskim, agencji lub bankowi.
Ten sam zasób generuje pięć odrębnych raportów, po jednym na strategięWszystko, ile warta jest nieruchomość — jasno i czytelnie
Raport uzasadniający wynik, linia po linii, dla wybranej strategii.
Znajdziesz tam:
- Całkowity koszt nabycia, linia po linii: podatki, notariusz, rejestr
- Roczne opłaty detaliczne: podatek od nieruchomości, współwłasność, ubezpieczenie, energia
- Twoje przewidywane aktywa na 10, 15, 20 i 25 lat, w euro
- Scenariusze negocjacji: jakie zmiany wynoszą -5% lub -10%.
Wynajem długoterminowy82/100
4,3 %Zysk. netto
+138 000 €Zysk kapitałowy 20 lat
0a5a10a15a20a25a
Ile możesz pożyczyć, w zależności od tego, gdzie mieszkasz
Co bank naprawdę by Ci pożyczył, w zależności od Twojego profilu i dochodów. Dwa poziomy: Essential, aby dowiedzieć się, gdzie się znajdujesz, oraz Complete, gotowy do wysłania do Twojego banku, aby uniknąć konieczności ciągłego podróżowania.
Znajdziesz tam:
- Twoja rzeczywista zdolność finansowa, obliczona tak, jak zrobiłby to Twój bank
- Kalkulacja według Twojej rezydencji podatkowej: Szwajcaria, Wielka Brytania, Niemcy, Francja, Holandia, Włochy, Belgia, Polska, Szwecja i Irlandia
- Twój całkowity budżet obejmujący wszystkie koszty zakupu
- Kompletny raport zawierający elementy wymagane przez Twój bank
Zdolność finansowa342 k€Pojemność
1 480 €Płatność miesięczna
🇨🇭 → 🇪🇸Mieszkać. podatek
CenaGotowyWkład własnyPodatkiNotariuszInni
Czy ta nieruchomość mieści się w Twoim budżecie?
Analiza krzyżowa łączy w sobie dwie części: wartość nieruchomości i kwotę, którą można sfinansować. Jedna odpowiedź, a nie dwa raporty do ręcznego porównywania.
Znajdziesz tam:
- Punkt przecięcia oceny nieruchomości i zdolności finansowej
- Marża, którą pozostawiasz miesiąc po miesiącu po dokonaniu zakupu
- Przed podpisaniem jasno sygnalizuj, czy projekt jest dla Ciebie za duży
- Zalecenie, które można zastosować: kontynuuj, negocjuj lub pomiń
Analiza krzyżowa82/100
✓W budżecie
+610 €Marża / miesiąc
NieruchomośćPojemność.Płatność miesięcznaDochódOpłatyMargines
Twoje dane finansowe są przechowywane w Szwajcarii, chronione i nie są nikomu sprzedawane.
Oszacuj
Sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość? Poznaj jego wartość.
Moduł Szacowanie podaje wartość rynkową Twojej nieruchomości, obliczoną na podstawie tych samych referencji powierzchni, co silnik analityczny.
Co jest zagrożone
Decyzja tysięcy euro
Wcześniej ten poziom analizy był zarezerwowany dla tych, których było stać na firmę podatkową w wysokości od 200 do 500 euro miesięcznie lub firmę zarządzającą aktywami, dostępną tylko z określonego kapitału. InvestPilot zapewnia tę samą wiedzę każdemu kupującemu. Decydujesz, używając tej samej broni, co ci, którzy mieli na to środki.
Portal nieruchomości
Bezpłatnie, ale bez analizy
Zarządzający firmą lub aktywami
200 do 500 €/miesiąc, zarezerwowane na określone dziedzictwo
InvestPilot
24,90 €/miesiąc, ta sama analiza dostępna dla każdego
Koszt ślepej decyzji
Drugie miejsce zamieszkaniaPrzykład
−30 000 € przy odsprzedaży
Nieruchomość o wartości 300 000 euro położona w powolnej okolicy. Sześć miesięcy bez odsetek: pierwsza obniżka do 285 000 euro. Nadal brak odwiedzin: drugi spadek. Sprzedany za 270 000 euro, 10% poniżej szacunków.
Wynajem długoterminowyPrzykład
−1800 €/rok
Różnica 150 € miesięcznie pomiędzy wymarzonym czynszem a rzeczywistym czynszem w okolicy oznacza 1800 € rocznie mniejszą rentowność.
Wynajem krótkoterminowyPrzykład
≈ 10 800 euro rocznie
10 nocy w miesiącu różnica między szacunkami a rzeczywistym obłożeniem powierzchni, przy cenie 90 EUR/noc, co daje około 10 800 EUR obrotu rocznie.
Kup do remontuPrzykład
−10 000 € marży
Kupujesz nieruchomość za 210 000 euro, gdy cena na rynku wynosi 200 000 euro. 5% za dużo: marża 10 000 euro zniknęła jeszcze przed położeniem pierwszych płytek.
Ten sam rodzaj analizy w praktyce kosztuje od 200 do 500 euro miesięcznie. Z InvestPilot, 24,90€.
Oferty
Wybierz poziom przejrzystości
Zacznij za darmo. Przejdź na wyższy poziom, gdy Twój projekt stanie się poważny.
−15%
Bezpłatny
Aby odkryć InvestPilot
0 €na zawsze
- 400 InvestPilot Credits™
- InvestScore w głównym miejscu zamieszkania
- Wycena i blog w cenie
- Wyszukiwanie AI Pilot (głos i język naturalny)
Najczęściej wybierany
Plus
Dla aktywnych kupujących
24,90 €/miesiąc
- 4 000 InvestPilot Credits™
- 5 strategii dla każdej nieruchomości
- Zdolność finansowa i analiza krzyżowa
- Raporty w wersji uproszczonej
- Wyszukiwanie AI Pilot (głos i język naturalny)
Premium
Dla wymagających kupujących
59,90 €/miesiąc
- 12 000 InvestPilot Credits™
- Wyszukiwanie AI Pilot (głos i język naturalny)
- Priorytet generowania raportu
- Wszystko w Plusie
Porównaj szczegółowo
Bezpłatny0 €zawsze
Plus24,90 €/miesiąc
Premium59,90 €/miesiąc
Ogłoszenia i wyszukiwanie
Dostęp do wszystkich ogłoszeń
Klasyczne wyszukiwanie według filtrów
Wyszukiwanie AI Pilot (głos + język naturalny)
InvestScore™
InvestScore według strategii
Główna rezydencja
5 strategii
5 strategii
Zdolność finansowa
Niezbędny profil (10 stron)
Pełny profil (26 stron)
rz
Raporty
Raport InvestScore
Raport dotyczący zdolności finansowej
rz
Raport z analizy krzyżowej
rz
Eksport w 2 wersjach (wizualna + trzeźwa)
rz
Oszacuj
Moduł wyceny (sprzedaż/wynajem)
Kredyty i dodatki
Kredyty uwzględnione
400
4 000
12 000
Dodatkowe pakiety kredytów
rz
Komfort i wsparcie
Priorytet generowania raportu
rz
rz
Blog i wsparcie
Oferta roczna -15%. Nie ma zobowiązań, można zrezygnować w dowolnym momencie.
Pytania zadawane nam
Czym dokładnie jest ?
Wynik od 0 do 100, który podsumowuje jakość towaru dla określonej strategii zakupowej. Buduje się go poprzez skrzyżowanie setek kryteriów: rynek lokalny, lokalizacja, płynność, cena i opodatkowanie. Notatkę można przeczytać w kilka sekund, a raport szczegółowo to uzasadnia.
Czy jest to zarezerwowane dla inwestorów?
Nie, wręcz przeciwnie. Główna rezydencja i druga rezydencja to dwie pierwsze strategie . Niezależnie od tego, czy kupujesz swoje pierwsze mieszkanie, czy wreszcie decydujesz się na zakup po latach wynajmu, przedstawia liczby, które zwykle znają tylko profesjonaliści z branży.
Kupuję za granicą, czy to mi się opłaca?
Tak, to jedna z mocnych stron. Moduł zdolności finansowej oblicza, ile możesz pożyczyć od hiszpańskiego banku w zależności od Twojej rezydencji podatkowej, uwzględniając 10 krajów: Szwajcarię, Wielką Brytanię, Niemcy, Francję, Holandię, Włochy, Belgię, Polskę, Szwecję i Irlandię. Analiza uwzględnia także to, co się dla Ciebie zmienia: opodatkowanie w Twoim kraju i specyficzne obowiązki kupującego niebędącego rezydentem.
Skąd pochodzą dane?
Z profesjonalnych źródeł z hiszpańskiego rynku nieruchomości, z referencjami rynkowymi w 2724 gminach. Zapewniamy przejrzystość analizowanych wymiarów, a wiele danych w raporcie (np. podatki lokalne) można zweryfikować samodzielnie.
Co robisz z moimi danymi?
Nic innego, jak tylko przedstawienie ci analizy. Twoje dane, w tym dane dotyczące zdolności finansowej, są przechowywane w Szwajcarii, chronione i nie są odsprzedawane ani udostępniane osobom trzecim.
Kupuj z przewagą. Dzisiaj.
Twój pierwszy raport jest bezpłatny. Bez karty, bez zobowiązań.