Oficjalne dane, realne opodatkowanie i aktualne przepisy. Czego potrzeba, aby kupować mądrze, a nie szczęście.
Rezydent finansujący 80% ceny zakupu musi wpłacić około 30% gotówki. Nierezydent finansujący 65% musi wpłacić 45%. W przypadku nieruchomości o wartości 250 000 euro różnica między tymi dwiema sytuacjami sięga 37 500 euro.
Sprzedaż wiąże się z dwoma podatkami: miejskim i państwowym. Od nieruchomości sprzedanej za 280 000 euro po dziesięciu latach pobiera się 11 700 euro. Poniżej znajduje się szczegółowe wyliczenie, trzy zwolnienia i pułapki związane z progami podatkowymi.
19 maja 2026 roku Sąd Najwyższy zniósł Krajowy Rejestr Najmu Krótkoterminowego. Numer rejestracyjny stanu nie jest już wymagany. Oto, co pozostaje obowiązkowe, a co zawsze było.
W tym samym kwartale Fotocasa reklamuje się za 3133 euro za metr kwadratowy, a Gesvalt za 2041 euro. Różnica wynosi 53%. Żadna z ofert nie jest błędna, a oto jak sprawdzić, która z nich jest dla Ciebie odpowiednia.
Krajowa stopa zwrotu brutto w drugim kwartale 2026 roku wynosi 6,5%. Na tej samej nieruchomości, po odliczeniu kosztów i podatków, pozostała stopa zwrotu wynosi 3,7%. Oto trzy wyliczenia i różnice między nimi.
Hiszpańskie banki pożyczają nierezydentom od 60% do 70% wartości nieruchomości, w porównaniu do 80% dla rezydentów. Rzeczywista kwota, którą należy znać, to wymagane oszczędności, które wynoszą blisko 45% ceny.
Główna stawka podatku waha się od 4% do 13% w zależności od wspólnoty autonomicznej. W przypadku nieruchomości o wartości 200 000 euro różnica między Madrytem a Katalonią sięga 8000 euro. Dostępne są szczegółowe informacje dla poszczególnych regionów.