ITP en la Comunitat Valenciana 2026: tipos y reducciones para tu vivienda

Qué es el ITP y cuándo te afecta

El ITP es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, una de las modalidades del ITPAJD. En la Comunitat Valenciana lo gestiona la Agència Tributària Valenciana (ATV), y el tipo que se aplica a las adquisiciones de inmuebles lo fija la Generalitat. Por eso la cifra que ves en otras comunidades no sirve aquí: lo que cuenta es la tarifa valenciana.

Esta guía responde a una pregunta concreta: qué tipo de ITP te corresponde en la Comunitat Valenciana y qué reducciones existen para vivienda habitual, jóvenes y otros casos. Los tipos que ves a continuación están tomados de la tarifa publicada por la atv.gva.es y de las novedades tributarias de hisenda.gva.es.

El ITP lo paga el comprador y se aplica a la compra de una vivienda de segunda mano. Si compras una vivienda nueva directamente al promotor, no pagas ITP: esa compra tributa por IVA y por AJD (Actos Jurídicos Documentados).

El tipo general: 9 % desde el 1 de junio de 2026

Para los hechos imponibles generados desde el 1 de junio de 2026, el tipo general de la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas es del 9 % en la adquisición de inmuebles y en la constitución de derechos reales sobre ellos, salvo los de garantía, según las novedades tributarias 2026 de la Generalitat. La ATV indica lo mismo para las fechas de devengo a partir del 1/6/2026.

Hay dos precisiones que conviene tener claras:

• Inmuebles de más de un millón de euros. Cuando el valor del inmueble transmitido, o del derecho que se constituya o ceda sobre él, supera 1.000.000 €, el tipo aplicable es del 11 % (atv.gva.es).
• Compras sucesivas al mismo vendedor. Para aplicar el tipo general, las adquisiciones sobre una misma finca registral hechas al mismo transmitente en un plazo de 3 años, contados desde la fecha de cada una, se consideran una sola transmisión a efectos de la liquidación (atv.gva.es).

Si tu compra se firmó antes del 1 de junio de 2026, el tipo aplicable depende de la fecha de devengo, así que comprueba la fecha de tu escritura o contrato antes de hacer cuentas con el 9 %.

Tipos reducidos: la tarifa oficial de la ATV

Además del tipo general, la tarifa de la ATV recoge varios tipos reducidos para vivienda habitual y vivienda protegida. La tabla oficial de la ATV incluye, entre otros, estos supuestos de vivienda (los garajes y anexos que se transmiten conjuntamente van incluidos en la tarifa):

Los umbrales de 180.000 € aparecen en la propia tarifa como frontera entre un tipo y otro. Para saber cuál te corresponde, hay que mirar a la vez tu perfil (edad, familia, discapacidad), el uso de la vivienda y su valor.

Jóvenes y vivienda habitual: qué hay que cumplir

La tarifa de la ATV menciona la «primera vivienda habitual de jóvenes menores de 35 años» con un tipo del 6 % hasta 180.000 € y recoge también un tipo del 8 % para la adquisición de vivienda habitual por jóvenes (atv.gva.es). La tabla no detalla, sin embargo, los requisitos personales que condicionan cada tipo.

En la práctica, los tipos reducidos suelen exigir varias condiciones a la vez: que la vivienda vaya a ser tu residencia habitual, que sea tu primera vivienda, que cumplas un límite de renta y que la compra conste en escritura pública. El detalle de cada requisito (edad, límite de renta, primera vivienda) está en la Ley 13/1997 de la Generalitat, que regula el tramo autonómico de los tributos cedidos: compruébalo con la ATV antes de contar con un tipo reducido.

Si piensas usar la vivienda como segunda residencia, no la ocuparás como habitual y, por tanto, los tipos reducidos pensados para vivienda habitual no son el punto de partida de tu cálculo: lo prudente es partir del 9 % y consultar a la ATV si crees que tu caso encaja en otro supuesto.

Qué cambia en euros: ejemplos de cálculo

Los siguientes son ejemplos didácticos, no datos observados ni una promesa de que tu compra tribute así. Multiplican el valor del inmueble por el tipo de la tarifa de la ATV, suponiendo que se cumplen todos los requisitos de cada supuesto:

• Vivienda de 170.000 € al tipo general del 9 %: 15.300 €.
• La misma vivienda al 6 % (supuesto de primera vivienda habitual de menores de 35 años, hasta 180.000 €): 10.200 €.
• La misma vivienda al 3 % (supuesto de familia numerosa o monoparental, discapacidad o víctima de violencia de género, hasta 180.000 €): 5.100 €.

Como ves, entre el tipo general y el más reducido hay 10.200 € de diferencia en una vivienda de 170.000 €. Por eso merece la pena comprobar, antes de firmar, qué supuesto te corresponde. El ITP es solo una parte de los costes de compra: notaría, registro, gestoría y tasación se suman a él, y los repasamos en Impuestos y gastos de comprar vivienda en España 2026.

Cómo encajarlo en tu presupuesto

El ITP se paga además del precio y de la entrada, así que conviene tenerlo en cuenta desde el principio. Para ver cuánto efectivo necesitas en total, incluida la parte de impuestos, te puede ayudar Cuánto dinero necesito para comprar una vivienda en España.

Sobre plazos y trámite, la ATV es quien gestiona el impuesto en la Comunitat Valenciana. El impuesto se declara con el modelo 600. El plazo de presentación cuenta desde la fecha de la escritura: confírmalo en la web de la ATV antes de firmar.

Si quieres ver cómo se traduce el tipo valenciano en gastos reales para una vivienda concreta, puedes calcular los gastos de compra en el simulador de InvestPilot y, después, analizar una vivienda gratis para tu proyecto de compra.

Resumen para decidir con calma

• Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general del ITP en la Comunitat Valenciana es del 9 % (hisenda.gva.es).
• Se mantiene el 11 % cuando el valor supera 1.000.000 €.
• La tarifa de la ATV contempla tipos reducidos del 8 %, 6 %, 4 % y 3 % según el perfil del comprador, el uso de la vivienda y su valor.
• Confirma tu fecha de devengo y tu supuesto con la ATV antes de dar por hecho un tipo reducido.