Residencia principalEjemplo
Hasta +80 000 €
Dos pisos casi idénticos. Una calle se revaloriza un 2 % al año más rápido que la otra. A 20 años, hasta 80 000 € de diferencia de patrimonio.
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Cada propiedad, analizada y resumida en una puntuación clara
La primera herramienta que te da por fin toda la transparencia sobre tu proyecto inmobiliario en España. Gastos reales, rentabilidad, plusvalía a 20 años: cientos de criterios condensados en una sola puntuación, legible en pocos segundos.
Tu primer informe es gratis. Sin tarjeta.
Fuentes oficialesy verificadas
Análisis en 30 segundosresultado inmediato
+250 criteriosanalizados por inmueble
Independientey objetivo
0
estrategias de compra evaluadas
0–0
una puntuación clara por proyecto
0
municipios analizados en España
0
países compradores cubiertos
El problema
La decisión más cara de tu vida, tomada casi a ciegas
Horas y horas buscando, y al final la misma pregunta sin respuesta: ¿es una buena compra, sí o no? La respuesta depende de tu proyecto:
El precio del anuncio no es lo que vas a pagar. Impuestos, notaría, reforma, comunidad: el coste real aparece después de firmar. Y dos calles contiguas pueden significar decenas de miles de euros de diferencia en plusvalía a 20 años.
Precio del anuncio
285 000 €
+Impuestos y notaríaITP de tu comunidad + notaría y registro26 900 €
+Reforma necesariacocina, baño y pintura, estimado por partidas12 500 €
+Comunidad y tasas, 1er añocomunidad, IBI y tasa de basuras, según tu municipio3 000 €
Coste real de compra327 400 €
de los cuales +42 400 € por encima del precio del anuncio
Revalorización proyectada
A 10 años≈ 403 000 €+75 600 € · +23 %
A 15 años≈ 447 000 €+119 800 € · +37 %
A 20 años≈ 496 000 €+168 700 € · +52 %
Al ritmo de tu calle (≈ 2,1 %/año), no solo del municipio. Calculado sobre tu coste real. Ejemplo ilustrativo.
El alquiler que dejas de pagar
Alquiler de un piso equivalente en la zona1 926 €/mes
Tus gastos como propietario− 416 €/mes
Lo que dejas de tirar en alquiler+ 1 510 €/mes
Al año≈ 18 100 €/año
Tu hipoteca, en cambio, construye tu patrimonio. En 20 años, más de 362 000 € que se quedan en tu bolsillo en lugar de irse en alquiler. Y se suma a la plusvalía. Ejemplo ilustrativo.
Cubre tus gastos, a tu ritmo
Gastos del piso, al año≈ 3 700 €/año
Para cubrir el 50 % de los gastos≈ 11 noches/año
Para cubrir el 100 % de los gastos≈ 22 noches/año
Sobre la base de 165 €/noche. Dos semanas en julio bastan: el resto del año el piso es tuyo. Ejemplo ilustrativo.
Del alquiler bruto al neto, sin sorpresas
Alquiler anual bruto23 110 €
Vacancia (2-3 semanas)− 1 156 €
Gastos de propietario− 3 043 €
Gestión de alquiler (8 %)− 1 756 €
Neto en tu bolsillo17 155 €/año
Con la vacancia real de la zona, no una cifra optimista. Ejemplo ilustrativo.
Tres escenarios de ocupación, no una promesa
Prudente · 60 % de ocupación24 400 €/año
Realista · 77 %31 300 €/año
Optimista · 85 %34 600 €/año
Estacionalidad, comisiones de plataforma y gestión ya descontadas. Ejemplo ilustrativo.
De la compra a la reventa, el resultado neto
Precio de compra230 000 €
Gastos de compra + reformanotaría, impuestos, reforma por partidas+ 58 700 €
Costes de mantenimiento (~5 meses)+ 5 800 €
Reventa del piso reformado350 000 €
Gastos de reventaagencia + impuesto sobre la plusvalía− 32 800 €
Resultado neto+ 22 700 € · +7,7 %
Operación proyectada en ~9 meses, con la reforma detallada partida por partida. Ejemplo ilustrativo.
Cómo funciona
De la búsqueda a la decisión, en cuatro pasos.
Buscas, abres, generas tu informe y decides. Cada paso llega ya resuelto.
Busca un bien
Todos los anuncios llegan ya puntuados. Filtras por zona, por estrategia, o le hablas a la IA Piloto.
Abre el anuncio
Pinchas en el anuncio que te interesa y se abre a pantalla completa, como en los portales que ya usas. Y además, cada estrategia tiene su nota.
Genera el informe
El análisis InvestScore completo: rentabilidad, plusvalía, demanda, riesgos. Y si rellenas tu Capacidad financiera, generas el Análisis cruzado.
Decide
Con todas las cifras en la mano, decides con conocimiento de causa. Sin hojas de cálculo, sin dudas.
Lavapiés, Madrid
Vivienda habitualAlquiler larga duraciónAlquiler turístico
87
91
74Piso · 72 m² · Lavapiés289.000 € · MadridInvestScore por estrategiaVivienda habitual82
Segunda residencia57
Alquiler larga duración81
Alquiler turístico91
Reformar y vender22
0
Rentabilidad7,2 %
Plusvalía 10 años+18 %
Demanda de alquilerAlta
Riesgo regulatorioModerado
+ Análisis cruzado91/100
Recomendado en alquiler turístico
Análisis cruzado: +610 €/mes de margen si rellenas tu Capacidad financiera (opcional)
La plataforma
Una plataforma inmobiliaria. Con cerebro.
Anuncios, filtros, búsqueda por zona: todo lo que ya conoces. La diferencia es que aquí cada inmueble llega analizado, con su puntuación visible antes de abrir la ficha.
84298 000 €
Rentabilidad sólida
79265 000 €
Demanda de alquiler alta
76312 000 €
Zona en progresiónCon IA Piloto, escribe tu búsqueda en lenguaje natural («piso de 3 habitaciones en Madrid con piscina») o díctala por voz. Rellena los filtros por ti.
Cientos de criterios. Una sola puntuación.
Mercado local, ubicación, liquidez, precio, fiscalidad: el motor cruza todas las dimensiones que cuentan y las condensa en una nota de 0 a 100. Simple de leer, justificada en profundidad en el informe.
Los datos
Recogemos lo que de verdad pesa en una compra: mercado de la zona, ubicación, liquidez, precio frente a comparables, fiscalidad aplicable.
El análisis
El motor cruza esos cientos de criterios según tu proyecto de compra. El mismo piso no se evalúa igual para vivir que para alquilar.
Tu puntuación
Una nota de 0 a 100, legible en segundos. Y detrás, un informe completo que la justifica línea a línea, listo para compartir.
Las 5 estrategias
¿Qué compra quieres hacer?
El mismo piso no vale lo mismo según tu proyecto. lo puntúa para las cinco estrategias a la vez. Pruébalo:
Vivienda habitual
Zona consolidada, servicios, transporte y vida de barrio: un piso pensado para vivirlo bien.
Sobre la base de un piso de 3 habitaciones en Madrid, 347 000 €. Ejemplo ilustrativo.
Mi capacidad financiera
Conoce al céntimo lo que puedes comprar.
Rellena tu perfil financiero y obtienes al instante tu marco de compra: presupuesto, entrada y financiación. Es la base que activa el Análisis Cruzado.
Síntesis de ejemplo
Presupuesto objetivo340 000 €
Entrada68 000 €
Índice de endeudamiento12 %
Duración25 años
Financiación272 000 €
Perfil Esencial10 campos para una primera estimación de tu capacidad.
Perfil Completo26 campos para desbloquear el Análisis Cruzado completo.
Tu capacidad combinada con el InvestScore™ de un inmueble da el Análisis Cruzado: ¿está dentro de tu presupuesto?
Los informes
La puntuación es el resumen. Esto es la prueba.
Cada análisis genera un informe completo en segundos, pensado para entenderse y para compartirse: con tu pareja, tu agente o tu banco.
Un mismo piso genera cinco informes distintos, uno por estrategiaTodo lo que vale el piso, en claro
El informe que justifica la puntuación, línea a línea, para la estrategia que tú elijas.
Encontrarás:
- El coste total de adquisición, línea a línea: impuestos, notaría, registro
- Las cargas anuales al detalle: IBI, comunidad, seguro, suministros
- Tu patrimonio proyectado a 10, 15, 20 y 25 años, en euros
- Escenarios de negociación: lo que cambia un −5 % o un −10 %
Alquiler larga duración82/100
4,3 %Rentab. neta
+138 000 €Plusvalía 20a
0a5a10a15a20a25a
Cuánto puedes pedir, según dónde vives
Lo que un banco te prestaría de verdad, según tu perfil y tus ingresos. Dos niveles: el Esencial para situarte, y el Completo, listo para entregar a tu banco y ahorrarte idas y vueltas.
Encontrarás:
- Tu capacidad de financiación real, calculada como lo haría tu banco
- El cálculo según tu residencia fiscal: Suiza, Reino Unido, Alemania, Francia, Países Bajos, Italia, Bélgica, Polonia, Suecia e Irlanda
- El presupuesto total con todos los gastos de compra incluidos
- El informe Completo, con los elementos que tu banco va a pedir
Capacidad financiera342 k€Capacidad
1 480 €Cuota / mes
🇨🇭 → 🇪🇸Resid. fiscal
PrecioPréstamoEntradaImpuestosNotaríaOtros
¿Este piso entra en tu presupuesto?
El análisis cruzado junta las dos piezas: lo que vale el inmueble y lo que tú puedes financiar. Una respuesta, no dos informes que comparar a mano.
Encontrarás:
- El cruce entre la puntuación del piso y tu capacidad financiera
- El margen que te queda, mes a mes, después de la compra
- Señales claras si el proyecto te queda grande, antes de firmar
- Una recomendación accionable: seguir, negociar o pasar
Análisis cruzado82/100
✓En presupuesto
+610 €Margen / mes
InmuebleCapac.CuotaIngresosGastosMargen
Tus datos financieros se alojan en Suiza, protegidos, y no se venden a nadie.
Estimación
¿Vender o alquilar tu piso? Conoce su valor.
El módulo de Estimación te da el valor de mercado de tu propio bien, calculado sobre las mismas referencias de zona que usa el motor de análisis.
Lo que está en juego
Una decisión, miles de euros
Antes, este nivel de análisis estaba reservado a quien podía pagar un despacho fiscal, entre 200 y 500 € al mes, o un gestor de patrimonio, al alcance solo de cierto capital. InvestPilot pone la misma lectura en manos de cualquier comprador. Decides con las mismas armas que quien podía permitírselo.
Portal inmobiliario
Gratis, pero cero análisis
Despacho o gestor de patrimonio
200 a 500 €/mes, reservado a cierto patrimonio
InvestPilot
24,90 €/mes, el mismo análisis al alcance de todos
El coste de una decisión a ciegas
Segunda residenciaEjemplo
−30 000 € en la reventa
Un piso estimado en 300 000 € en una zona poco dinámica. Seis meses sin interés: primera rebaja a 285 000 €. Sigue sin visitas: segunda rebaja. Vendido a 270 000 €, un 10 % por debajo de la estimación.
Alquiler de larga duraciónEjemplo
−1 800 €/año
150 €/mes de diferencia entre el alquiler que imaginabas y el real de la zona son 1 800 € al año menos de rentabilidad.
Alquiler turísticoEjemplo
≈ 10 800 €/año
10 noches al mes de diferencia entre tu estimación a ojo y la ocupación real de la zona, a 90 €/noche, son unos 10 800 € al año de facturación.
Comprar para reformarEjemplo
−10 000 € de margen
Compras un piso por 210 000 € cuando el mercado de la calle está en 200 000. Un 5 % de más: 10 000 € de margen evaporados antes de colocar el primer azulejo.
El mismo tipo de análisis en un despacho cuesta entre 200 y 500 € al mes. Con InvestPilot, 24,90 €.
Planes
Elige tu nivel de claridad
Empieza gratis. Sube de plan cuando tu proyecto se vuelve serio.
−15 %
Free
Para descubrir InvestPilot
0 €para siempre
- 400 créditos InvestPilot
- InvestScore en residencia principal
- Estimación y blog incluidos
- Búsqueda IA Piloto (voz y lenguaje natural)
Más popular
Plus
Para compradores activos
24,90 €/mes
- 4 000 créditos InvestPilot
- Las 5 estrategias en cada piso
- Capacidad financiera y Análisis Cruzado
- Informes en versión sobria
- Búsqueda IA Piloto (voz y lenguaje natural)
Premium
Para compradores exigentes
59,90 €/mes
- 12 000 créditos InvestPilot
- Búsqueda IA Piloto (voz y lenguaje natural)
- Prioridad de generación de informes
- Todo lo de Plus incluido
Compara en detalle
Free0 €siempre
Plus24,90 €/mes
Premium59,90 €/mes
Anuncios y búsqueda
Acceso a todos los anuncios
Búsqueda clásica por filtros
Búsqueda IA Piloto (voz + lenguaje natural)
InvestScore™
InvestScore por estrategia
Residencia principal
5 estrategias
5 estrategias
Capacidad financiera
Perfil Esencial (10 campos)
Perfil Completo (26 campos)
–
Informes
Informe InvestScore
Informe Capacidad Financiera
–
Informe Análisis Cruzado
–
Exportación en 2 versiones (visual + sobria)
–
Estimación
Módulo Estimación (vender / alquilar)
Créditos y extras
Créditos incluidos
400
4 000
12 000
Packs de créditos adicionales
–
Confort y soporte
Prioridad de generación de informes
–
–
Blog y soporte
Plan anual con 15 % de descuento. Sin compromiso, cancelas cuando quieras.
Las preguntas que nos hacen
¿Qué es exactamente el ?
Una puntuación de 0 a 100 que resume la calidad de un piso para una estrategia de compra concreta. Se construye cruzando cientos de criterios: mercado local, ubicación, liquidez, precio y fiscalidad. La nota se lee en segundos y el informe la justifica al detalle.
¿Esto es solo para inversores?
No, al contrario. La vivienda habitual y la segunda residencia son las dos primeras estrategias del . Tanto si compras tu primer piso como si llevas años en alquiler y por fin das el paso, te da los números que normalmente solo conoce quien trabaja en el sector.
Compro desde el extranjero, ¿me sirve?
Sí, es uno de los puntos fuertes. El módulo de Capacidad Financiera calcula cuánto puedes pedir a un banco español según tu residencia fiscal, con 10 países cubiertos: Suiza, Reino Unido, Alemania, Francia, Países Bajos, Italia, Bélgica, Polonia, Suecia e Irlanda. Y el análisis tiene en cuenta lo que cambia para ti: fiscalidad de tu país y obligaciones específicas de comprador no residente.
¿De dónde salen los datos?
De fuentes profesionales del mercado inmobiliario español, con referencias de mercado sobre 2 724 municipios. Somos transparentes sobre las dimensiones analizadas, y muchos datos del informe (las tasas locales, por ejemplo) son verificables por tu cuenta.
¿Qué hacéis con mis datos?
Nada que no sea darte tu análisis. Tus datos, incluidos los de capacidad financiera, se alojan en Suiza, protegidos, y no se venden ni se comparten con terceros.