Datos oficiales, fiscalidad real y normativa al día. Lo que necesitas para comprar con criterio, no con suerte.
Un residente financiado al 80 % necesita cerca del 30 % del precio en efectivo. Un no residente financiado al 65 % llega al 45 %. En una vivienda de 250.000 euros, la diferencia alcanza 37.500 euros.
Al vender se pagan dos impuestos, uno municipal y otro estatal. En una vivienda vendida por 280.000 euros tras diez años, suman 11.700 euros. El cálculo completo, las tres exenciones y la trampa de los coeficientes.
El 19 de mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de arrendamientos de corta duración. El número estatal ya no es exigible. Esto es lo que sigue siendo obligatorio.
En el mismo trimestre, Fotocasa publica 3.133 euros por metro cuadrado y Gesvalt 2.041. La diferencia llega al 53 %. Ninguna se equivoca, y aquí tienes cómo saber cuál te afecta.
La rentabilidad bruta nacional se sitúa en el 6,5 % en el segundo trimestre de 2026. Sobre la misma vivienda, después de gastos e impuestos, quedan 3,7 %. Los tres cálculos y la distancia entre ellos.
Los bancos españoles financian del 60 % al 70 % del valor de tasación a un no residente, frente al 80 % de un residente. La cifra que de verdad importa es el ahorro necesario, y ronda el 45 % del precio.
El impuesto principal va del 4 % al 13 % según la comunidad autónoma. En una vivienda de 200.000 euros, la diferencia entre Madrid y Cataluña llega a 8.000 euros. El desglose completo, comunidad por comunidad.