Résidence principaleExemple
Jusqu’à +80 000 €
Deux biens quasi identiques. Une rue se valorise 2 % par an plus vite que l’autre. Sur 20 ans, jusqu’à 80 000 € d’écart de patrimoine.
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Analyse en 30 secondesrésultat immédiat
+250 critèresanalysés par bien
Indépendantet objectif
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stratégies d’achat évaluées
0–0
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communes analysées en Espagne
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pays acheteurs couverts
Le problème
La décision la plus chère de ta vie, prise presque à l’aveugle
Des heures et des heures de recherche, et toujours la même question sans réponse : est-ce une bonne affaire, oui ou non ? La réponse dépend de ton projet :
Le prix de l’annonce n’est pas ce que tu vas payer. Impôts, notaire, travaux, charges : le coût réel apparaît après la signature. Et deux rues adjacentes peuvent représenter des dizaines de milliers d’euros d’écart de plus-value à 20 ans.
Prix de l’annonce
285 000 €
+Impôts et notairedroits de mutation régionaux + notaire et registre26 900 €
+Travaux nécessairescuisine, salle de bain et peinture, estimés par poste12 500 €
+Charges et taxes, 1re annéecopropriété, taxe foncière et taxe ordures, selon la commune3 000 €
Coût réel d’acquisition327 400 €
dont +42 400 € au-delà du prix affiché
Prise de valeur projetée
Sur 10 ans≈ 403 000 €+75 600 € · +23 %
Sur 15 ans≈ 447 000 €+119 800 € · +37 %
Sur 20 ans≈ 496 000 €+168 700 € · +52 %
Au rythme de ta rue (≈ 2,1 %/an), pas seulement de la commune. Calculé sur ton coût réel. Exemple illustratif.
Le loyer que tu ne paies plus
Loyer d’un bien équivalent dans la zone1 926 €/mois
Tes charges en tant que propriétaire− 416 €/mois
Ce que tu arrêtes de jeter en loyer+ 1 510 €/mois
Sur un an≈ 18 100 €/an
Ton crédit, lui, construit ton patrimoine. Sur 20 ans, plus de 362 000 € qui restent chez toi au lieu de partir en loyer. Et ça s’ajoute à la plus-value. Exemple illustratif.
Couvre tes charges, à ton rythme
Charges du bien, à l’année≈ 3 700 €/an
Pour amortir 50 % des charges≈ 11 nuitées/an
Pour amortir 100 % des charges≈ 22 nuitées/an
Sur la base de 165 €/nuit. Deux semaines en juillet suffisent : le reste de l’année le bien est à toi. Exemple illustratif.
Du loyer brut au net, sans surprise
Loyer annuel brut23 110 €
Vacance (2-3 semaines)− 1 156 €
Charges de propriétaire− 3 043 €
Gestion locative (8 %)− 1 756 €
Net dans ta poche17 155 €/an
Avec la vacance réelle de la zone, pas un chiffre optimiste. Exemple illustratif.
Trois scénarios d’occupation, pas une promesse
Prudent · 60 % d’occupation24 400 €/an
Réaliste · 77 %31 300 €/an
Optimiste · 85 %34 600 €/an
Saisonnalité, commissions de plateforme et gestion déjà déduites. Exemple illustratif.
De l’achat à la revente, le résultat net
Prix d’achat230 000 €
Frais d’achat + travauxnotaire, impôts, rénovation par poste+ 58 700 €
Coûts de portage (~5 mois)+ 5 800 €
Revente du bien rénové350 000 €
Frais de reventeagence + impôt sur la plus-value− 32 800 €
Résultat net+ 22 700 € · +7,7 %
Opération projetée sur ~9 mois, travaux détaillés poste par poste. Exemple illustratif.
Comment ça marche
De la recherche à la décision, en quatre étapes.
Tu cherches, tu ouvres, tu génères ton rapport et tu décides. Chaque étape arrive déjà résolue.
Cherche un bien
Toutes les annonces arrivent déjà notées. Tu filtres par zone, par stratégie, ou tu parles à l'IA Pilote.
Ouvre l'annonce
Tu cliques sur l'annonce qui t'intéresse et elle s'ouvre en pleine page, comme sur les portails que tu connais déjà. En plus, chaque stratégie a sa note.
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L'analyse InvestScore complète : rentabilité, plus-value, demande, risques. Et si tu renseignes ta Capacité financière, tu génères l'Analyse croisée.
Décide
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Lavapiés, Madrid
Résidence principaleLocation longue duréeLocation courte durée
87
91
74Appartement · 72 m² · Lavapiés289 000 € · MadridInvestScore par stratégieRésidence principale82
Résidence secondaire57
Location longue durée81
Location courte durée91
Achat-rénovation-revente22
0
Rentabilité7,2 %
Plus-value 10 ans+18 %
Demande locativeForte
Risque réglementaireModéré
+ Analyse croisée91/100
Recommandé en location courte durée
Analyse croisée : +610 €/mois de marge si tu renseignes ta Capacité financière (optionnel)
La plateforme
Une plateforme immobilière. Avec un cerveau.
Annonces, filtres, recherche par zone : tout ce que tu connais déjà. La différence, c’est qu’ici chaque bien arrive analysé, score visible avant même d’ouvrir la fiche.
84298 000 €
Rentabilité solide
79265 000 €
Forte demande locative
76312 000 €
Quartier en progressionAvec IA Pilote, écris ta recherche en langage naturel (« appartement 3 chambres à Madrid avec piscine ») ou dicte-la à la voix. Elle remplit les filtres pour toi.
Des centaines de critères. Un seul score.
Marché local, emplacement, liquidité, prix, fiscalité : le moteur croise toutes les dimensions qui comptent et les condense en une note de 0 à 100. Simple à lire, justifiée en profondeur dans le rapport.
Les données
On rassemble ce qui pèse vraiment dans un achat : marché de la zone, emplacement, liquidité, prix face aux comparables, fiscalité applicable.
L’analyse
Le moteur croise ces centaines de critères selon ton projet d’achat. Le même bien ne s’évalue pas pareil pour y vivre ou pour le louer.
Ton score
Une note de 0 à 100, lisible en quelques secondes. Et derrière, un rapport complet qui la justifie ligne à ligne, prêt à partager.
Les 5 stratégies
Quel achat veux-tu faire ?
Le même bien ne vaut pas pareil selon ton projet. le note pour les cinq stratégies à la fois. Essaie :
Résidence principale
Quartier établi, services, transports et vie de quartier : un bien pensé pour y vivre bien.
Sur la base d’un appartement de 3 chambres à Madrid, 347 000 €. Exemple illustratif.
Ma capacité financière
Sache au centime près ce que tu peux acheter.
Remplis ton profil financier et tu obtiens aussitôt ton cadre d’achat : budget, apport et financement. C’est la base qui active l’Analyse Croisée.
Synthèse d’exemple
Budget cible340 000 €
Apport68 000 €
Endettement12 %
Durée25 ans
Financement272 000 €
Profil Essentiel10 pages pour une première estimation de ta capacité.
Profil complet26 pages pour débloquer l’Analyse Croisée complète.
Ta capacité combinée à l’InvestScore™ d’un bien donne l’Analyse Croisée : ce bien est-il dans ton budget ?
Les rapports
Le score, c’est le résumé. Voici la preuve.
Chaque analyse génère un rapport complet en quelques secondes, pensé pour être compris et partagé : avec tes proches, ton agence ou ta banque.
Un même bien génère cinq rapports distincts, un par stratégieTout ce que vaut le bien, en clair
Le rapport qui justifie le score, ligne à ligne, pour la stratégie que tu choisis.
Tu y trouveras :
- Le coût total d’acquisition, ligne à ligne : impôts, notaire, registre
- Les charges annuelles au détail : taxe foncière, copropriété, assurance, énergie
- Ton patrimoine projeté à 10, 15, 20 et 25 ans, en euros
- Les scénarios de négociation : ce que change un −5 % ou un −10 %
Location longue durée82/100
4,3 %Rentab. nette
+138 000 €Plus-value 20 ans
0a5a10a15a20a25a
Combien tu peux emprunter, selon où tu vis
Ce qu’une banque te prêterait vraiment, selon ton profil et tes revenus. Deux niveaux : l’Essentiel pour te situer, et le Complet, prêt à transmettre à ta banque pour t’éviter les allers-retours.
Tu y trouveras :
- Ta capacité de financement réelle, calculée comme le ferait ta banque
- Le calcul selon ta résidence fiscale : Suisse, Royaume-Uni, Allemagne, France, Pays-Bas, Italie, Belgique, Pologne, Suède et Irlande
- Ton budget total avec tous les frais d’achat inclus
- Le rapport Complet, avec les éléments que ta banque va demander
Capacité financière342 k€Capacité
1 480 €Mensualité
🇨🇭 → 🇪🇸Résid. fiscale
PrixPrêtApportImpôtsNotaireAutres
Ce bien rentre-t-il dans ton budget ?
L’analyse croisée assemble les deux pièces : ce que vaut le bien et ce que tu peux financer. Une réponse, pas deux rapports à comparer à la main.
Tu y trouveras :
- Le croisement entre le score du bien et ta capacité financière
- La marge qui te reste, mois après mois, une fois l’achat fait
- Des signaux clairs si le projet est trop grand pour toi, avant de signer
- Une recommandation actionnable : continuer, négocier ou passer
Analyse croisée82/100
✓Dans le budget
+610 €Marge / mois
BienCapac.MensualitéRevenusChargesMarge
Tes données financières sont hébergées en Suisse, protégées, et ne sont revendues à personne.
Estimation
Vendre ou louer ton bien ? Connais sa valeur.
Le module Estimation te donne la valeur de marché de ton propre bien, calculée sur les mêmes références de zone que le moteur d’analyse.
Ce qui est en jeu
Une décision, des milliers d’euros
Avant, ce niveau d’analyse était réservé à ceux qui pouvaient s’offrir un cabinet fiscal, entre 200 et 500 € par mois, ou un gestionnaire de patrimoine, accessible seulement à partir d’un certain capital. InvestPilot met la même lecture entre les mains de n’importe quel acheteur. Tu décides avec les mêmes armes que ceux qui en avaient les moyens.
Portail immobilier
Gratuit, mais aucune analyse
Cabinet ou gestionnaire de patrimoine
200 à 500 €/mois, réservé à un certain patrimoine
InvestPilot
24,90 €/mois, la même analyse à la portée de tous
Le coût d’une décision à l’aveugle
Résidence secondaireExemple
−30 000 € à la revente
Un bien estimé 300 000 € dans une zone peu dynamique. Six mois sans intérêt : première baisse à 285 000 €. Toujours aucune visite : seconde baisse. Vendu 270 000 €, soit 10 % sous l’estimation.
Location longue duréeExemple
−1 800 €/an
150 €/mois d’écart entre le loyer rêvé et le loyer réel de la zone, c’est 1 800 € par an de rentabilité en moins.
Location courte duréeExemple
≈ 10 800 €/an
10 nuitées par mois d’écart entre ton estimation au jugé et l’occupation réelle de la zone, à 90 €/nuit, c’est environ 10 800 € par an de chiffre d’affaires.
Acheter pour rénoverExemple
−10 000 € de marge
Tu achètes un bien 210 000 € alors que le marché de la rue est à 200 000. 5 % de trop : 10 000 € de marge envolés avant même de poser le premier carrelage.
Le même type d’analyse dans un cabinet coûte entre 200 et 500 € par mois. Avec InvestPilot, 24,90 €.
Offres
Choisis ton niveau de clarté
Commence gratuitement. Passe au niveau supérieur quand ton projet devient sérieux.
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Pour découvrir InvestPilot
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- Estimation et blog inclus
- Recherche IA Pilote (voix et langage naturel)
Le plus choisi
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Pour acheteurs actifs
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- 4 000 crédits InvestPilot
- Les 5 stratégies sur chaque bien
- Capacité financière et Analyse Croisée
- Rapports en version sobre
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Premium
Pour acheteurs exigeants
59,90 €/mois
- 12 000 crédits InvestPilot
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- Tout le Plus inclus
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Free0 €toujours
Plus24,90 €/mois
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InvestScore™
InvestScore par stratégie
Résidence principale
5 stratégies
5 stratégies
Capacité financière
Profil Essentiel (10 pages)
Profil complet (26 pages)
–
Rapports
Rapport InvestScore
Rapport Capacité Financière
–
Rapport Analyse Croisée
–
Export en 2 versions (visuelle + sobre)
–
Estimation
Module Estimation (vendre / louer)
Crédits et extras
Crédits inclus
400
4 000
12 000
Packs de crédits supplémentaires
–
Confort et support
Priorité de génération des rapports
–
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Les questions qu’on nous pose
C’est quoi exactement l’ ?
Un score de 0 à 100 qui résume la qualité d’un bien pour une stratégie d’achat précise. Il se construit en croisant des centaines de critères : marché local, emplacement, liquidité, prix et fiscalité. La note se lit en quelques secondes, et le rapport la justifie en détail.
C’est réservé aux investisseurs ?
Non, au contraire. La résidence principale et la résidence secondaire sont les deux premières stratégies de l’. Que tu achètes ton premier appartement ou que tu sautes enfin le pas après des années de location, te donne les chiffres que seuls les pros du secteur connaissent d’habitude.
J’achète depuis l’étranger, ça marche pour moi ?
Oui, c’est l’un des points forts. Le module Capacité Financière calcule combien tu peux emprunter auprès d’une banque espagnole selon ta résidence fiscale, avec 10 pays couverts : Suisse, Royaume-Uni, Allemagne, France, Pays-Bas, Italie, Belgique, Pologne, Suède et Irlande. Et l’analyse tient compte de ce qui change pour toi : fiscalité de ton pays et obligations spécifiques d’acheteur non résident.
D’où viennent les données ?
De sources professionnelles du marché immobilier espagnol, avec des références de marché sur 2 724 communes. On est transparents sur les dimensions analysées, et beaucoup de données du rapport (les taxes locales, par exemple) sont vérifiables par toi-même.
Vous faites quoi de mes données ?
Rien d’autre que te donner ton analyse. Tes données, y compris celles de capacité financière, sont hébergées en Suisse, protégées, et ne sont ni revendues ni partagées avec des tiers.
Achète avec un coup d’avance. Aujourd’hui.
Ton premier rapport est gratuit. Sans carte, sans engagement.