InvestPilot — analyse d'investissement immobilier intelligent en Espagne

InvestPilot : chaque bien immobilier, analysé et résumé en un score clair

Le premier outil qui te donne enfin toute la transparence sur ton projet immobilier en Espagne. Frais réels, rentabilité, prise de valeur sur 20 ans : des centaines de critères condensés en un seul score, à lire en quelques secondes.

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InvestPilot — analyse d'investissement immobilier intelligent en Espagne
Sources officielleset vérifiées
Analyse en 30 secondesrésultat immédiat
+250 critèresanalysés par bien
Indépendantet objectif
5
stratégies d’achat évaluées
0–100
un score clair par projet
2 724
communes analysées en Espagne
10
pays acheteurs couverts
Le problème

La décision la plus chère de ta vie, prise presque à l’aveugle

Des heures et des heures de recherche, et toujours la même question sans réponse : est-ce une bonne affaire, oui ou non ? La réponse dépend de ton projet :

Le prix de l’annonce n’est pas ce que tu vas payer. Impôts, notaire, travaux, charges : le coût réel apparaît après la signature. Et deux rues adjacentes peuvent représenter des dizaines de milliers d’euros d’écart de plus-value à 20 ans.

Prix de l’annonce
285 000 €
+Impôts et notairedroits de mutation régionaux + notaire et registre26 900 €
+Travaux nécessairescuisine, salle de bain et peinture, estimés par poste12 500 €
+Charges et taxes, 1re annéecopropriété, taxe foncière et taxe ordures, selon la commune3 000 €
Coût réel d’acquisition327 400 €

dont +42 400 € au-delà du prix affiché

Prise de valeur projetée
Sur 10 ans≈ 403 000 €+75 600 € · +23 %
Sur 15 ans≈ 447 000 €+119 800 € · +37 %
Sur 20 ans≈ 496 000 €+168 700 € · +52 %

Au rythme de ta rue (≈ 2,1 %/an), pas seulement de la commune. Calculé sur ton coût réel. Exemple illustratif.

Le loyer que tu ne paies plus
Loyer d’un bien équivalent dans la zone1 926 €/mois
Tes charges en tant que propriétaire− 416 €/mois
Ce que tu arrêtes de jeter en loyer+ 1 510 €/mois
Sur un an≈ 18 100 €/an

Ton crédit, lui, construit ton patrimoine. Sur 20 ans, plus de 362 000 € qui restent chez toi au lieu de partir en loyer. Et ça s’ajoute à la plus-value. Exemple illustratif.

Comment ça marche

De la recherche à la décision, en quatre étapes.

Tu cherches, tu ouvres, tu génères ton rapport et tu décides. Chaque étape arrive déjà résolue.

Cherche un bien

Toutes les annonces arrivent déjà notées. Tu filtres par zone, par stratégie, ou tu parles à l'IA Pilote.

Lavapiés, Madrid
Résidence principaleLocation longue duréeLocation courte durée
Maison · 311 m²Maison · 311 m²599 000 € · Catalogne87
Appartement · 72 m²Appartement · 72 m²289 000 € · Madrid91
Studio · 38 m²Studio · 38 m²189 000 € · Valence74
Appartement · 72 m² · LavapiésAppartement · 72 m² · Lavapiés289 000 € · MadridInvestScore par stratégie
Résidence principale82
Résidence secondaire57
Location longue durée81
Location courte durée91
Achat-rénovation-revente22
0
Rentabilité7,2 %
Plus-value 10 ans+18 %
Demande locativeForte
Risque réglementaireModéré
+ Analyse croisée
91/100
Recommandé en location courte durée
Analyse croisée : +610 €/mois de marge si tu renseignes ta Capacité financière (optionnel)
La plateforme

Une plateforme immobilière. Avec un cerveau.

Annonces, filtres, recherche par zone : tout ce que tu connais déjà. La différence, c’est qu’ici chaque bien arrive analysé, score visible avant même d’ouvrir la fiche.

Arganzuela · 68 m² · 2 ch.84
298 000 €
Arganzuela · 68 m² · 2 ch.
Rentabilité solide
Carabanchel · 75 m² · 3 ch.79
265 000 €
Carabanchel · 75 m² · 3 ch.
Forte demande locative
Tetuán · 70 m² · 2 ch.76
312 000 €
Tetuán · 70 m² · 2 ch.
Quartier en progression

Avec IA Pilote, écris ta recherche en langage naturel (« appartement 3 chambres à Madrid avec piscine ») ou dicte-la à la voix. Elle remplit les filtres pour toi.

Des centaines de critères. Un seul score.

Marché local, emplacement, liquidité, prix, fiscalité : le moteur croise toutes les dimensions qui comptent et les condense en une note de 0 à 100. Simple à lire, justifiée en profondeur dans le rapport.

Les données

On rassemble ce qui pèse vraiment dans un achat : marché de la zone, emplacement, liquidité, prix face aux comparables, fiscalité applicable.

L’analyse

Le moteur croise ces centaines de critères selon ton projet d’achat. Le même bien ne s’évalue pas pareil pour y vivre ou pour le louer.

Ton score

Une note de 0 à 100, lisible en quelques secondes. Et derrière, un rapport complet qui la justifie ligne à ligne, prêt à partager.

Les 5 stratégies

Quel achat veux-tu faire ?

Le même bien ne vaut pas pareil selon ton projet. le note pour les cinq stratégies à la fois. Essaie :

Résidence principale

Quartier établi, services, transports et vie de quartier : un bien pensé pour y vivre bien.

Sur la base d’un appartement de 3 chambres à Madrid, 347 000 €. Exemple illustratif.

Ma capacité financière

Sache au centime près ce que tu peux acheter.

Remplis ton profil financier et tu obtiens aussitôt ton cadre d’achat : budget, apport et financement. C’est la base qui active l’Analyse Croisée.

Synthèse d’exemple
Budget cible340 000 €
Apport68 000 €
Endettement12 %
Durée25 ans
Financement272 000 €
Profil Essentiel10 pages pour une première estimation de ta capacité.
Profil complet26 pages pour débloquer l’Analyse Croisée complète.

Ta capacité combinée à l’InvestScore™ d’un bien donne l’Analyse Croisée : ce bien est-il dans ton budget ?

Les rapports

Le score, c’est le résumé. Voici la preuve.

Trois rapports pour acheter en Espagne en connaissance de cause, générés en quelques secondes et faciles à partager avec tes proches ou ton agence.

Un bien, cinq stratégies

L’InvestScore d’InvestPilot note chaque annonce en Espagne de 0 à 100 selon ta stratégie : y vivre, y passer tes vacances, la louer ou la revendre. Choisis une stratégie pour voir son rapport.

Exemple de rapport · Bien analysé

Appartement 2 chambres à Sabadell

Prix affiché 295 000 € · 179 m² · 1 648 €/m²

Score Résidence principaleTrès favorable

Fiabilité des données : complètes · 243 critères croisés

Synthèse

Acheter plutôt que louer vous fait économiser environ 1 731 €/mois, et le bien représente un patrimoine net d’environ 670 000 € à 20 ans.

Acheter ou louer ?

Loyer d’un bien équivalent dans la zone2 107 €/mois
Vos charges de propriétaire−376 €/mois
Économie nette en étant propriétaire+1 731 €/mois

Encore 4 pages de détail

Frais d’achat poste par poste, charges annuelles, patrimoine à 10, 15, 20 et 25 ans, scénarios de négociation.

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Tes données financières sont hébergées en Suisse, protégées, et ne sont revendues à personne.

Estimation

Vendre ou louer ton bien ? Connais sa valeur.

Le module Estimation te donne la valeur de marché de ton propre bien, calculée sur les mêmes références de zone que le moteur d’analyse.

Ce qui est en jeu

Une décision, des milliers d’euros

Avant, ce niveau d’analyse était réservé à ceux qui pouvaient s’offrir un cabinet fiscal, entre 200 et 500 € par mois, ou un gestionnaire de patrimoine, accessible seulement à partir d’un certain capital. InvestPilot met la même lecture entre les mains de n’importe quel acheteur. Tu décides avec les mêmes armes que ceux qui en avaient les moyens.

Portail immobilier
Gratuit, mais aucune analyse
Cabinet ou gestionnaire de patrimoine
200 à 500 €/mois, réservé à un certain patrimoine
InvestPilot
24,90 €/mois, la même analyse à la portée de tous

Le coût d’une décision à l’aveugle

Résidence principaleExemple
Jusqu’à +80 000 €

Deux biens quasi identiques. Une rue se valorise 2 % par an plus vite que l’autre. Sur 20 ans, jusqu’à 80 000 € d’écart de patrimoine.

Résidence secondaireExemple
−30 000 € à la revente

Un bien estimé 300 000 € dans une zone peu dynamique. Six mois sans intérêt : première baisse à 285 000 €. Toujours aucune visite : seconde baisse. Vendu 270 000 €, soit 10 % sous l’estimation.

Location longue duréeExemple
−1 800 €/an

150 €/mois d’écart entre le loyer rêvé et le loyer réel de la zone, c’est 1 800 € par an de rentabilité en moins.

Location courte duréeExemple
≈ 10 800 €/an

10 nuitées par mois d’écart entre ton estimation au jugé et l’occupation réelle de la zone, à 90 €/nuit, c’est environ 10 800 € par an de chiffre d’affaires.

Acheter pour rénoverExemple
−10 000 € de marge

Tu achètes un bien 210 000 € alors que le marché de la rue est à 200 000. 5 % de trop : 10 000 € de marge envolés avant même de poser le premier carrelage.

Le même type d’analyse dans un cabinet coûte entre 200 et 500 € par mois. Avec InvestPilot, 24,90 €.

Offres

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  • 400 crédits InvestPilot par mois
  • 1 rapport InvestScore par mois, sur la stratégie de ton choix
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InvestScore™
Rapports InvestScore par mois
1
≈ 10
≈ 30
Capacité financière
Profil Essentiel (10 pages)
Profil complet (26 pages)
–
Rapports
Rapport InvestScore
Rapport Capacité Financière
–
Rapport Analyse Croisée
–
Export en 2 versions (visuelle + sobre)
–
Estimation
Module Estimation (vendre / louer)
Crédits et extras
Crédits inclus
400
4 000
12 000
Packs de crédits supplémentaires
–
Confort et support
Priorité de génération des rapports
–
–
Blog et support

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Les questions qu’on nous pose

C’est quoi exactement l’ ?

Un score de 0 à 100 qui résume la qualité d’un bien pour une stratégie d’achat précise. Il se construit en croisant des centaines de critères : marché local, emplacement, liquidité, prix et fiscalité. La note se lit en quelques secondes, et le rapport la justifie en détail.

C’est réservé aux investisseurs ?

Non, au contraire. La résidence principale et la résidence secondaire sont les deux premières stratégies de l’. Que tu achètes ton premier appartement ou que tu sautes enfin le pas après des années de location, te donne les chiffres que seuls les pros du secteur connaissent d’habitude.

J’achète depuis l’étranger, ça marche pour moi ?

Oui, c’est l’un des points forts. Le module Capacité Financière calcule combien tu peux emprunter auprès d’une banque espagnole selon ta résidence fiscale, avec 10 pays couverts : Suisse, Royaume-Uni, Allemagne, France, Pays-Bas, Italie, Belgique, Pologne, Suède et Irlande. Et l’analyse tient compte de ce qui change pour toi : fiscalité de ton pays et obligations spécifiques d’acheteur non résident.

D’où viennent les données ?

De sources professionnelles du marché immobilier espagnol, avec des références de marché sur 2 724 communes. On est transparents sur les dimensions analysées, et beaucoup de données du rapport (les taxes locales, par exemple) sont vérifiables par toi-même.

Vous faites quoi de mes données ?

Rien d’autre que te donner ton analyse. Tes données, y compris celles de capacité financière, sont hébergées en Suisse, protégées, et ne sont ni revendues ni partagées avec des tiers.

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