InvestPilot — análisis inteligente de inversión inmobiliaria en España

InvestPilot: cada propiedad, analizada y resumida en una puntuación clara

La primera herramienta que te da por fin toda la transparencia sobre tu proyecto inmobiliario en España. Gastos reales, rentabilidad, plusvalía a 20 años: cientos de criterios condensados en una sola puntuación, legible en pocos segundos.

Ver más de 30.000 anuncios puntuadosEmpezar gratis

Tu primer informe es gratis. Sin tarjeta.

InvestPilot — análisis inteligente de inversión inmobiliaria en España
Fuentes oficialesy verificadas
Análisis en 30 segundosresultado inmediato
+250 criteriosanalizados por inmueble
Independientey objetivo
5
estrategias de compra evaluadas
0–100
una puntuación clara por proyecto
2 724
municipios analizados en España
10
países compradores cubiertos
El problema

La decisión más cara de tu vida, tomada casi a ciegas

Horas y horas buscando, y al final la misma pregunta sin respuesta: ¿es una buena compra, sí o no? La respuesta depende de tu proyecto:

El precio del anuncio no es lo que vas a pagar. Impuestos, notaría, reforma, comunidad: el coste real aparece después de firmar. Y dos calles contiguas pueden significar decenas de miles de euros de diferencia en plusvalía a 20 años.

Precio del anuncio
285 000 €
+Impuestos y notaríaITP de tu comunidad + notaría y registro26 900 €
+Reforma necesariacocina, baño y pintura, estimado por partidas12 500 €
+Comunidad y tasas, 1er añocomunidad, IBI y tasa de basuras, según tu municipio3 000 €
Coste real de compra327 400 €

de los cuales +42 400 € por encima del precio del anuncio

Revalorización proyectada
A 10 años≈ 403 000 €+75 600 € · +23 %
A 15 años≈ 447 000 €+119 800 € · +37 %
A 20 años≈ 496 000 €+168 700 € · +52 %

Al ritmo de tu calle (≈ 2,1 %/año), no solo del municipio. Calculado sobre tu coste real. Ejemplo ilustrativo.

El alquiler que dejas de pagar
Alquiler de un piso equivalente en la zona1 926 €/mes
Tus gastos como propietario− 416 €/mes
Lo que dejas de tirar en alquiler+ 1 510 €/mes
Al año≈ 18 100 €/año

Tu hipoteca, en cambio, construye tu patrimonio. En 20 años, más de 362 000 € que se quedan en tu bolsillo en lugar de irse en alquiler. Y se suma a la plusvalía. Ejemplo ilustrativo.

Cómo funciona

De la búsqueda a la decisión, en cuatro pasos.

Buscas, abres, generas tu informe y decides. Cada paso llega ya resuelto.

Busca un bien

Todos los anuncios llegan ya puntuados. Filtras por zona, por estrategia, o le hablas a la IA Piloto.

Lavapiés, Madrid
Vivienda habitualAlquiler larga duraciónAlquiler turístico
Casa · 311 m²Casa · 311 m²599.000 € · Cataluña87
Piso · 72 m²Piso · 72 m²289.000 € · Madrid91
Estudio · 38 m²Estudio · 38 m²189.000 € · Valencia74
Piso · 72 m² · LavapiésPiso · 72 m² · Lavapiés289.000 € · MadridInvestScore por estrategia
Vivienda habitual82
Segunda residencia57
Alquiler larga duración81
Alquiler turístico91
Reformar y vender22
0
Rentabilidad7,2 %
Plusvalía 10 años+18 %
Demanda de alquilerAlta
Riesgo regulatorioModerado
+ Análisis cruzado
91/100
Recomendado en alquiler turístico
Análisis cruzado: +610 €/mes de margen si rellenas tu Capacidad financiera (opcional)
La plataforma

Una plataforma inmobiliaria. Con cerebro.

Anuncios, filtros, búsqueda por zona: todo lo que ya conoces. La diferencia es que aquí cada inmueble llega analizado, con su puntuación visible antes de abrir la ficha.

Arganzuela · 68 m² · 2 hab.84
298 000 €
Arganzuela · 68 m² · 2 hab.
Rentabilidad sólida
Carabanchel · 75 m² · 3 hab.79
265 000 €
Carabanchel · 75 m² · 3 hab.
Demanda de alquiler alta
Tetuán · 70 m² · 2 hab.76
312 000 €
Tetuán · 70 m² · 2 hab.
Zona en progresión

Con IA Piloto, escribe tu búsqueda en lenguaje natural («piso de 3 habitaciones en Madrid con piscina») o díctala por voz. Rellena los filtros por ti.

Cientos de criterios. Una sola puntuación.

Mercado local, ubicación, liquidez, precio, fiscalidad: el motor cruza todas las dimensiones que cuentan y las condensa en una nota de 0 a 100. Simple de leer, justificada en profundidad en el informe.

Los datos

Recogemos lo que de verdad pesa en una compra: mercado de la zona, ubicación, liquidez, precio frente a comparables, fiscalidad aplicable.

El análisis

El motor cruza esos cientos de criterios según tu proyecto de compra. El mismo piso no se evalúa igual para vivir que para alquilar.

Tu puntuación

Una nota de 0 a 100, legible en segundos. Y detrás, un informe completo que la justifica línea a línea, listo para compartir.

Las 5 estrategias

¿Qué compra quieres hacer?

El mismo piso no vale lo mismo según tu proyecto. lo puntúa para las cinco estrategias a la vez. Pruébalo:

Vivienda habitual

Zona consolidada, servicios, transporte y vida de barrio: un piso pensado para vivirlo bien.

Sobre la base de un piso de 3 habitaciones en Madrid, 347 000 €. Ejemplo ilustrativo.

Mi capacidad financiera

Conoce al céntimo lo que puedes comprar.

Rellena tu perfil financiero y obtienes al instante tu marco de compra: presupuesto, entrada y financiación. Es la base que activa el Análisis Cruzado.

Síntesis de ejemplo
Presupuesto objetivo340 000 €
Entrada68 000 €
Índice de endeudamiento12 %
Duración25 años
Financiación272 000 €
Perfil Esencial10 campos para una primera estimación de tu capacidad.
Perfil Completo26 campos para desbloquear el Análisis Cruzado completo.

Tu capacidad combinada con el InvestScore™ de un inmueble da el Análisis Cruzado: ¿está dentro de tu presupuesto?

Los informes

La puntuación es el resumen. Aquí está la prueba.

Tres informes para comprar en España con conocimiento de causa, generados en segundos y fáciles de compartir con los tuyos o con tu agencia.

Un inmueble, cinco estrategias

El InvestScore de InvestPilot puntúa cada anuncio en España de 0 a 100 según tu estrategia: vivir en él, pasar allí tus vacaciones, alquilarlo o revenderlo. Elige una estrategia para ver su informe.

Ejemplo de informe · Inmueble analizado

Piso de 2 dormitorios en Sabadell

Precio anunciado 295.000 € · 179 m² · 1648 €/m²

Puntuación: Vivienda habitualMuy favorable

Fiabilidad de los datos: completos · 243 criterios cruzados

Síntesis

Comprar en lugar de alquilar te ahorra unos 1731 €/mes, y el inmueble supone un patrimonio neto de unos 670.000 € a 20 años.

¿Comprar o alquilar?

Alquiler de un inmueble equivalente en la zona2107 €/mes
Tus gastos como propietario−376 €/mes
Ahorro neto siendo propietario+1731 €/mes

4 páginas más de detalle

Gastos de compra partida por partida, gastos anuales, patrimonio a 10, 15, 20 y 25 años, escenarios de negociación.

Obtener mi informe gratisSobre el anuncio que elijas · sin tarjeta

Tus datos financieros se alojan en Suiza, están protegidos y no se venden a nadie.

Estimación

¿Vender o alquilar tu piso? Conoce su valor.

El módulo de Estimación te da el valor de mercado de tu propio bien, calculado sobre las mismas referencias de zona que usa el motor de análisis.

Lo que está en juego

Una decisión, miles de euros

Antes, este nivel de análisis estaba reservado a quien podía pagar un despacho fiscal, entre 200 y 500 € al mes, o un gestor de patrimonio, al alcance solo de cierto capital. InvestPilot pone la misma lectura en manos de cualquier comprador. Decides con las mismas armas que quien podía permitírselo.

Portal inmobiliario
Gratis, pero cero análisis
Despacho o gestor de patrimonio
200 a 500 €/mes, reservado a cierto patrimonio
InvestPilot
24,90 €/mes, el mismo análisis al alcance de todos

El coste de una decisión a ciegas

Residencia principalEjemplo
Hasta +80 000 €

Dos pisos casi idénticos. Una calle se revaloriza un 2 % al año más rápido que la otra. A 20 años, hasta 80 000 € de diferencia de patrimonio.

Segunda residenciaEjemplo
−30 000 € en la reventa

Un piso estimado en 300 000 € en una zona poco dinámica. Seis meses sin interés: primera rebaja a 285 000 €. Sigue sin visitas: segunda rebaja. Vendido a 270 000 €, un 10 % por debajo de la estimación.

Alquiler de larga duraciónEjemplo
−1 800 €/año

150 €/mes de diferencia entre el alquiler que imaginabas y el real de la zona son 1 800 € al año menos de rentabilidad.

Alquiler turísticoEjemplo
≈ 10 800 €/año

10 noches al mes de diferencia entre tu estimación a ojo y la ocupación real de la zona, a 90 €/noche, son unos 10 800 € al año de facturación.

Comprar para reformarEjemplo
−10 000 € de margen

Compras un piso por 210 000 € cuando el mercado de la calle está en 200 000. Un 5 % de más: 10 000 € de margen evaporados antes de colocar el primer azulejo.

El mismo tipo de análisis en un despacho cuesta entre 200 y 500 € al mes. Con InvestPilot, 24,90 €.

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  • 1 informe InvestScore al mes, en la estrategia que elijas
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Perfil Esencial (10 campos)
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Informe Capacidad Financiera
–
Informe Análisis Cruzado
–
Exportación en 2 versiones (visual + sobria)
–
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Módulo Estimación (vender / alquilar)
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Las preguntas que nos hacen

¿Qué es exactamente el ?

Una puntuación de 0 a 100 que resume la calidad de un piso para una estrategia de compra concreta. Se construye cruzando cientos de criterios: mercado local, ubicación, liquidez, precio y fiscalidad. La nota se lee en segundos y el informe la justifica al detalle.

¿Esto es solo para inversores?

No, al contrario. La vivienda habitual y la segunda residencia son las dos primeras estrategias del . Tanto si compras tu primer piso como si llevas años en alquiler y por fin das el paso, te da los números que normalmente solo conoce quien trabaja en el sector.

Compro desde el extranjero, ¿me sirve?

Sí, es uno de los puntos fuertes. El módulo de Capacidad Financiera calcula cuánto puedes pedir a un banco español según tu residencia fiscal, con 10 países cubiertos: Suiza, Reino Unido, Alemania, Francia, Países Bajos, Italia, Bélgica, Polonia, Suecia e Irlanda. Y el análisis tiene en cuenta lo que cambia para ti: fiscalidad de tu país y obligaciones específicas de comprador no residente.

¿De dónde salen los datos?

De fuentes profesionales del mercado inmobiliario español, con referencias de mercado sobre 2 724 municipios. Somos transparentes sobre las dimensiones analizadas, y muchos datos del informe (las tasas locales, por ejemplo) son verificables por tu cuenta.

¿Qué hacéis con mis datos?

Nada que no sea darte tu análisis. Tus datos, incluidos los de capacidad financiera, se alojan en Suiza, protegidos, y no se venden ni se comparten con terceros.

Ver las preguntas frecuentes completas

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