Données officielles, fiscalité réelle et réglementation à jour. Ce qu’il faut pour acheter avec discernement, pas avec de la chance.
Un résident financé à 80 % doit mobiliser environ 30 % du prix en liquide. Un non-résident financé à 65 % monte à 45 %. Sur un bien à 250 000 euros, l'écart entre les deux situations atteint 37 500 euros.
Deux impôts se cumulent à la vente, l'un municipal, l'autre national. Sur un bien vendu 280 000 euros après dix ans, ils prélèvent 11 700 euros. Le détail du calcul, les trois exonérations et le piège du barème.
Le 19 mai 2026, le Tribunal suprême a annulé le registre national de location de courte durée. Le numéro d'État n'est plus exigible. Voici ce qui reste obligatoire, et ce qui l'a toujours été.
Sur le même trimestre, Fotocasa annonce 3 133 euros le mètre carré et Gesvalt 2 041. L'écart atteint 53 %. Aucune des deux ne se trompe, et voici comment savoir laquelle vous concerne.
La rentabilité brute nationale s'établit à 6,5 % au deuxième trimestre 2026. Sur le même bien, une fois les charges et l'impôt déduits, il reste 3,7 %. Voici les trois calculs et l'écart entre eux.
Les banques espagnoles prêtent 60 % à 70 % de la valeur d'expertise à un non-résident, contre 80 % à un résident. Le vrai chiffre à connaître est celui de l'épargne nécessaire, et il approche 45 % du prix.
L'impôt principal varie de 4 % à 13 % selon la communauté autonome. Sur un bien à 200 000 euros, l'écart entre Madrid et la Catalogne atteint 8 000 euros. Le détail complet, région par région.